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Essonne (91)
Prix immobilier à Ris-Orangis
Le prix médian au m² à Ris-Orangis (Essonne) est de 2 093 €/m², basé sur 225 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 327 €/m² pour les maisons, et 1 972 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 093 €/m²↓ 3,9 % depuis 2014
225 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 327 €/m²
Appartements
1 972 €/m²
Position dans l’Essonne
Où se situe Ris-Orangis entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Ris-Orangis se situe 33 % en dessous de la médiane de l’Essonne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 093 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Ris-Orangis
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Ris-Orangis
197 957 € — 267 824 €
Base : 3 327 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 225 ventes DVF enregistrées à Ris-Orangis sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 093 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Ris-Orangis
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
17,4 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
20,5 €/m²
T3 et plus
15,6 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 10,6 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
15,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,7 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 225 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 Rue des Passereaux31 déc. 2025 | 40 Rue des Passereaux | Appartement | 61 m² 3 pièces | 119 000 € | 1 919 € |
| 9 Rue du Château d’Eau30 déc. 2025 | 9 Rue du Château d’Eau | Appartement | 74 m² 4 pièces | 128 180 € | 1 732 € |
| 32 Rue des Passereaux30 déc. 2025 | 32 Rue des Passereaux | Appartement | 58 m² 3 pièces | 94 000 € | 1 843 € |
| 11 Av du Parc29 déc. 2025 | 11 Av du Parc | Appartement | 86 m² 5 pièces | 165 000 € | 1 964 € |
| 19 Rue de Strasbourg29 déc. 2025 | 19 Rue de Strasbourg | Maison | 103 m² 6 pièces terrain 145 m² | 250 000 € | 2 427 € |
| 34 Rue Jean Jaurès23 déc. 2025 | 34 Rue Jean Jaurès | Appartement | 65 m² 4 pièces | 140 000 € | 2 090 € |
| 11 Rue Pierre Brossolette23 déc. 2025 | 11 Rue Pierre Brossolette | Maison | 187 m² 5 pièces terrain 627 m² | 375 000 € | 2 005 € |
| 9001 Res de la Theuillerie22 déc. 2025 | 9001 Res de la Theuillerie | Appartement | 49 m² 2 pièces | 112 000 € | 2 286 € |
| 7 Pl Alphonse Daudet22 déc. 2025 | 7 Pl Alphonse Daudet | Maison | 63 m² 3 pièces terrain 302 m² | 120 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 905 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 7 Pl Alphonse Daudet22 déc. 2025 | 7 Pl Alphonse Daudet | Maison | 63 m² 3 pièces terrain 302 m² | 120 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 905 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 11 Av du Parc19 déc. 2025 | 11 Av du Parc | Appartement | 61 m² 3 pièces | 124 500 € | 2 184 € |
| 14 Rue de Picardie19 déc. 2025 | 14 Rue de Picardie | Appartement | 79 m² 4 pièces | 152 000 € | 1 924 € |
| 10 Rue du Temple18 déc. 2025 | 10 Rue du Temple | Maison | 90 m² 3 pièces terrain 559 m² | 300 000 € | 3 333 € |
| 29 Rue Albert Rémy17 déc. 2025 | 29 Rue Albert Rémy | Appartement | 54 m² 2 pièces | 100 000 € | 1 887 € |
| 12 Av Gambetta17 déc. 2025 | 12 Av Gambetta | Maison | 95 m² 5 pièces terrain 452 m² | 275 000 € | 2 895 € |
| 102 Rue de Fromont16 déc. 2025 | 102 Rue de Fromont | Maison | 98 m² 4 pièces terrain 597 m² | 305 500 € | 3 117 € |
| 2 Rue de la Baignade16 déc. 2025 | 2 Rue de la Baignade | Appartement | 56 m² 3 pièces | 165 000 € | 2 946 € |
| 3 Rue de la Résidence en Bois16 déc. 2025 | 3 Rue de la Résidence en Bois | Appartement | 38 m² 2 pièces | 138 000 € | 3 632 € |
| 3 Rue de la Résidence en Bois16 déc. 2025 | 3 Rue de la Résidence en Bois | Appartement | 47 m² 2 pièces | 142 100 € | 3 089 € |
| 4B Av de la Passerelle11 déc. 2025 | 4B Av de la Passerelle | Maison | 84 m² 4 pièces terrain 384 m² | 247 000 € | 2 940 € |
| 3 Pas de la Grande Halle10 déc. 2025 | 3 Pas de la Grande Halle | Appartement | 63 m² 3 pièces | 199 000 € | 3 015 € |
| 4 Rue des Yvelines8 déc. 2025 | 4 Rue des Yvelines | Appartement | 73 m² 4 pièces | 163 500 € | 2 240 € |
| 16 Av des Tilleuls5 déc. 2025 | 16 Av des Tilleuls | Maison | 96 m² 4 pièces terrain 381 m² | 215 000 € | 2 240 € |
| 24 Rue des Passereaux3 déc. 2025 | 24 Rue des Passereaux | Appartement | 71 m² 4 pièces | 125 000 € | 1 736 € |
| 24 Rue Edmond Bonté3 déc. 2025 | 24 Rue Edmond Bonté | Appartement | 18 m² 1 pièce | 46 000 € | 2 556 € |
| 9 Rue du Château d’Eau2 déc. 2025 | 9 Rue du Château d’Eau | Appartement | 61 m² 3 pièces | 135 000 € | 2 213 € |
| 6 Pas de la Grande Halle1 déc. 2025 | 6 Pas de la Grande Halle | Appartement | 51 m² 2 pièces | 148 000 € | 2 902 € |
| 39 Rue Johnston Reckitt28 nov. 2025 | 39 Rue Johnston Reckitt | Appartement | 80 m² 4 pièces | 158 500 € | 2 032 € |
| 10 Rte de Grigny28 nov. 2025 | 10 Rte de Grigny | Maison | 55 m² 4 pièces terrain 886 m² | 290 000 € | 5 273 € |
| 39 Rue Johnston Reckitt24 nov. 2025 | 39 Rue Johnston Reckitt | Appartement | 79 m² 3 pièces | 125 600 € | 1 610 € |
| 39 Rue Johnston Reckitt21 nov. 2025 | 39 Rue Johnston Reckitt | Appartement | 78 m² 4 pièces | 115 000 € | 1 474 € |
| 9001 Frm du Temple21 nov. 2025 | 9001 Frm du Temple | Appartement | 67 m² 4 pièces | 108 000 € | 1 612 € |
| 24 Rue Edmond Bonté19 nov. 2025 | 24 Rue Edmond Bonté | Appartement | 30 m² 1 pièce | 50 000 € | 1 852 € |
| 8 Res de la Theuillerie18 nov. 2025 | 8 Res de la Theuillerie | Appartement | 52 m² 2 pièces | 116 000 € | 2 231 € |
| 35 Rue du Bel Air18 nov. 2025 | 35 Rue du Bel Air | Maison | 99 m² 5 pièces terrain 421 m² | 240 000 € | 2 424 € |
| 7 Pl de la Gare17 nov. 2025 | 7 Pl de la Gare | Appartement | 64 m² 3 pièces | 128 000 € | 2 000 € |
| 28 Rue des Passereaux5 nov. 2025 | 28 Rue des Passereaux | Appartement | 59 m² 3 pièces | 107 000 € | 1 845 € |
| 42B Rue Edmond Bonté5 nov. 2025 | 42B Rue Edmond Bonté | Appartement | 28 m² 1 pièce | 88 000 € | 2 750 € |
| 9001 Frm du Temple4 nov. 2025 | 9001 Frm du Temple | Appartement | 55 m² 3 pièces | 82 000 € | 1 577 € |
| 2 Av Gambetta31 oct. 2025 | 2 Av Gambetta | Appartement | 54 m² 2 pièces | 190 000 € | 3 654 € |
| 24 Rue Edmond Bonté31 oct. 2025 | 24 Rue Edmond Bonté | Appartement | 31 m² 2 pièces | 52 500 € | 1 694 € |
| 4 Rue d’Artois29 oct. 2025 | 4 Rue d’Artois | Appartement | 84 m² 4 pièces | 140 000 € | 1 667 € |
| 11 Rue du Béarn27 oct. 2025 | 11 Rue du Béarn | Appartement | 78 m² 4 pièces | 134 000 € | 1 718 € |
| 7 Rue de la Baignade23 oct. 2025 | 7 Rue de la Baignade | Appartement | 99 m² 4 pièces | 285 500 € | 2 884 € |
| 6 Rue du Bel Air23 oct. 2025 | 6 Rue du Bel Air | Maison | 78 m² 3 pièces terrain 375 m² | 282 000 € | 3 615 € |
| 24 Rue Edmond Bonté21 oct. 2025 | 24 Rue Edmond Bonté | Appartement | 32 m² 2 pièces | 62 500 € | 1 894 € |
| 9001 Res de la Theuillerie21 oct. 2025 | 9001 Res de la Theuillerie | Appartement | 69 m² 3 pièces | 140 000 € | 2 059 € |
| 11 Rue du Château d’Eau20 oct. 2025 | 11 Rue du Château d’Eau | Appartement | 74 m² 4 pièces | 115 000 € | 1 554 € |
| 9001 Frm du Temple20 oct. 2025 | 9001 Frm du Temple | Appartement | 42 m² 2 pièces | 79 000 € | 2 026 € |
| 1B Rue de la Chartreuse17 oct. 2025 | 1B Rue de la Chartreuse | Maison | 68 m² 3 pièces terrain 394 m² | 240 000 € | 3 529 € |
Questions fréquentes sur Ris-Orangis
Quel est le prix au m² à Ris-Orangis ?
Le prix médian au m² à Ris-Orangis (Essonne) est de 2 093 €/m², calculé sur 225 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Ris-Orangis ?
Le prix médian au m² pour une maison à Ris-Orangis est de 3 327 €/m². Pour un appartement, comptez 1 972 €/m².
Comment estimer sa maison à Ris-Orangis ?
Le prix médian au m² pour une maison à Ris-Orangis est de 3 327 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 828 € et 3 826 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Ris-Orangis ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Ris-Orangis est de 1 972 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (225 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 118 320 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Ris-Orangis ?
À Ris-Orangis, le loyer d’annonce médian s’établit à 17,4 €/m² par mois pour un appartement et 15,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Ris-Orangis ?
Le rendement locatif brut à Ris-Orangis ressort à environ 10,6 % pour un appartement et environ 5,7 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ris-Orangis ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Ris-Orangis est passé de 2 178 €/m² à 2 093 €/m², soit une baisse de 3.9 %.
Aussi dans l’Essonne
Index des adresses
Les 26 adresses de Ris-Orangis avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue de Bourgogne
Rue de Bretagne
Rue de la Chartreuse
Rue de la Fontaine
Rue de Strasbourg
Rue des Fleurs
Rue des Mésanges
Rue du Chalet