Département 65 · Occitanie
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées
Le prix médian au m² dans les Hautes-Pyrénées est de 1 703 €/m², calculé sur 3 963 ventes des 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Comptez en médiane 1 732 €/m² pour une maison et 1 686 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de +2,2 %. C’est 33 % de moins que la médiane nationale (2 536 €/m²), la médiane régionale (Occitanie) s’établissant à 2 378 €/m².
19 communes affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 1 091 €/m² à 3 586 €/m².
Toutes les ventes récentes dans les Hautes-Pyrénées →
Prix médian au m²
1 703 €/m²
3 963 ventes sur 12 mois
Maisons
1 732 €/m²
2 068 ventes sur 12 mois
Appartements
1 686 €/m²
1 885 ventes sur 12 mois
Évolution sur 1 an
+2,2 %
vs les 12 mois précédents
Par rapport à la France
-32,8 %
médiane nationale : 2 536 €/m²
Prix médian au m² dans les Hautes-Pyrénées
Mois par mois, sur l’ensemble des ventes DVF du département.
1 745 €/m²
jan 14 → déc 25
Loyers et rendement locatif dans les Hautes-Pyrénées
Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
10,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
11,9 €/m²
T3 et plus
8,8 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 7,5 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
9,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 6,6 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes DVF de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Prix au m² par commune
Les communes des Hautes-Pyrénées, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données DVF.
Communes les plus chères
- Cauterets3 586 €/m²
- Saint-Lary-Soulan3 141 €/m²
- Luz-Saint-Sauveur2 636 €/m²
- Argelès-Gazost2 483 €/m²
- Arreau2 381 €/m²
Les moins chères
- Maubourguet1 091 €/m²
- Lannemezan1 195 €/m²
- Lourdes1 245 €/m²
- Tarbes1 458 €/m²
- Aureilhan1 557 €/m²
Le plus de transactions
- Tarbes1 458 €/m²
- Lourdes1 245 €/m²
- Bagnères-de-Bigorre1 944 €/m²
- Saint-Lary-Soulan3 141 €/m²
- Cauterets3 586 €/m²
Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
≈ prix indicatif : moins de 30 ventes sur la période, médiane à interpréter avec prudence.
Autres communes (362)
Communes avec moins de 5 ventes sur la période, sans prix médian fiable.
- Adast
- Adervielle-Pouchergues
- Agos-Vidalos
- Allier
- Ancizan
- Anères
- Angos
- Anla
- Ansost
- Antichan
- Antin
- Antist
- Arbéost
- Arcizac-Adour
- Arcizac-ez-Angles
- Arcizans-Dessus
- Ardengost
- Argelès-Bagnères
- Aries-Espénan
- Arné
- Arras-en-Lavedan
- Arrayou-Lahitte
- Arrodets
- Arrodets-ez-Angles
- Artalens-Souin
- Artiguemy
- Artigues
- Aspin-Aure
- Asque
- Astugue
- Aubarède
- Aulon
- Aurensan
- Avajan
- Aventignan
- Averan
- Aveux
- Ayros-Arbouix
- Ayzac-Ost
- Azet
- Banios
- Barbachen
- Barbazan-Dessus
- Bareilles
- Barlest
- Barrancoueu
- Barry
- Barthe
- Bartrès
- Batsère
- Bazillac
- Bazordan
- Bazus-Aure
- Bazus-Neste
- Beaucens
- Bégole
- Bénac
- Benqué-Molère
- Berbérust-Lias
- Bernac-Debat
- Bernac-Dessus
- Bernadets-Debat
- Bernadets-Dessus
- Betbèze
- Betpouey
- Betpouy
- Bettes
- Beyrède-Jumet-Camous
- Bizous
- Bonnefont
- Bonnemazon
- Bonrepos
- Boô-Silhen
- Bordères-Louron
- Bouilh-Devant
- Bouilh-Péreuilh
- Boulin
- Bourg-de-Bigorre
- Bourréac
- Bramevaque
- Bugard
- Bulan
- Bun
- Burg
- Buzon
- Cabanac
- Cadeilhan-Trachère
- Caharet
- Caixon
- Calavanté
- Camalès
- Camparan
- Campistrous
- Campuzan
- Cantaous
- Castelbajac
- Castelvieilh
- Castéra-Lanusse
- Castéra-Lou
- Casterets
- Castillon
- Caubous
- Caussade-Rivière
- Cazarilh
- Cazaux-Debat
- Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors
- Chelle-Debat
- Chelle-Spou
- Cheust
- Chèze
- Chis
- Cizos
- Clarac
- Collongues
- Coussan
- Créchets
- Devèze
- Dours
- Ens
- Esbareich
- Escala
- Escaunets
- Escondeaux
- Esconnets
- Escots
- Escoubès-Pouts
- Esparros
- Espèche
- Espieilh
- Estampures
- Estarvielle
- Estensan
- Esterre
- Estirac
- Ferrère
- Ferrières
- Fontrailles
- Fréchède
- Fréchendets
- Fréchet-Aure
- Fréchou-Fréchet
- Gaillagos
- Galez
- Gardères
- Gaudent
- Gaussan
- Gayan
- Gazave
- Gembrie
- Générest
- Gensac
- Ger
- Germs-sur-l’Oussouet
- Geu
- Gez
- Gez-ez-Angles
- Gonez
- Gouaux
- Goudon
- Gourgue
- Grailhen
- Grézian
- Grust
- Guchan
- Guizerix
- Hachan
- Hagedet
- Hauban
- Hautaget
- Hères
- Hibarette
- Hiis
- Hitte
- Houeydets
- Hourc
- Ilhet
- Ilheu
- Izaourt
- Izaux
- Jacque
- Jarret
- Jézeau
- Julos
- Juncalas
- Labassère
- Labastide
- Labatut-Rivière
- Laborde
- Lagarde
- Lagrange
- Lahitte-Toupière
- Lalanne
- Lalanne-Trie
- Lamarque-Rustaing
- Laméac
- Lançon
- Lanespède
- Lanne
- Lansac
- Lapeyre
- Laran
- Larreule
- Larroque
- Lascazères
- Laslades
- Lassales
- Lau-Balagnas
- Layrisse
- Les Angles
- Lescurry
- Lespouey
- Lézignan
- Lhez
- Liac
- Libaros
- Lies
- Lizos
- Lombrès
- Lomné
- Lortet
- Loucrup
- Loudervielle
- Lubret-Saint-Luc
- Luby-Betmont
- Luc
- Lugagnan
- Luquet
- Lustar
- Lutilhous
- Mansan
- Marquerie
- Marsac
- Marsas
- Marseillan
- Mascaras
- Mauvezin
- Mazères-de-Neste
- Mazerolles
- Mazouau
- Mérilheu
- Mingot
- Monfaucon
- Monlong
- Mont
- Montastruc
- Montégut
- Montignac
- Montoussé
- Montsérié
- Moulédous
- Moumoulous
- Mun
- Neuilh
- Nouilhan
- Oléac-Debat
- Oléac-Dessus
- Omex
- Organ
- Orieux
- Orignac
- Orincles
- Oroix
- Osmets
- Ossen
- Ossun-ez-Angles
- Oueilloux
- Ourde
- Ourdis-Cotdoussan
- Ourdon
- Ousté
- Ouzous
- Ozon
- Pailhac
- Paréac
- Péré
- Peyraube
- Peyret-Saint-André
- Peyriguère
- Peyrouse
- Peyrun
- Pinas
- Pintac
- Poumarous
- Pouy
- Préchac
- Puydarrieux
- Recurt
- Réjaumont
- Ricaud
- Ris
- Sabalos
- Sabarros
- Sacoué
- Sadournin
- Sailhan
- Saint-Arroman
- Saint-Créac
- Saint-Lanne
- Saint-Pastous
- Saint-Savin
- Saint-Sever-de-Rustan
- Sainte-Marie
- Saligos
- Samuran
- Sanous
- Sariac-Magnoac
- Sarlabous
- Sarniguet
- Sarp
- Sarriac-Bigorre
- Sassis
- Sauveterre
- Sazos
- Ségalas
- Ségus
- Seich
- Sentous
- Sère-en-Lavedan
- Sère-Lanso
- Sère-Rustaing
- Séron
- Sers
- Siarrouy
- Sinzos
- Siradan
- Sireix
- Sombrun
- Soréac
- Sost
- Soublecause
- Tajan
- Talazac
- Tarasteix
- Thèbe
- Thermes-Magnoac
- Thuy
- Tibiran-Jaunac
- Tilhouse
- Tostat
- Tournous-Darré
- Tournous-Devant
- Tramezaïgues
- Troubat
- Trouley-Labarthe
- Ugnouas
- Uz
- Uzer
- Vidou
- Vidouze
- Viella
- Vielle-Adour
- Vielle-Louron
- Vieuzos
- Viey
- Viger
- Villefranque
- Villembits
- Villemur
- Villenave-près-Béarn
- Villenave-près-Marsac
- Viscos
- Visker
Questions fréquentes sur les Hautes-Pyrénées
Quel est le prix au m² dans les Hautes-Pyrénées ?
Le prix médian au m² dans les Hautes-Pyrénées (65) est de 1 703 €/m², calculé sur 3 963 ventes DVF des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Quel est le prix au m² d’une maison dans les Hautes-Pyrénées ?
Le prix médian d’une maison dans les Hautes-Pyrénées est de 1 732 €/m², calculé sur 2 068 ventes des 12 derniers mois de données DVF disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 1 686 €/m² (1 885 ventes).
Quel est le loyer moyen dans les Hautes-Pyrénées ?
Le loyer d’annonce moyen dans les Hautes-Pyrénées s’établit à 10,5 €/m² par mois pour un appartement et 9,6 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes DVF). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Comment évoluent les prix immobiliers dans les Hautes-Pyrénées ?
Sur un an, le prix médian au m² dans les Hautes-Pyrénées a évolué de +2,2 % : 1 703 €/m² sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025), contre 1 666 €/m² sur les 12 mois précédents.
Quelle est la commune la plus chère des Hautes-Pyrénées ?
La commune la plus chère des Hautes-Pyrénées est Cauterets avec un prix médian de 3 586 €/m². Elle est suivie par Saint-Lary-Soulan (3 141 €/m²).
Combien de communes compte le département des Hautes-Pyrénées ?
Le département des Hautes-Pyrénées (65) compte 469 communes, dont 364 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).