Hauts-de-Seine (92)

Prix immobilier à Garches

Le prix médian au m² à Garches (Hauts-de-Seine) est de 5 554 €/m², basé sur 232 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 8 522 €/m² pour les maisons, et 5 228 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

5 554 €/m²↑ 8,2 % depuis 2014

232 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

8 522 €/m²

Appartements

5 228 €/m²

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Position dans les Hauts-de-Seine

Où se situe Garches entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

3 333 €/m²10 446 €/m²

Garches se situe 15 % en dessous de la médiane des Hauts-de-Seine.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

5 554 €/m²

2014 → 2025

↑ 8,2 %+421 €/m²

2 000

4 000

6 000

À venir

5 554 €/m²

2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Garches

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Garches

507 059 € — 686 021 €

Base : 8 522 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 232 ventes DVF enregistrées à Garches sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 5 554 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Garches

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

23,8 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

26,4 €/m²

T3 et plus

22,8 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 5,5 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 232 ventes sur les 12 derniers mois de données.

Date	Adresse	Type	Surface	Prix	Prix/m²
65 Rue de Villeneuve31 déc. 2025	65 Rue de Villeneuve	Appartement	92 m² 4 pièces	524 950 €	5 585 €
11 Rue des Suisses30 déc. 2025	11 Rue des Suisses	Appartement	56 m² 2 pièces	315 000 €	5 625 €
9 Rue de la Rangée29 déc. 2025	9 Rue de la Rangée	Appartement	45 m² 2 pièces	240 000 €	6 316 €
156 Bd du Gen de Gaulle29 déc. 2025	156 Bd du Gen de Gaulle	Appartement	142 m² 3 pièces	600 000 €	4 225 €
21 Rue Athime Rue23 déc. 2025	21 Rue Athime Rue	Appartement	96 m² 4 pièces	744 850 €	7 449 €
48 Rue du Dix Neuf Janvier22 déc. 2025	48 Rue du Dix Neuf Janvier	Appartement	80 m² 3 pièces	395 000 €	4 938 €
26 Rue Athime Rue19 déc. 2025	26 Rue Athime Rue	Appartement	27 m² 1 pièce	185 000 €	6 852 €
30 Rue des Suisses18 déc. 2025	30 Rue des Suisses	Appartement	48 m² 2 pièces	293 000 €	6 104 €
6 Imp de la Source18 déc. 2025	6 Imp de la Source	Maison	135 m² 5 pièces terrain 388 m²	1 051 780 €	7 791 €
14 All William Butterfield18 déc. 2025	14 All William Butterfield	Appartement	75 m² 3 pièces	554 450 €	7 393 €
63 Rue du Dix Neuf Janvier17 déc. 2025	63 Rue du Dix Neuf Janvier	Appartement	20 m² 1 pièce	87 000 €	4 350 €
35 Rue du Docteur Debat16 déc. 2025	35 Rue du Docteur Debat	Appartement	88 m² 4 pièces	545 000 €	6 124 €
9 Rue de la Rangée15 déc. 2025	9 Rue de la Rangée	Appartement	32 m² 2 pièces	220 000 €	6 667 €
31 Rue Henri Regnault15 déc. 2025	31 Rue Henri Regnault	Appartement	45 m² 2 pièces	250 000 €	5 556 €
109 Rue de Buzenval15 déc. 2025	109 Rue de Buzenval	Appartement	62 m² 3 pièces	270 000 €	4 500 €
6 Rue de la Côte Saint-Louis15 déc. 2025	6 Rue de la Côte Saint-Louis	Maison	106 m² 3 pièces terrain 338 m²	730 000 €	6 887 €
63 Rue du Dix Neuf Janvier12 déc. 2025	63 Rue du Dix Neuf Janvier	Appartement	112 m² 4 pièces	555 000 €	4 912 €
7 Av de la Bédoyère12 déc. 2025	7 Av de la Bédoyère	Appartement	74 m² 3 pièces	537 302 €	7 070 €
70 Rue Athime Rue11 déc. 2025	70 Rue Athime Rue	Appartement	86 m² 4 pièces	632 800 €	7 358 €
237 Grande Rue11 déc. 2025	237 Grande Rue	Appartement	70 m² 3 pièces	538 000 €	7 686 €
54 Rue du Col de Rochebrune11 déc. 2025	54 Rue du Col de Rochebrune	Appartement	69 m² 3 pièces	280 000 €	4 118 €
9 Rue de la Rangée10 déc. 2025	9 Rue de la Rangée	Appartement	69 m² 4 pièces	410 000 €	5 942 €
3 All Henry Wilson9 déc. 2025	3 All Henry Wilson	Appartement	59 m² 3 pièces	360 000 €	6 000 €
21 Rue de Villeneuve9 déc. 2025	21 Rue de Villeneuve	Appartement	98 m² 1 pièce	602 600 €	6 149 €
5 Av de Beauval8 déc. 2025	5 Av de Beauval	Maison	146 m² 7 pièces	1 415 000 €	8 227 €
48 Rue du Dix Neuf Janvier28 nov. 2025	48 Rue du Dix Neuf Janvier	Appartement	90 m² 3 pièces	422 400 €	4 693 €
81 Rue de Villeneuve26 nov. 2025	81 Rue de Villeneuve	Maison	190 m² 8 pièces terrain 805 m²	1 450 000 €	7 632 €
2 Vc Sainte des Quatre Chemins25 nov. 2025	2 Vc Sainte des Quatre Chemins	Maison	152 m² 5 pièces terrain 840 m²	1 200 000 €	7 895 €
30 Rue de Villeneuve24 nov. 2025	30 Rue de Villeneuve	Appartement	78 m² 4 pièces	16 500 €	212 €
177 Rue de Buzenval21 nov. 2025	177 Rue de Buzenval	Appartement	82 m² 3 pièces	486 600 €	5 934 €
22 Vc Sainte des Chataigniers19 nov. 2025	22 Vc Sainte des Chataigniers	Appartement	166 m² 8 pièces	370 000 €	2 229 €
3 All Franck Lloyd Wright14 nov. 2025	3 All Franck Lloyd Wright	Appartement	28 m² 1 pièce	238 850 €	8 530 €
3 Rue Claude Liard13 nov. 2025	3 Rue Claude Liard	Appartement	70 m² 3 pièces	523 400 €	7 477 €
113B Rue de Buzenval13 nov. 2025	113B Rue de Buzenval	Appartement	65 m² 3 pièces	344 000 €	5 292 €
17 Rue des Quatre Vents13 nov. 2025	17 Rue des Quatre Vents	Appartement	42 m² 2 pièces	222 000 €	5 415 €
14 Rue Guynemer12 nov. 2025	14 Rue Guynemer	Appartement	72 m² 3 pièces	595 000 €	7 933 €
101 Grande Rue12 nov. 2025	101 Grande Rue	Appartement	22 m² 2 pièces	185 000 €	8 409 €
1 Rue Henri Regnault12 nov. 2025	1 Rue Henri Regnault	Appartement	83 m² 4 pièces	390 000 €	4 756 €
34 Av de la Bédoyère7 nov. 2025	34 Av de la Bédoyère	Maison	195 m² 7 pièces terrain 910 m²	1 676 750 €	8 599 €
25 Rue Pasteur5 nov. 2025	25 Rue Pasteur	Appartement	29 m² 1 pièce	122 000 €	4 357 €
9B Rue Athime Rue4 nov. 2025	9B Rue Athime Rue	Maison	171 m² 8 pièces terrain 198 m²	1 194 400 €	6 985 €
3 Rue des Cliquets4 nov. 2025	3 Rue des Cliquets	Appartement	78 m² 3 pièces	340 000 €	4 359 €
65 Rue du Dix Neuf Janvier3 nov. 2025	65 Rue du Dix Neuf Janvier	Appartement	27 m² 1 pièce	136 000 €	4 533 €
1 All Henry Wilson31 oct. 2025	1 All Henry Wilson	Appartement	77 m² 3 pièces	239 049 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	3 275 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
1 All Henry Wilson31 oct. 2025	1 All Henry Wilson	Appartement	69 m² 3 pièces	225 951 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	3 275 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
211 Gr Grande Rue30 oct. 2025	211 Gr Grande Rue	Appartement	41 m² 2 pièces	84 536 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	2 062 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
211 Gr Grande Rue30 oct. 2025	211 Gr Grande Rue	Appartement	40 m² 2 pièces	78 351 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	2 062 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
211 Gr Grande Rue30 oct. 2025	211 Gr Grande Rue	Appartement	18 m² 1 pièce	37 113 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	2 062 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
6 Rue du Docteur Roux29 oct. 2025	6 Rue du Docteur Roux	Appartement	112 m² 3 pièces	840 000 €	7 500 €
3B All de la Bédoyère28 oct. 2025	3B All de la Bédoyère	Maison	521 m² 12 pièces terrain 655 m²	2 233 700 €	4 287 €

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Questions fréquentes sur Garches

Quel est le prix au m² à Garches ?

Le prix médian au m² à Garches (Hauts-de-Seine) est de 5 554 €/m², calculé sur 232 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Garches ?

Le prix médian au m² pour une maison à Garches est de 8 522 €/m². Pour un appartement, comptez 5 228 €/m².

Comment estimer sa maison à Garches ?

Le prix médian au m² pour une maison à Garches est de 8 522 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 7 244 € et 9 800 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Garches ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Garches est de 5 228 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (232 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 313 680 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Garches ?

À Garches, le loyer d’annonce médian s’établit à 23,8 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Garches ?

Le rendement locatif brut à Garches ressort à environ 5,5 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.