1. France
  2. ›Hauts-de-France
  3. ›Nord
  4. ›Valenciennes

Nord (59)

Prix immobilier à Valenciennes

Le prix médian au m² à Valenciennes (Nord) est de 1 786 €/m², basé sur 705 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 1 627 €/m² pour les maisons, et 1 942 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

1 786 €/m²↑ 13,4 % depuis 2014

705 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

1 627 €/m²

Appartements

1 942 €/m²

Voir sur la carte

Position dans le Nord

Où se situe Valenciennes entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

773 €/m²4 238 €/m²

Valenciennes se situe 13 % en dessous de la médiane du Nord.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

1 786 €/m²

2014 → 2025

↑ 13,4 %+211 €/m²
0
500
1 000
1 500
2 000
À venir
1 786 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Valenciennes

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Valenciennes

96 807 € — 130 973 €

Base : 1 627 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 705 ventes DVF enregistrées à Valenciennes sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 1 786 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Valenciennes

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

12,1 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

14,2 €/m²

T3 et plus

10,4 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 7,5 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

9,6 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 7,1 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 705 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
11 Rue Gambetta31 déc. 2025
203 m²
6 pièces
terrain 263 m²
149 000 €734 €
180 Bd Harpignies Res J Duchesnoi30 déc. 2025
86 m²
4 pièces
182 000 €2 116 €
19 Pl d’Armes30 déc. 2025
105 m²
4 pièces
180 000 €1 748 €
49 Av de Verdun30 déc. 2025
150 m²
5 pièces
terrain 291 m²
263 050 €1 754 €
4 Clos La Treille Le Vignoble29 déc. 2025
123 m²
6 pièces
terrain 678 m²
288 000 €2 341 €
34 Rue Delsaux29 déc. 2025
66 m²
3 pièces
125 000 €1 894 €
50 Rle Menneveux26 déc. 2025
42 m²
2 pièces
105 000 €2 500 €
104 Av de Denain26 déc. 2025
86 m²
5 pièces
terrain 404 m²
130 000 €1 512 €
33 Av Carnot24 déc. 2025
93 m²
5 pièces
terrain 218 m²
226 000 €2 430 €
113 Av Vauban23 déc. 2025
44 m²
3 pièces
terrain 337 m²
65 694 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)1 493 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)

Ventes récentes dans tout le département (Nord) →

Questions fréquentes sur Valenciennes

Quel est le prix au m² à Valenciennes ?

Le prix médian au m² à Valenciennes (Nord) est de 1 786 €/m², calculé sur 705 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Valenciennes ?

Le prix médian au m² pour une maison à Valenciennes est de 1 627 €/m². Pour un appartement, comptez 1 942 €/m².

Comment estimer sa maison à Valenciennes ?

Le prix médian au m² pour une maison à Valenciennes est de 1 627 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 383 € et 1 871 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Valenciennes ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Valenciennes est de 1 942 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (705 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 116 520 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Valenciennes ?

À Valenciennes, le loyer d’annonce médian s’établit à 12,1 €/m² par mois pour un appartement et 9,6 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Valenciennes ?

Le rendement locatif brut à Valenciennes ressort à environ 7,5 % pour un appartement et environ 7,1 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valenciennes ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Valenciennes est passé de 1 575 €/m² à 1 786 €/m², soit une hausse de 13.4 %.

Aussi dans le Nord

Valenciennes

1 786 €/m²

Bondues

4 238 €/m²

Verlinghem

3 862 €/m²

Gruson

3 858 €/m²

Marcq-en-Barœul

3 707 €/m²

Péronne-en-Mélantois

3 696 €/m²

Radinghem-en-Weppes

3 683 €/m²

Le Maisnil

3 631 €/m²

Wambrechies

3 578 €/m²

Communes proches

Marly(59)

à 1,7 km

1 452 €/m²

Anzin(59)

à 2,1 km

1 283 €/m²

Saint-Saulve(59)

à 2,6 km

1 948 €/m²

La Sentinelle(59)

à 2,9 km

1 481 €/m²

Aulnoy-lez-Valenciennes(59)

à 3,0 km

1 636 €/m²

Petite-Forêt(59)

à 3,3 km

1 443 €/m²

Beuvrages(59)

à 3,3 km

1 420 €/m²

Aubry-du-Hainaut(59)

à 4,3 km

1 759 €/m²

Index des adresses

187 adresses de Valenciennes ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.