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Loire-Atlantique (44)

Prix immobilier à Nantes

Le prix médian au m² à Nantes (Loire-Atlantique) est de 3 472 €/m², basé sur 5 129 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 4 075 €/m² pour les maisons, et 3 367 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

3 472 €/m²↑ 32,7 % depuis 2014

5 129 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

4 075 €/m²

Appartements

3 367 €/m²

Voir sur la carte

Position en Loire-Atlantique

Où se situe Nantes entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

1 165 €/m²6 141 €/m²

Nantes se situe 15 % au-dessus de la médiane de Loire-Atlantique.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

3 472 €/m²

2014 → 2025

↑ 32,7 %+855 €/m²
0
1 000
2 000
3 000
4 000
À venir
3 472 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Nantes

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Nantes

242 463 € — 328 038 €

Base : 4 075 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 5 129 ventes DVF enregistrées à Nantes sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 472 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Nantes

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

14,5 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

16,6 €/m²

T3 et plus

13,6 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 5,2 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

14,4 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 4,2 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 5 129 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
7 Rue Fabert31 déc. 2025
43 m²
2 pièces
191 000 €4 442 €
27 Bd Gabriel Guist’Hau31 déc. 2025
42 m²
1 pièce
176 000 €4 190 €
3 Rue Philippe de Cabrol31 déc. 2025
65 m²
3 pièces
terrain 199 m²
414 000 €6 369 €
1B Rue du Gros Chêne31 déc. 2025
33 m²
2 pièces
120 000 €3 750 €
50 Rue de la Ville en Bois31 déc. 2025
25 m²
1 pièce
73 000 €2 920 €
33 Bd Louis Millet31 déc. 2025
64 m²
3 pièces
315 000 €5 000 €
33 Bd Pierre de Coubertin31 déc. 2025
70 m²
4 pièces
219 000 €3 129 €
15 Rue Yves Kartel31 déc. 2025
34 m²
2 pièces
55 000 €1 618 €
37 Rue Eugène Thomas31 déc. 2025
42 m²
2 pièces
147 000 €3 585 €
3 Rue Cassini31 déc. 2025
80 m²
3 pièces
320 000 €4 051 €

Ventes récentes dans tout le département (Loire-Atlantique) →

Questions fréquentes sur Nantes

Quel est le prix au m² à Nantes ?

Le prix médian au m² à Nantes (Loire-Atlantique) est de 3 472 €/m², calculé sur 5 129 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Nantes ?

Le prix médian au m² pour une maison à Nantes est de 4 075 €/m². Pour un appartement, comptez 3 367 €/m².

Comment estimer sa maison à Nantes ?

Le prix médian au m² pour une maison à Nantes est de 4 075 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 464 € et 4 686 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Nantes ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Nantes est de 3 367 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (5 129 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 202 020 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Nantes ?

À Nantes, le loyer d’annonce médian s’établit à 14,5 €/m² par mois pour un appartement et 14,4 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Nantes ?

Le rendement locatif brut à Nantes ressort à environ 5,2 % pour un appartement et environ 4,2 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nantes ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Nantes est passé de 2 617 €/m² à 3 472 €/m², soit une hausse de 32.7 %.

Aussi en Loire-Atlantique

Nantes

3 472 €/m²

La Baule-Escoublac

6 141 €/m²

Pornichet

5 538 €/m²

Le Pouliguen

5 021 €/m²

Pornic

4 831 €/m²

Batz-sur-Mer

4 471 €/m²

Piriac-sur-Mer

4 423 €/m²

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4 343 €/m²

La Turballe

4 301 €/m²

Communes proches

Rezé(44)

à 3,3 km

3 021 €/m²

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à 4,2 km

3 317 €/m²

Sainte-Luce-sur-Loire(44)

à 6,3 km

3 223 €/m²

Bouguenais(44)

à 6,5 km

2 929 €/m²

Basse-Goulaine(44)

à 6,5 km

3 423 €/m²

Saint-Herblain(44)

à 7,1 km

2 831 €/m²

Orvault(44)

à 7,9 km

3 247 €/m²

Les Sorinières(44)

à 8,0 km

3 097 €/m²

Index des adresses

580 adresses de Nantes ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.