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Essonne (91)
Prix immobilier à Montgeron
Le prix médian au m² à Montgeron (Essonne) est de 3 671 €/m², basé sur 257 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 750 €/m² pour les maisons, et 3 584 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 671 €/m²↑ 12,4 % depuis 2014
257 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 750 €/m²
Appartements
3 584 €/m²
Position dans l’Essonne
Où se situe Montgeron entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Montgeron se situe 17 % au-dessus de la médiane de l’Essonne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 671 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Montgeron
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Montgeron
223 125 € — 301 875 €
Base : 3 750 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 257 ventes DVF enregistrées à Montgeron sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 671 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Montgeron
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
17,8 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
20,1 €/m²
T3 et plus
16,9 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 5,9 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
17,4 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,6 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 257 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 Rue de la Glacière31 déc. 2025 | 60 Rue de la Glacière | Maison | 103 m² 4 pièces terrain 375 m² | 322 000 € | 3 126 € |
| 18 Rue de la Res Parc Cascades30 déc. 2025 | 18 Rue de la Res Parc Cascades | Appartement | 78 m² 4 pièces | 195 000 € | 2 407 € |
| 3 Rue César Franck29 déc. 2025 | 3 Rue César Franck | Maison | 98 m² 5 pièces terrain 235 m² | 323 500 € | 3 301 € |
| 18 Av de la Vènerie29 déc. 2025 | 18 Av de la Vènerie | Appartement | 60 m² 2 pièces | 232 000 € | 4 143 € |
| 10 Rue de la Justice22 déc. 2025 | 10 Rue de la Justice | Maison | 57 m² 3 pièces terrain 348 m² | 295 000 € | 5 175 € |
| 15T Rue de la Garenne22 déc. 2025 | 15T Rue de la Garenne | Maison | 42 m² 3 pièces terrain 375 m² | 180 415 € | 4 296 € |
| 35 Rue André Malraux19 déc. 2025 | 35 Rue André Malraux | Maison | 98 m² 5 pièces terrain 386 m² | 388 000 € | 3 959 € |
| 1 Rue de l’Ancienne Eglise18 déc. 2025 | 1 Rue de l’Ancienne Eglise | Appartement | 81 m² 4 pièces | 274 000 € | 3 468 € |
| 79 Rue de Concy18 déc. 2025 | 79 Rue de Concy | Appartement | 25 m² 2 pièces terrain 15 m² | 80 000 € | 3 200 € |
| 87B Av du Parc17 déc. 2025 | 87B Av du Parc | Maison | 50 m² 3 pièces terrain 300 m² | 310 000 € | 5 167 € |
| 42 Rue Rosalie17 déc. 2025 | 42 Rue Rosalie | Maison | 75 m² 4 pièces terrain 577 m² | 358 000 € | 4 773 € |
| 6 Rte Forestière du Château17 déc. 2025 | 6 Rte Forestière du Château | Maison | 50 m² 2 pièces terrain 584 m² | 240 000 € | 4 800 € |
| 75 Av Jean Jaurès11 déc. 2025 | 75 Av Jean Jaurès | Appartement | 15 m² 1 pièce terrain 388 m² | 10 435 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 696 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 75 Av Jean Jaurès11 déc. 2025 | 75 Av Jean Jaurès | Appartement | 16 m² 1 pièce terrain 388 m² | 11 130 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 696 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 75 Av Jean Jaurès11 déc. 2025 | 75 Av Jean Jaurès | Appartement | 23 m² 1 pièce terrain 388 m² | 16 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 696 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 75 Av Jean Jaurès11 déc. 2025 | 75 Av Jean Jaurès | Appartement | 23 m² 1 pièce terrain 388 m² | 16 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 696 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 75 Av Jean Jaurès11 déc. 2025 | 75 Av Jean Jaurès | Appartement | 16 m² 1 pièce terrain 388 m² | 11 130 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 696 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 75 Av Jean Jaurès11 déc. 2025 | 75 Av Jean Jaurès | Appartement | 22 m² 1 pièce terrain 388 m² | 15 304 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 696 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue Gaston Mangin11 déc. 2025 | 6 Rue Gaston Mangin | Appartement | 39 m² 2 pièces | 139 000 € | 3 564 € |
| 12 Rue d’Eschborn5 déc. 2025 | 12 Rue d’Eschborn | Appartement | 46 m² 2 pièces | 200 000 € | 4 167 € |
| 17 Av de la Chesnaie5 déc. 2025 | 17 Av de la Chesnaie | Appartement | 69 m² 3 pièces terrain 400 m² | 141 242 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 047 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 17 Av de la Chesnaie5 déc. 2025 | 17 Av de la Chesnaie | Appartement | 80 m² 3 pièces terrain 400 m² | 163 758 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 047 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 18 Av de la Vènerie3 déc. 2025 | 18 Av de la Vènerie | Appartement | 57 m² 2 pièces | 206 000 € | 3 679 € |
| 12 Rue de la Res Parc Cascades3 déc. 2025 | 12 Rue de la Res Parc Cascades | Appartement | 77 m² 4 pièces | 247 000 € | 3 088 € |
| 42 Rue de la Garenne3 déc. 2025 | 42 Rue de la Garenne | Maison | 130 m² 6 pièces terrain 543 m² | 360 000 € | 2 769 € |
| 8 Rue Aristide Briand3 déc. 2025 | 8 Rue Aristide Briand | Maison | 177 m² 9 pièces terrain 857 m² | 620 000 € | 3 503 € |
| 9 Rue de Concy28 nov. 2025 | 9 Rue de Concy | Maison | 75 m² 4 pièces terrain 452 m² | 260 000 € | 3 467 € |
| 2 Rue Rosalie25 nov. 2025 | 2 Rue Rosalie | Appartement | 32 m² 1 pièce | 138 000 € | 4 452 € |
| 1 Rue du Plateau24 nov. 2025 | 1 Rue du Plateau | Maison | 84 m² 4 pièces terrain 386 m² | 389 900 € | 4 642 € |
| 16 Rue de la Res Parc Cascades21 nov. 2025 | 16 Rue de la Res Parc Cascades | Appartement | 68 m² 3 pièces | 144 100 € | 2 119 € |
| 4T Rue du Clos Galant21 nov. 2025 | 4T Rue du Clos Galant | Maison | 265 m² 9 pièces terrain 1 056 m² | 930 000 € | 3 509 € |
| 55 Rue de Concy19 nov. 2025 | 55 Rue de Concy | Maison | 69 m² 4 pièces terrain 350 m² | 240 000 € | 3 478 € |
| 9 Rue de la Tour17 nov. 2025 | 9 Rue de la Tour | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 666 m² | 390 000 € | 4 432 € |
| 27 Av Pierre Brossolette14 nov. 2025 | 27 Av Pierre Brossolette | Maison | 170 m² 6 pièces terrain 814 m² | 435 000 € | 2 559 € |
| 3 Rue Claude Bernard14 nov. 2025 | 3 Rue Claude Bernard | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 438 m² | 325 000 € | 3 693 € |
| 25 Che du Dessus du Luet14 nov. 2025 | 25 Che du Dessus du Luet | Maison | 120 m² 8 pièces terrain 2 254 m² | 494 000 € | 4 117 € |
| 132 Av de la République13 nov. 2025 | 132 Av de la République | Appartement | 68 m² 3 pièces | 260 000 € | 3 824 € |
| 3 Rue Montgeron Ville12 nov. 2025 | 3 Rue Montgeron Ville | Maison | 73 m² 4 pièces | 263 300 € | 3 419 € |
| 14 Rue de la Res Parc Cascades12 nov. 2025 | 14 Rue de la Res Parc Cascades | Appartement | 81 m² 4 pièces | 187 600 € | 2 316 € |
| 144T Av de la République7 nov. 2025 | 144T Av de la République | Appartement | 96 m² 4 pièces | 400 000 € | 4 396 € |
| 4B Rue d’Esclaibes d’Hust6 nov. 2025 | 4B Rue d’Esclaibes d’Hust | Maison | 96 m² 4 pièces terrain 206 m² | 292 000 € | 3 042 € |
| 66 Av de la République5 nov. 2025 | 66 Av de la République | Appartement | 41 m² 3 pièces | 194 000 € | 5 105 € |
| 65 Rue Aristide Briand3 nov. 2025 | 65 Rue Aristide Briand | Appartement | 87 m² 4 pièces | 401 250 € | 4 666 € |
| 7 Rue Povoa de Varzim31 oct. 2025 | 7 Rue Povoa de Varzim | Appartement | 50 m² 2 pièces | 222 000 € | 4 531 € |
| 20 Bd Dumay Delille29 oct. 2025 | 20 Bd Dumay Delille | Maison | 95 m² 4 pièces terrain 597 m² | 399 900 € | 4 209 € |
| 3 Rue Amélie Evrard29 oct. 2025 | 3 Rue Amélie Evrard | Appartement | 47 m² 2 pièces | 177 000 € | 3 848 € |
| 9 Rue de la Res Parc Cascades27 oct. 2025 | 9 Rue de la Res Parc Cascades | Appartement | 66 m² 3 pièces | 210 000 € | 3 182 € |
| 12 Rue Commines27 oct. 2025 | 12 Rue Commines | Maison | 46 m² 3 pièces terrain 411 m² | 190 000 € | 4 130 € |
| 5 Rue Povoa de Varzim24 oct. 2025 | 5 Rue Povoa de Varzim | Appartement | 95 m² 4 pièces | 429 000 € | 4 516 € |
| 27 Rue de la Garenne23 oct. 2025 | 27 Rue de la Garenne | Maison | 110 m² 5 pièces terrain 775 m² | 280 000 € | 2 545 € |
Questions fréquentes sur Montgeron
Quel est le prix au m² à Montgeron ?
Le prix médian au m² à Montgeron (Essonne) est de 3 671 €/m², calculé sur 257 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Montgeron ?
Le prix médian au m² pour une maison à Montgeron est de 3 750 €/m². Pour un appartement, comptez 3 584 €/m².
Comment estimer sa maison à Montgeron ?
Le prix médian au m² pour une maison à Montgeron est de 3 750 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 188 € et 4 313 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Montgeron ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Montgeron est de 3 584 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (257 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 215 040 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Montgeron ?
À Montgeron, le loyer d’annonce médian s’établit à 17,8 €/m² par mois pour un appartement et 17,4 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Montgeron ?
Le rendement locatif brut à Montgeron ressort à environ 5,9 % pour un appartement et environ 5,6 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montgeron ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Montgeron est passé de 3 265 €/m² à 3 671 €/m², soit une hausse de 12.4 %.
Aussi dans l’Essonne
Index des adresses
Les 75 adresses de Montgeron avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd Dumay Delille
Rue Amélie Evrard
Rue André Malraux
Rue Armand Cachat
Rue César Franck
Rue Charles
Rue de Cuvray
Rue de la Belle Aimée
Rue de la Concorde
Rue de la Paix
Rue de la Tour
Rue des Beaux Sites
Rue des Charmes
Rue des Châtaigniers
Rue des Chênes
Rue des Cottages
Rue des Emancipés
Rue des Fauvettes
Rue des Plantes
Rue du Clos Galant
Rue du Commandant l’Herminier
Rue du Docteur Lacaze
Rue du Général Leclerc
Rue du Moulin de Senlis
Rue du Nouzet
Rue du Plateau
Rue Gaston Mangin
Rue Geibel
Rue Gisèle
Rue Guillaume Budé
Rue Hélène
Rue Jean Isoard
Rue Jean Lurcat
Rue Jean Mermoz
Rue Louise
Rue Massenet
Rue Olivia
Rue Paul Cézanne
Rue Paul Valéry
Rue Pierre
Rue René Cassin
Rue Ronsard
Rue Verlaine