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Essonne (91)

Prix immobilier à Fleury-Mérogis

Prix médian au m²

Tous biens

2 952 €/m²

Depuis 2014

↑ 9,9 %

Maisons

3 087 €/m²

Appartements

2 914 €/m²

49 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.

Plan de Fleury-MérogisVoir sur la carte

Le prix médian au m² à Fleury-Mérogis (Essonne) est de 2 952 €/m², basé sur 49 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 087 €/m² pour les maisons, et 2 914 €/m² pour les appartements.

Position dans l’Essonne

Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².

Fleury-Mérogis · 2 952 €/m²
1 209 €/m²3 127 €/m²médiane de l’Essonne4 719 €/m²

Fleury-Mérogis est la 23e commune la moins chère de l’Essonne sur 95, 6 % en dessous de la médiane du département.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année.

4 000
3 000
2 000
1 000
0
À venir
Tous biens2 952€/m²↑ 7,9 % sur un an
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Fleury-Mérogis

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Fleury-Mérogis

183 677 € — 248 503 €

Base : 3 087 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 49 ventes enregistrées à Fleury-Mérogis sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 952 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Fleury-Mérogis

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

17,4 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

7,2 %

Rendement brutun an de loyer couvre 7,2 % du prix médian de vente au m²

T1 – T2

20,1 €/m²

T3 et plus

15,7 €/m²

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données officielles, dernière vente enregistrée le 19 décembre 2025 · 49 ventes sur les 12 derniers mois de données.

Ventes récentes dans tout le département (Essonne) →

Questions fréquentes sur Fleury-Mérogis

Quel est le prix au m² à Fleury-Mérogis ?

Le prix médian au m² à Fleury-Mérogis (Essonne) est de 2 952 €/m², calculé sur 49 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Fleury-Mérogis ?

Le prix médian au m² pour une maison à Fleury-Mérogis est de 3 087 €/m². Pour un appartement, comptez 2 914 €/m².

Comment estimer sa maison à Fleury-Mérogis ?

Le prix médian au m² pour une maison à Fleury-Mérogis est de 3 087 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 624 € et 3 550 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Fleury-Mérogis ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Fleury-Mérogis est de 2 914 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (49 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 174 840 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Fleury-Mérogis ?

À Fleury-Mérogis, le loyer d’annonce médian s’établit à 17,4 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Fleury-Mérogis ?

Le rendement locatif brut à Fleury-Mérogis ressort à environ 7,2 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fleury-Mérogis ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Fleury-Mérogis est passé de 2 686 €/m² à 2 952 €/m², soit une hausse de 9.9 %.

Aussi dans l’Essonne

Fleury-Mérogis

2 952 €/m²

Bièvres

4 719 €/m²

Verrières-le-Buisson

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Vauhallan

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Igny

4 603 €/m²

Saclay

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Orsay

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4 126 €/m²

Wissous

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Communes proches

Bondoufle(91)

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Grigny(91)

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1 209 €/m²

Morsang-sur-Orge(91)

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3 239 €/m²

Villemoisson-sur-Orge(91)

à 4,2 km

3 706 €/m²

Saint-Michel-sur-Orge(91)

à 4,3 km

2 888 €/m²

Brétigny-sur-Orge(91)

à 4,5 km

3 071 €/m²

Index des adresses

Les 10 adresses de Fleury-Mérogis avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.

Rue Albert Camus

Rue de la Coulée Verte

Rue des Petits Champs

Rue des Roseaux

Rue du Colonel Rol-tanguy

Rue Hannah Arendt

Rue Montcoquet

Rue Nelson Mandela