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Haute-Vienne

Département 87 · Nouvelle-Aquitaine

Prix immobilier en Haute-Vienne

Le prix médian au m² en Haute-Vienne est de 1 461 €/m², calculé sur 5 361 ventes des 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Comptez en médiane 1 456 €/m² pour une maison et 1 478 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de +1,7 %. C’est 42 % de moins que la médiane nationale (2 536 €/m²), la médiane régionale (Nouvelle-Aquitaine) s’établissant à 2 105 €/m².

26 communes affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 761 €/m² à 2 113 €/m².

Toutes les ventes récentes en Haute-Vienne →

Prix médian au m²

1 461 €/m²

5 361 ventes sur 12 mois

Maisons

1 456 €/m²

3 735 ventes sur 12 mois

Appartements

1 478 €/m²

1 612 ventes sur 12 mois

Évolution sur 1 an

+1,7 %

vs les 12 mois précédents

Par rapport à la France

-42,4 %

médiane nationale : 2 536 €/m²

Prix médian au m² en Haute-Vienne

Mois par mois, sur l’ensemble des ventes DVF du département.

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1 429 €/m²

jan 14 → déc 25

↑ 23,4 %+271 €/m²

500

1 000

1 500

À venir

1 429 €/m²

2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Loyers et rendement locatif en Haute-Vienne

Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

10,4 €/m²/ mois

loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

13,3 €/m²

T3 et plus

9,9 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 8,4 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

9,3 €/m²/ mois

loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 7,7 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes DVF de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Prix au m² par commune

Les communes de la Haute-Vienne, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données DVF.

Communes les plus chères

Verneuil-sur-Vienne2 113 €/m²
Boisseuil2 067 €/m²
Couzeix2 046 €/m²
Feytiat1 940 €/m²
Isle1 908 €/m²

Les moins chères

Val-d’Oire-et-Gartempe761 €/m²
Bellac939 €/m²
Bessines-sur-Gartempe1 013 €/m²
Oradour-sur-Vayres1 069 €/m²
Nantiat1 120 €/m²

Le plus de transactions

Limoges1 584 €/m²
Saint-Junien1 542 €/m²
Panazol1 827 €/m²
Saint-Yrieix-la-Perche1 269 €/m²
Couzeix2 046 €/m²

Commune	Prix médian / m²	Ventes (12 mois)
87000Limoges	1 584 €/m²	2 028
87200Saint-Junien	1 542 €/m²	150
87350Panazol	1 827 €/m²	140
87500Saint-Yrieix-la-Perche	1 269 €/m²	115
87270Couzeix	2 046 €/m²	98
87170Isle	1 908 €/m²	88
87240Ambazac	1 570 €/m²	76
87220Feytiat	1 940 €/m²	72
87600Rochechouart	1 199 €/m²	66
87700Aixe-sur-Vienne	1 606 €/m²	62
87570Rilhac-Rancon	1 809 €/m²	57
87400Saint-Léonard-de-Noblat	1 214 €/m²	57
87320Val-d’Oire-et-Gartempe	761 €/m²	57
87300Bellac	939 €/m²	53
87920Condat-sur-Vienne	1 632 €/m²	48
87410Le Palais-sur-Vienne	1 658 €/m²	48
87430Verneuil-sur-Vienne	2 113 €/m²	41
87520Oradour-sur-Glane	1 461 €/m²	36
87480Saint-Priest-Taurion	1 591 €/m²	35
87290Châteauponsac	1 157 €/m²	33
87140Nantiat	1 120 €/m²	32
87800Nexon	1 500 €/m²	31
87150Oradour-sur-Vayres	1 069 €/m²	31
87250Bessines-sur-Gartempe	1 013 €/m²	30
87220Boisseuil	2 067 €/m²	30
87620Séreilhac	1 454 €/m²	30
87110Bosmie-l’Aiguille	≈ 1 982 €/m²	28
87210Le Dorat	≈ 885 €/m²	28
87310Saint-Laurent-sur-Gorre	≈ 971 €/m²	28
87120Eymoutiers	≈ 1 021 €/m²	27
87200Saint-Brice-sur-Vienne	≈ 1 334 €/m²	27
87230Châlus	≈ 900 €/m²	26
87510Saint-Jouvent	≈ 1 491 €/m²	25
87130Châteauneuf-la-Forêt	≈ 1 067 €/m²	24
87140Compreignac	≈ 1 217 €/m²	24
87500Ladignac-le-Long	≈ 1 084 €/m²	24
87310Cognac-la-Forêt	≈ 1 146 €/m²	23
87470Peyrat-le-Château	≈ 1 538 €/m²	23
87440Saint-Mathieu	≈ 886 €/m²	23
87140Saint-Pardoux-le-Lac	≈ 1 086 €/m²	23
87420Saint-Victurnien	≈ 1 545 €/m²	23
87520Veyrac	≈ 1 321 €/m²	23
87500Coussac-Bonneval	≈ 1 170 €/m²	22
87150Cussac	≈ 1 204 €/m²	22
87130Linards	≈ 1 060 €/m²	22
87190Magnac-Laval	≈ 797 €/m²	22
87380Saint-Germain-les-Belles	≈ 1 040 €/m²	22
87460Bujaleuf	≈ 1 111 €/m²	21
87270Bonnac-la-Côte	≈ 1 776 €/m²	20
87230Bussière-Galant	≈ 983 €/m²	20
87270Chaptelat	≈ 2 185 €/m²	20
87230Dournazac	≈ 906 €/m²	20
87130Neuvic-Entier	≈ 672 €/m²	20
87310Saint-Auvent	≈ 1 204 €/m²	20
87600Vayres	≈ 891 €/m²	20
87110Le Vigen	≈ 2 024 €/m²	19
87590Saint-Just-le-Martel	≈ 1 823 €/m²	19
87150Champagnac-la-Rivière	≈ 886 €/m²	18
87640Razès	≈ 1 272 €/m²	18
87260Saint-Paul	≈ 1 319 €/m²	18
87700Saint-Priest-sous-Aixe	≈ 1 556 €/m²	18
87160Arnac-la-Poste	≈ 425 €/m²	17
87800La Meyze	≈ 1 238 €/m²	17
87440Marval	≈ 664 €/m²	17
87510Peyrilhac	≈ 1 238 €/m²	17
87260Pierre-Buffière	≈ 1 071 €/m²	17
87400Sauviat-sur-Vige	≈ 896 €/m²	17
87400Royères	≈ 1 904 €/m²	16
87510Saint-Gence	≈ 1 727 €/m²	16
87370Saint-Sulpice-Laurière	≈ 910 €/m²	16
87330Val d’Issoire	≈ 888 €/m²	16
87130La Croisille-sur-Briance	≈ 1 343 €/m²	15
87380La Porcherie	≈ 1 307 €/m²	15
87380Magnac-Bourg	≈ 1 422 €/m²	15
87380Meuzac	≈ 1 203 €/m²	15
87140Chamboret	≈ 1 176 €/m²	14
87190Droux	≈ 734 €/m²	14
87460Saint-Julien-le-Petit	≈ 1 019 €/m²	14
87160Saint-Sulpice-les-Feuilles	≈ 1 144 €/m²	14
87370Bersac-sur-Rivalier	≈ 909 €/m²	13
87520Javerdat	≈ 793 €/m²	13
87720Saillat-sur-Vienne	≈ 1 033 €/m²	13
87300Saint-Bonnet-de-Bellac	≈ 520 €/m²	13
87310Saint-Cyr	≈ 1 281 €/m²	13
87400Saint-Denis-des-Murs	≈ 816 €/m²	13
87190Saint-Hilaire-la-Treille	≈ 430 €/m²	13
87240Saint-Laurent-les-Églises	≈ 1 092 €/m²	13
87290Saint-Sornin-Leulac	≈ 500 €/m²	13
87240Saint-Sylvestre	≈ 1 232 €/m²	13
87260Vicq-sur-Breuilh	≈ 1 532 €/m²	13
87230Champsac	≈ 1 211 €/m²	12
87190Dompierre-les-Églises	≈ 758 €/m²	12
87340La Jonchère-Saint-Maurice	≈ 1 162 €/m²	12
87360Lussac-les-Églises	≈ 767 €/m²	12
87800Saint-Hilaire-les-Places	≈ 1 669 €/m²	12
87800Saint-Maurice-les-Brousses	≈ 1 741 €/m²	12
87220Aureil	≈ 1 486 €/m²	11
87220Eyjeaux	≈ 1 804 €/m²	11
87230Flavignac	≈ 1 788 €/m²	11
87370Laurière	≈ 857 €/m²	11
87300Peyrat-de-Bellac	≈ 1 000 €/m²	11
87110Solignac	≈ 1 405 €/m²	11
87200Chaillac-sur-Vienne	≈ 2 005 €/m²	10
87380Château-Chervix	≈ 1 312 €/m²	10
87380Glanges	≈ 1 151 €/m²	10
87800La Roche-l’Abeille	≈ 1 618 €/m²	10
87440Maisonnais-sur-Tardoire	≈ 803 €/m²	10
87160Saint-Georges-les-Landes	≈ 1 086 €/m²	10
87190Saint-Léger-Magnazeix	≈ 448 €/m²	10
87140Vaulry	≈ 696 €/m²	10
87300Berneuil	≈ 800 €/m²	9
87400Champnétery	≈ 855 €/m²	9
87600Chéronnac	≈ 833 €/m²	9
87520Cieux	≈ 1 200 €/m²	9
87800Jourgnac	≈ 1 900 €/m²	9
87400La Geneytouse	≈ 1 591 €/m²	9
87230Les Cars	≈ 1 210 €/m²	9
87400Saint-Martin-Terressus	≈ 1 136 €/m²	9
87300Blond	≈ 1 506 €/m²	8
87250Folles	≈ 994 €/m²	8
87370Jabreilles-les-Bordes	≈ 1 225 €/m²	8
87890Jouac	≈ 957 €/m²	8
87160Mailhac-sur-Benaize	≈ 669 €/m²	8
87510Nieul	≈ 1 680 €/m²	8
87210Oradour-Saint-Genest	≈ 520 €/m²	8
87800Rilhac-Lastours	≈ 1 022 €/m²	8
87290Saint-Amand-Magnazeix	≈ 953 €/m²	8
87800Saint-Priest-Ligoure	≈ 806 €/m²	8
87130Sussac	≈ 1 526 €/m²	8
87300Blanzac	≈ 683 €/m²	7
87310Gorre	≈ 1 603 €/m²	7
87440La Chapelle-Montbrandeix	≈ 808 €/m²	7
87500Le Chalard	≈ 661 €/m²	7
87290Rancon	≈ 592 €/m²	7
87260Saint-Bonnet-Briance	≈ 767 €/m²	7
87200Saint-Martin-de-Jussac	≈ 1 898 €/m²	7
87380Saint-Vitte-sur-Briance	≈ 1 821 €/m²	7
87360Azat-le-Ris	≈ 411 €/m²	6
87120Beaumont-du-Lac	≈ 980 €/m²	6
87700Beynac	≈ 1 291 €/m²	6
87800Burgnac	≈ 2 339 €/m²	6
87160Cromac	≈ 872 €/m²	6
87400Eybouleuf	≈ 1 838 €/m²	6
87250Fromental	≈ 1 490 €/m²	6
87500Glandon	≈ 1 172 €/m²	6
87800Janailhac	≈ 856 €/m²	6
87400Le Châtenet-en-Dognon	≈ 1 009 €/m²	6
87340Les Billanges	≈ 496 €/m²	6
87440Les Salles-Lavauguyon	≈ 867 €/m²	6
87120Nedde	≈ 878 €/m²	6

Afficher les 130 communes suivantes

Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

≈ prix indicatif : moins de 30 ventes sur la période, médiane à interpréter avec prudence.

Communes les plus consultées en Haute-Vienne

Limoges

Questions fréquentes sur la Haute-Vienne

Quel est le prix au m² en Haute-Vienne ?

Le prix médian au m² en Haute-Vienne (87) est de 1 461 €/m², calculé sur 5 361 ventes DVF des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Quel est le prix au m² d’une maison en Haute-Vienne ?

Le prix médian d’une maison en Haute-Vienne est de 1 456 €/m², calculé sur 3 735 ventes des 12 derniers mois de données DVF disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 1 478 €/m² (1 612 ventes).

Quel est le loyer moyen en Haute-Vienne ?

Le loyer d’annonce moyen en Haute-Vienne s’établit à 10,4 €/m² par mois pour un appartement et 9,3 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes DVF). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Comment évoluent les prix immobiliers en Haute-Vienne ?

Sur un an, le prix médian au m² en Haute-Vienne a évolué de +1,7 % : 1 461 €/m² sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025), contre 1 437 €/m² sur les 12 mois précédents.

Quelle est la commune la plus chère de la Haute-Vienne ?

La commune la plus chère de la Haute-Vienne est Verneuil-sur-Vienne avec un prix médian de 2 113 €/m². Elle est suivie par Boisseuil (2 067 €/m²).

Combien de communes compte le département de la Haute-Vienne ?

Le département de la Haute-Vienne (87) compte 195 communes, dont 193 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).