Département 971 · Guadeloupe
Prix immobilier en Guadeloupe
Prix médian au m²
Tous biens
2 857 €/m²
Sur 1 an
↑ 1,9 %
Maisons
2 709 €/m²
Appartements
3 039 €/m²
1 538 ventes · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 30 juin 2026.
Le prix médian au m² en Guadeloupe est de 2 857 €/m², calculé sur 1 538 ventes des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026). Comptez en médiane 2 709 €/m² pour une maison et 3 039 €/m² pour un appartement. Sur un an, les prix ont évolué de +1,9 %. C’est 12 % de plus que la médiane nationale (2 550 €/m²), la médiane régionale (Guadeloupe) s’établissant à 2 857 €/m².
15 communes affichent un prix médian fiable (30 ventes ou plus sur la période), de 1 230 €/m² à 4 747 €/m².
Prix médian au m² en Guadeloupe
Mois par mois, sur l’ensemble des ventes enregistrées dans le département.
Loyers et rendement locatif en Guadeloupe
Loyers d’annonce moyens, charges comprises, pour un bien loué vide.
15,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (appartement type de 52 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 6,2 % du prix médian de vente au m²
T1 – T2
19,4 €/m²
T3 et plus
13,4 €/m²
15,1 €/m²/ mois
loyer d’annonce moyen, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 6,7 % du prix médian de vente au m²
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Moyenne des indicateurs communaux, pondérée par le nombre de ventes de chaque commune. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Prix au m² par commune
Les communes de Guadeloupe, classées par nombre de ventes sur les 12 derniers mois de données disponibles.
Communes les plus chères
- Saint-François4 747 €/m²
- Le Gosier4 167 €/m²
- Sainte-Anne3 323 €/m²
- Petit-Bourg3 246 €/m²
- Le Moule3 245 €/m²
Les moins chères
- Basse-Terre1 230 €/m²
- Bouillante1 406 €/m²
- Pointe-à-Pitre1 483 €/m²
- Sainte-Rose1 490 €/m²
- Capesterre-Belle-Eau1 689 €/m²
Le plus de transactions
- Saint-François4 747 €/m²
- Le Gosier4 167 €/m²
- Baie-Mahault3 043 €/m²
- Les Abymes2 000 €/m²
- Petit-Bourg3 246 €/m²
| Commune | Prix médian / m² | Ventes (12 mois) |
|---|---|---|
| 97118Saint-François | 4 747 €/m² | 193 |
| 97190Le Gosier | 4 167 €/m² | 186 |
| 97122Baie-Mahault | 3 043 €/m² | 159 |
| 97139Les Abymes | 2 000 €/m² | 141 |
| 97170Petit-Bourg | 3 246 €/m² | 110 |
| 97180Sainte-Anne | 3 323 €/m² | 83 |
| 97115Sainte-Rose | 1 490 €/m² | 83 |
| 97160Le Moule | 3 245 €/m² | 80 |
| 97110Pointe-à-Pitre | 1 483 €/m² | 75 |
| 97129Lamentin | 2 857 €/m² | 49 |
| 97120Saint-Claude | 2 250 €/m² | 43 |
| 97113Gourbeyre | 2 261 €/m² | 41 |
| 97130Capesterre-Belle-Eau | 1 689 €/m² | 40 |
| 97100Basse-Terre | 1 230 €/m² | 36 |
| 97125Bouillante | 1 406 €/m² | 30 |
| 97111Morne-à-l’Eau | ≈ 2 062 €/m² | 24 |
| 97128Goyave | ≈ 2 133 €/m² | 23 |
| 97114Trois-Rivières | ≈ 2 515 €/m² | 18 |
| 97112Grand-Bourg | ≈ 2 307 €/m² | 17 |
| 97117Port-Louis | ≈ 2 054 €/m² | 16 |
| 97126Deshaies | ≈ 3 662 €/m² | 15 |
| 97131Petit-Canal | ≈ 1 493 €/m² | 10 |
| 97119Vieux-Habitants | ≈ 2 212 €/m² | 10 |
| 97137Terre-de-Haut | ≈ 6 230 €/m² | 9 |
| 97121Anse-Bertrand | ≈ 2 101 €/m² | 8 |
| 97123Baillif | ≈ 801 €/m² | 8 |
| 97116Pointe-Noire | ≈ 1 255 €/m² | 6 |
| 97134Saint-Louis | ≈ 2 933 €/m² | 6 |
| 97141Vieux-Fort | ≈ 1 258 €/m² | 6 |
| 97140Capesterre-de-Marie-Galante | ≈ 304 €/m² | 5 |
Ventes : nombre de ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026).
≈ prix indicatif : moins de 30 ventes sur la période, médiane à interpréter avec prudence.
Autres communes (2)
Communes avec moins de 5 ventes sur la période, sans prix médian fiable.
Questions fréquentes sur la Guadeloupe
Quel est le prix au m² en Guadeloupe ?
Le prix médian au m² en Guadeloupe (971) est de 2 857 €/m², calculé sur 1 538 ventes réelles des 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026).
Quel est le prix au m² d’une maison en Guadeloupe ?
Le prix médian d’une maison en Guadeloupe est de 2 709 €/m², calculé sur 895 ventes des 12 derniers mois de données disponibles. Pour un appartement, la médiane s’établit à 3 039 €/m² (631 ventes).
Quel est le loyer moyen en Guadeloupe ?
Le loyer d’annonce moyen en Guadeloupe s’établit à 15,6 €/m² par mois pour un appartement et 15,1 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, indicateurs 2025, moyenne des communes pondérée par le nombre de ventes). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Comment évoluent les prix immobiliers en Guadeloupe ?
Sur un an, le prix médian au m² en Guadeloupe a évolué de +1,9 % : 2 857 €/m² sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026), contre 2 805 €/m² sur les 12 mois précédents.
Quelle est la commune la plus chère de Guadeloupe ?
La commune la plus chère de Guadeloupe est Saint-François avec un prix médian de 4 747 €/m². Elle est suivie par Le Gosier (4 167 €/m²).
Combien de communes compte le département de Guadeloupe ?
Le département de Guadeloupe (971) compte 32 communes, dont 32 ont enregistré au moins une vente immobilière sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026).