Département 05 · Provence-Alpes-Côte d’Azur
Prix immobilier dans les Hautes-Alpes
Prix médian au m²
Tous biens
2 849 €/m²
Sur 1 an
↑ 4,5 %
Maisons
2 819 €/m²
Appartements
2 875 €/m²
3 312 ventes · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.
Le prix médian au m² dans les Hautes-Alpes est de 2 849 €/m², calculé sur 3 312 ventes des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Comptez en médiane 2 819 €/m² pour une maison et 2 875 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de +4,5 %. C’est 12 % de plus que la médiane nationale (2 536 €/m²), la médiane régionale (Provence-Alpes-Côte d’Azur) s’établissant à 3 808 €/m².
20 communes affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 1 738 €/m² à 5 451 €/m².
Prix médian au m² dans les Hautes-Alpes
Mois par mois, sur l’ensemble des ventes enregistrées dans le département.
Loyers et rendement locatif dans les Hautes-Alpes
Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.
13,2 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 5,5 % du prix médian de vente au m²
T1 – T2
14,8 €/m²
T3 et plus
11,6 €/m²
12,8 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 5,4 % du prix médian de vente au m²
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Prix au m² par commune
Les communes des Hautes-Alpes, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données disponibles.
Communes les plus chères
- Le Monêtier-les-Bains5 451 €/m²
- Montgenèvre4 695 €/m²
- La Salle-les-Alpes4 602 €/m²
- Risoul4 169 €/m²
- Saint-Chaffrey3 909 €/m²
Les moins chères
- Veynes1 738 €/m²
- Laragne-Montéglin1 745 €/m²
- L’Argentière-la-Bessée2 139 €/m²
- Gap2 429 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur2 457 €/m²
Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
≈ prix indicatif : moins de 30 ventes sur la période, médiane à interpréter avec prudence.
Autres communes (70)
Communes avec moins de 5 ventes sur la période, sans prix médian fiable.
- Aspres-lès-Corps
- Avançon
- Buissard
- Cervières
- Chabestan
- Champoléon
- Chanousse
- Châteauneuf-d’Oze
- Éourres
- Esparron
- Étoile-Saint-Cyrice
- Forest-Saint-Julien
- Fouillouse
- Freissinières
- Furmeyer
- Jarjayes
- L’Épine
- La Bâtie-Montsaléon
- La Beaume
- La Haute-Beaume
- La Motte-en-Champsaur
- La Piarre
- La Rochette
- Lazer
- Le Bersac
- Le Glaizil
- Le Noyer
- Le Saix
- Lettret
- Méreuil
- Monêtier-Allemont
- Mont-Dauphin
- Montbrand
- Montclus
- Montgardin
- Montjay
- Montmaur
- Montrond
- Moydans
- Nossage-et-Bénévent
- Oze
- Poligny
- Prunières
- Puy-Saint-Eusèbe
- Puy-Sanières
- Rabou
- Rambaud
- Remollon
- Réotier
- Ribeyret
- Rochebrune
- Saint-André-de-Rosans
- Saint-Auban-d’Oze
- Saint-Étienne-le-Laus
- Saint-Jacques-en-Valgodemard
- Saint-Pierre-Avez
- Saint-Pierre-d’Argençon
- Sainte-Colombe
- Saléon
- Salérans
- Savournon
- Sigottier
- Sigoyer
- Sorbiers
- Théus
- Trescléoux
- Upaix
- Valdoule
- Villar-Loubière
- Vitrolles
Questions fréquentes sur les Hautes-Alpes
Quel est le prix au m² dans les Hautes-Alpes ?
Le prix médian au m² dans les Hautes-Alpes (05) est de 2 849 €/m², calculé sur 3 312 ventes réelles des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Quel est le prix au m² d’une maison dans les Hautes-Alpes ?
Le prix médian d’une maison dans les Hautes-Alpes est de 2 819 €/m², calculé sur 987 ventes des 12 derniers mois de données disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 2 875 €/m² (2 315 ventes).
Quel est le loyer moyen dans les Hautes-Alpes ?
Le loyer d’annonce moyen dans les Hautes-Alpes s’établit à 13,2 €/m² par mois pour un appartement et 12,8 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Comment évoluent les prix immobiliers dans les Hautes-Alpes ?
Sur un an, le prix médian au m² dans les Hautes-Alpes a évolué de +4,5 % : 2 849 €/m² sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025), contre 2 727 €/m² sur les 12 mois précédents.
Quelle est la commune la plus chère des Hautes-Alpes ?
La commune la plus chère des Hautes-Alpes est Le Monêtier-les-Bains avec un prix médian de 5 451 €/m². Elle est suivie par Montgenèvre (4 695 €/m²).
Combien de communes compte le département des Hautes-Alpes ?
Le département des Hautes-Alpes (05) compte 162 communes, dont 148 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).