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Haute-Vienne (87)

Prix immobilier à Limoges

Le prix médian au m² à Limoges (Haute-Vienne) est de 1 584 €/m², basé sur 2 028 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 1 852 €/m² pour les maisons, et 1 492 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

1 584 €/m²↑ 24,3 % depuis 2014

2 028 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

1 852 €/m²

Appartements

1 492 €/m²

Voir sur la carte

Position en Haute-Vienne

Où se situe Limoges entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

761 €/m²2 113 €/m²

Limoges se situe 8 % au-dessus de la médiane de la Haute-Vienne.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

1 584 €/m²

2014 → 2025

↑ 24,3 %+310 €/m²
0
500
1 000
1 500
À venir
1 584 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Limoges

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Limoges

110 194 € — 149 086 €

Base : 1 852 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 2 028 ventes DVF enregistrées à Limoges sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 1 584 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Limoges

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

10,4 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

13,4 €/m²

T3 et plus

10,0 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 8,3 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

10,0 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 6,5 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 2 028 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
5 Rue Mirabeau31 déc. 2025
83 m²
4 pièces
159 600 €2 073 €
15B Bd Vauban31 déc. 2025
71 m²
4 pièces
78 000 €1 114 €
20 Av Roland Dorgelès31 déc. 2025
81 m²
4 pièces
terrain 459 m²
175 000 €2 160 €
14 Av des Casseaux31 déc. 2025
63 m²
3 pièces
terrain 484 m²
190 000 €3 016 €
3B Bd de la Cité31 déc. 2025
45 m²
2 pièces
80 000 €1 778 €
12 Rue Charles Gide31 déc. 2025
81 m²
3 pièces
114 000 €1 407 €
10 Rue Armand Dutreix30 déc. 2025
104 m²
4 pièces
terrain 1 180 m²
240 792 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)2 315 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
10 Rue Armand Dutreix30 déc. 2025
63 m²
2 pièces
terrain 1 180 m²
145 864 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)2 315 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
24 Rue Ambroise Paré30 déc. 2025
29 m²
2 pièces
terrain 190 m²
38 270 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)1 320 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
10 Rue Armand Dutreix30 déc. 2025
118 m²
5 pièces
terrain 1 180 m²
273 206 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)2 315 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)

Ventes récentes dans tout le département (Haute-Vienne) →

Questions fréquentes sur Limoges

Quel est le prix au m² à Limoges ?

Le prix médian au m² à Limoges (Haute-Vienne) est de 1 584 €/m², calculé sur 2 028 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Limoges ?

Le prix médian au m² pour une maison à Limoges est de 1 852 €/m². Pour un appartement, comptez 1 492 €/m².

Comment estimer sa maison à Limoges ?

Le prix médian au m² pour une maison à Limoges est de 1 852 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 574 € et 2 130 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Limoges ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Limoges est de 1 492 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (2 028 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 89 520 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Limoges ?

À Limoges, le loyer d’annonce médian s’établit à 10,4 €/m² par mois pour un appartement et 10,0 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Limoges ?

Le rendement locatif brut à Limoges ressort à environ 8,3 % pour un appartement et environ 6,5 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Limoges ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Limoges est passé de 1 274 €/m² à 1 584 €/m², soit une hausse de 24.3 %.

Aussi en Haute-Vienne

Limoges

1 584 €/m²

Cheissoux

2 892 €/m²

Burgnac

2 339 €/m²

Chaptelat

2 185 €/m²

Saint-Martin-le-Vieux

2 136 €/m²

Verneuil-sur-Vienne

2 113 €/m²

Boisseuil

2 067 €/m²

Meilhac

2 052 €/m²

Couzeix

2 046 €/m²

Communes proches

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à 4,4 km

1 632 €/m²

Feytiat(87)

à 5,4 km

1 940 €/m²

Couzeix(87)

à 6,0 km

2 046 €/m²

Le Palais-sur-Vienne(87)

à 6,5 km

1 658 €/m²

Bosmie-l’Aiguille(87)

à 7,3 km

1 982 €/m²

Solignac(87)

à 8,0 km

1 405 €/m²

Index des adresses

348 adresses de Limoges ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.