Hautes-Alpes (05)
Prix immobilier à Gap
Le prix médian au m² à Gap (Hautes-Alpes) est de 2 429 €/m², basé sur 603 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 257 €/m² pour les maisons, et 2 272 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 429 €/m²↑ 27,0 % depuis 2014
603 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 257 €/m²
Appartements
2 272 €/m²
Position dans les Hautes-Alpes
Où se situe Gap entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Gap se situe 15 % en dessous de la médiane des Hautes-Alpes.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 429 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Gap
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Gap
193 792 € — 262 189 €
Base : 3 257 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 603 ventes DVF enregistrées à Gap sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 429 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Gap
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
12,4 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
14,6 €/m²
T3 et plus
11,2 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,5 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
12,8 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,7 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 603 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16C Bd de la Libération31 déc. 2025 | 16C Bd de la Libération | Appartement | 67 m² 3 pièces | 111 000 € | 1 586 € |
| 10B Av Cdt Dumont30 déc. 2025 | 10B Av Cdt Dumont | Appartement | 50 m² 2 pièces | 110 000 € | 2 037 € |
| 4 Rue de Camargue30 déc. 2025 | 4 Rue de Camargue | Appartement | 55 m² 3 pièces | 132 800 € | 2 177 € |
| 6 Rue de l’Aubépine Blanche29 déc. 2025 | 6 Rue de l’Aubépine Blanche | Maison | 109 m² 4 pièces terrain 725 m² | 280 000 € | 2 569 € |
| 9001 Che des Paons29 déc. 2025 | 9001 Che des Paons | Maison | 78 m² 4 pièces terrain 201 m² | 120 000 € | 1 538 € |
| 14 Rte de Sainte-Marguerite29 déc. 2025 | 14 Rte de Sainte-Marguerite | Appartement | 74 m² 3 pièces | 186 000 € | 2 514 € |
| 1B Rue du Verger29 déc. 2025 | 1B Rue du Verger | Appartement | 61 m² 3 pièces | 112 000 € | 1 965 € |
| 1 Rue du Verger29 déc. 2025 | 1 Rue du Verger | Appartement | 61 m² 3 pièces | 147 500 € | 2 588 € |
| 16B Av Jean Jaurès24 déc. 2025 | 16B Av Jean Jaurès | Appartement | 79 m² 3 pièces | 138 000 € | 1 516 € |
| 1 Rue Saint-Dominique23 déc. 2025 | 1 Rue Saint-Dominique | Appartement | 31 m² 2 pièces | 83 900 € | 2 468 € |
| 11C Rte de Chabanas23 déc. 2025 | 11C Rte de Chabanas | Appartement | 49 m² 2 pièces | 152 000 € | 3 102 € |
| 7B Av des Alpes23 déc. 2025 | 7B Av des Alpes | Appartement | 70 m² 3 pièces | 90 000 € | 1 139 € |
| 60B Av Jean Jaurès22 déc. 2025 | 60B Av Jean Jaurès | Appartement | 75 m² 3 pièces | 155 000 € | 2 067 € |
| 7 Rue de Serrebourges22 déc. 2025 | 7 Rue de Serrebourges | Appartement | 79 m² 4 pièces | 177 000 € | 2 082 € |
| 2 Rue des Orchidées22 déc. 2025 | 2 Rue des Orchidées | Appartement | 42 m² 2 pièces terrain 13 m² | 146 000 € | 3 476 € |
| 2 Rue Chantaussel22 déc. 2025 | 2 Rue Chantaussel | Appartement | 95 m² 4 pièces | 212 000 € | 2 058 € |
| 20 Ancienne Route de Veynes22 déc. 2025 | 20 Ancienne Route de Veynes | Appartement | 57 m² 3 pièces | 106 600 € | 1 904 € |
| 9999 Rue des Silos22 déc. 2025 | 9999 Rue des Silos | Appartement | 62 m² 3 pièces | 285 666 € | 4 608 € |
| 21A Rue Charles Aurouze19 déc. 2025 | 21A Rue Charles Aurouze | Appartement | 68 m² 3 pièces | 119 500 € | 1 757 € |
| 9A Rue du Soleil19 déc. 2025 | 9A Rue du Soleil | Appartement | 94 m² 4 pièces | 204 000 € | 2 170 € |
| 3 Che du Grand Bois19 déc. 2025 | 3 Che du Grand Bois | Maison | 28 m² 1 pièce terrain 783 m² | 56 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Av Lesdiguières19 déc. 2025 | 8 Av Lesdiguières | Appartement | 50 m² 2 pièces | 136 800 € | 2 736 € |
| 3 Che du Grand Bois19 déc. 2025 | 3 Che du Grand Bois | Maison | 20 m² 1 pièce terrain 783 m² | 40 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4034 Rte de Chaudefeuille18 déc. 2025 | 4034 Rte de Chaudefeuille | Maison | 91 m² 4 pièces terrain 226 m² | 275 500 € | 3 027 € |
| 7 Rue des Champsaurins18 déc. 2025 | 7 Rue des Champsaurins | Appartement | 40 m² 2 pièces | 55 000 € | 1 375 € |
| 9A Imp des Pinsons18 déc. 2025 | 9A Imp des Pinsons | Appartement | 67 m² 3 pièces | 128 500 € | 1 947 € |
| 7D Rue Cap de Bresson18 déc. 2025 | 7D Rue Cap de Bresson | Appartement | 46 m² 2 pièces | 140 000 € | 3 111 € |
| 9001B Rue des Marronniers16 déc. 2025 | 9001B Rue des Marronniers | Appartement | 93 m² 4 pièces | 264 750 € | 2 847 € |
| 2B Rue Paul Bert16 déc. 2025 | 2B Rue Paul Bert | Appartement | 50 m² 2 pièces | 144 000 € | 2 880 € |
| 8B Rue de la Viste16 déc. 2025 | 8B Rue de la Viste | Maison | 111 m² 4 pièces terrain 793 m² | 254 310 € | 2 291 € |
| 9000 Imp des Dahlias16 déc. 2025 | 9000 Imp des Dahlias | Appartement | 46 m² 2 pièces | 146 000 € | 3 106 € |
| 9 Ancienne Route de Veynes15 déc. 2025 | 9 Ancienne Route de Veynes | Appartement | 67 m² 3 pièces | 275 000 € | 4 104 € |
| 9197 Saint Jean15 déc. 2025 | 9197 Saint Jean | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 3 030 m² | 421 477 € | 4 390 € |
| 8 Rue des Sapinettes15 déc. 2025 | 8 Rue des Sapinettes | Appartement | 138 m² 5 pièces | 341 050 € | 3 344 € |
| 8 Rue Charles Aurouze15 déc. 2025 | 8 Rue Charles Aurouze | Appartement | 60 m² 4 pièces | 103 000 € | 1 471 € |
| 2B Rue Paul Bert13 déc. 2025 | 2B Rue Paul Bert | Appartement | 46 m² 2 pièces | 135 500 € | 2 946 € |
| 62 Av Jean Jaurès12 déc. 2025 | 62 Av Jean Jaurès | Appartement | 32 m² 1 pièce | 76 250 € | 2 243 € |
| 29 Rue des Gourlanches12 déc. 2025 | 29 Rue des Gourlanches | Maison | 101 m² 4 pièces terrain 512 m² | 325 000 € | 3 218 € |
| 2 Rue des Orchidées11 déc. 2025 | 2 Rue des Orchidées | Appartement | 67 m² 3 pièces terrain 24 m² | 225 300 € | 3 363 € |
| 24 Bd Bellevue11 déc. 2025 | 24 Bd Bellevue | Appartement | 66 m² 4 pièces | 142 000 € | 2 152 € |
| 6 Av Jean Jaurès11 déc. 2025 | 6 Av Jean Jaurès | Appartement | 121 m² 4 pièces | 286 300 € | 2 272 € |
| 1 Rue des Rosiers11 déc. 2025 | 1 Rue des Rosiers | Appartement | 18 m² 1 pièce terrain 489 m² | 32 641 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 813 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue des Rosiers11 déc. 2025 | 1 Rue des Rosiers | Appartement | 120 m² 5 pièces terrain 489 m² | 217 609 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 813 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 21 Rte de Graffinel11 déc. 2025 | 21 Rte de Graffinel | Maison | 120 m² 4 pièces terrain 537 m² | 334 450 € | 2 787 € |
| 2 Rue des Lavandins11 déc. 2025 | 2 Rue des Lavandins | Appartement | 77 m² 3 pièces | 240 000 € | 3 000 € |
| 31 Rue du Pré Galland10 déc. 2025 | 31 Rue du Pré Galland | Maison | 74 m² 4 pièces terrain 258 m² | 245 000 € | 3 311 € |
| 22 Rue du Roure10 déc. 2025 | 22 Rue du Roure | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 240 m² | 130 000 € | 1 300 € |
| 57 Av Emile Didier9 déc. 2025 | 57 Av Emile Didier | Appartement | 68 m² 4 pièces | 159 000 € | 2 446 € |
| 16B Bd de la Libération9 déc. 2025 | 16B Bd de la Libération | Appartement | 78 m² 4 pièces | 142 000 € | 1 775 € |
| 42 Rue du Forest d’Entrais9 déc. 2025 | 42 Rue du Forest d’Entrais | Maison | 120 m² 5 pièces terrain 10 064 m² | 360 000 € | 3 000 € |
Questions fréquentes sur Gap
Quel est le prix au m² à Gap ?
Le prix médian au m² à Gap (Hautes-Alpes) est de 2 429 €/m², calculé sur 603 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Gap ?
Le prix médian au m² pour une maison à Gap est de 3 257 €/m². Pour un appartement, comptez 2 272 €/m².
Comment estimer sa maison à Gap ?
Le prix médian au m² pour une maison à Gap est de 3 257 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 768 € et 3 746 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Gap ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Gap est de 2 272 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (603 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 136 320 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Gap ?
À Gap, le loyer d’annonce médian s’établit à 12,4 €/m² par mois pour un appartement et 12,8 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Gap ?
Le rendement locatif brut à Gap ressort à environ 6,5 % pour un appartement et environ 4,7 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gap ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Gap est passé de 1 912 €/m² à 2 429 €/m², soit une hausse de 27.0 %.
Index des adresses
Les 54 adresses de Gap avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Beauchâteau
Rue Charles Aurouze
Rue Condorcet
Rue Cyprien Chaix
Rue David Martin
Rue de Costeplane
Rue de l’Aubépine Blanche
Rue de la Cathédrale
Rue de la Clarée
Rue de la Viste
Rue de Valserres
Rue des Capucines
Rue des Fauvettes
Rue des Gourlanches
Rue des Lilas
Rue des Moissons
Rue des Myosotis
Rue des Remparts
Rue du Bosquet
Rue du Chardon Bleu
Rue du Châtelard
Rue du Cristillan
Rue du Fleurendon
Rue du Grand Morgon
Rue du Guil
Rue du Lys Blanc
Rue du Mazel
Rue du Sirac
Rue du Soleil
Rue du Super Gap
Rue Henri Vallon
Rue Jean de la Fontaine
Rue Messidor
Rue Olphe Gaillard
Rue Pasteur
Rue Pré Mongil
Rue Saint-Dominique
Rue Saint-Exupéry