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Guadeloupe (971)
Prix immobilier à Baie-Mahault
Le prix médian au m² à Baie-Mahault (Guadeloupe) est de 2 939 €/m², basé sur 170 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 941 €/m² pour les maisons, et 2 915 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 939 €/m²↑ 17,0 % depuis 2014
170 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
2 941 €/m²
Appartements
2 915 €/m²
Position en Guadeloupe
Où se situe Baie-Mahault entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Baie-Mahault se situe 3 % en dessous de la médiane de Guadeloupe.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 939 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Baie-Mahault
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Baie-Mahault
174 990 € — 236 750 €
Base : 2 941 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 170 ventes DVF enregistrées à Baie-Mahault sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 939 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Baie-Mahault
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
17,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
20,3 €/m²
T3 et plus
14,3 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 7,0 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
19,7 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 8,0 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 170 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Res Les Jardins de Trioncelle30 déc. 2025 | Res Les Jardins de Trioncelle | Appartement | 69 m² 4 pièces | 182 000 € | 2 638 € |
| 15 Lot Domaine de Plaisance A Pla29 déc. 2025 | 15 Lot Domaine de Plaisance A Pla | Maison | 82 m² 3 pièces terrain 1 126 m² | 590 750 € | 7 204 € |
| 8B Lot Pako A Pasquereau23 déc. 2025 | 8B Lot Pako A Pasquereau | Maison | 123 m² 4 pièces terrain 963 m² | 445 000 € | 3 618 € |
| 40 Lot Les Hauts de Saint Jean22 déc. 2025 | 40 Lot Les Hauts de Saint Jean | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 575 m² | 121 938 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 418 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 44 Che de Fond Sarail18 déc. 2025 | 44 Che de Fond Sarail | Maison | 70 m² 4 pièces | 98 433 € | 1 427 € |
| 641 Wonche18 déc. 2025 | 641 Wonche | Maison | 99 m² 5 pièces terrain 850 m² | 480 000 € | 4 848 € |
| 163 Lot Longville A Trioncelle18 déc. 2025 | 163 Lot Longville A Trioncelle | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 379 m² | 9 475 € | 118 € |
| 9942 Fond Budan18 déc. 2025 | 9942 Fond Budan | Maison | 102 m² 4 pièces terrain 1 200 m² | 619 700 € | 6 075 € |
| 52 Lot Les Colibris A Convenance18 déc. 2025 | 52 Lot Les Colibris A Convenance | Maison | 85 m² 4 pièces terrain 610 m² | 455 000 € | 5 353 € |
| Imp Louis Achille17 déc. 2025 | Imp Louis Achille | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 606 m² | 235 000 € | 2 938 € |
| 82 Clos Alicea A Gourdeliane16 déc. 2025 | 82 Clos Alicea A Gourdeliane | Maison | 88 m² 4 pièces | 226 000 € | 2 568 € |
| 71 Che de Fond Sarail15 déc. 2025 | 71 Che de Fond Sarail | Maison | 71 m² 4 pièces | 130 000 € | 1 884 € |
| 69 Res Les Paletuviers Moudong Su15 déc. 2025 | 69 Res Les Paletuviers Moudong Su | Appartement | 69 m² 4 pièces | 288 550 € | 4 122 € |
| 93 Che de Fond Sarail12 déc. 2025 | 93 Che de Fond Sarail | Maison | 68 m² 4 pièces | 120 000 € | 1 739 € |
| 85 Che de Fond Sarail11 déc. 2025 | 85 Che de Fond Sarail | Maison | 71 m² 4 pièces | 95 440 € | 1 383 € |
| Res Cybele A Moudong Centre5 déc. 2025 | Res Cybele A Moudong Centre | Appartement | 73 m² 4 pièces | 217 500 € | 2 979 € |
| 5001 Saint Alban4 déc. 2025 | 5001 Saint Alban | Maison | 119 m² 5 pièces terrain 865 m² | 483 100 € | 4 060 € |
| Rue de la liberté4 déc. 2025 | Rue de la liberté | Maison | 51 m² 4 pièces terrain 51 m² | 110 000 € | 2 157 € |
| Res Les Jardins de Plaisance2 déc. 2025 | Res Les Jardins de Plaisance | Appartement | 86 m² 4 pièces | 360 000 € | 4 235 € |
| 148 Res Les Muscades A Belcourt2 déc. 2025 | 148 Res Les Muscades A Belcourt | Maison | 82 m² 4 pièces terrain 156 m² | 94 392 € | 1 151 € |
| 83 Res Ibis II A Moudong Sud1 déc. 2025 | 83 Res Ibis II A Moudong Sud | Appartement | 95 m² 4 pièces | 297 800 € | 4 136 € |
| 5193 Rue emmanuel condo28 nov. 2025 | 5193 Rue emmanuel condo | Appartement | 54 m² 2 pièces | 190 000 € | 3 393 € |
| 37 Houelbourg28 nov. 2025 | 37 Houelbourg | Maison | 98 m² 4 pièces terrain 691 m² | 430 000 € | 4 388 € |
| 6096 La Jaille27 nov. 2025 | 6096 La Jaille | Maison | 121 m² 5 pièces terrain 8 006 m² | 272 000 € | 2 248 € |
| 14 Res Toussaint Louverture26 nov. 2025 | 14 Res Toussaint Louverture | Maison | 77 m² 4 pièces terrain 493 m² | 138 000 € | 1 792 € |
| 8005 Wonche25 nov. 2025 | 8005 Wonche | Maison | 119 m² 5 pièces terrain 725 m² | 315 000 € | 2 647 € |
| 114 Lot Moudong Nord24 nov. 2025 | 114 Lot Moudong Nord | Maison | 102 m² 4 pièces terrain 470 m² | 349 800 € | 3 429 € |
| Res Les Jardins de Plaisance20 nov. 2025 | Res Les Jardins de Plaisance | Appartement | 43 m² 2 pièces | 200 126 € | 4 548 € |
| 146 Res Les Muscades A Belcourt19 nov. 2025 | 146 Res Les Muscades A Belcourt | Maison | 82 m² 4 pièces terrain 183 m² | 94 392 € | 1 151 € |
| Res Le Carre Plaisance19 nov. 2025 | Res Le Carre Plaisance | Appartement | 40 m² 1 pièce | 162 000 € | 4 050 € |
| 22 Res Les Jardins de Bel Air18 nov. 2025 | 22 Res Les Jardins de Bel Air | Maison | 82 m² 4 pièces terrain 169 m² | 157 410 € | 1 920 € |
| 7429 Lot Longville A Trioncelle14 nov. 2025 | 7429 Lot Longville A Trioncelle | Maison | 36 m² 2 pièces terrain 462 m² | 11 550 € | 321 € |
| 67 Res Ibis II A Moudong Sud31 oct. 2025 | 67 Res Ibis II A Moudong Sud | Appartement | 58 m² 3 pièces | 207 450 € | 3 704 € |
| 5010 Chantilly29 oct. 2025 | 5010 Chantilly | Maison | 95 m² 3 pièces terrain 891 m² | 238 000 € | 2 505 € |
| 7020 Lot Borromee A la Jaille27 oct. 2025 | 7020 Lot Borromee A la Jaille | Maison | 144 m² 5 pièces terrain 1 004 m² | 275 000 € | 1 910 € |
| 7429 Lot Longville A Trioncelle27 oct. 2025 | 7429 Lot Longville A Trioncelle | Maison | 122 m² 4 pièces terrain 321 m² | 7 975 € | 65 € |
| 99 Lot Biglette A Plaisance24 oct. 2025 | 99 Lot Biglette A Plaisance | Maison | 138 m² 5 pièces terrain 1 366 m² | 565 000 € | 4 094 € |
| Res Les Jardins de Plaisance24 oct. 2025 | Res Les Jardins de Plaisance | Appartement | 58 m² 3 pièces | 170 000 € | 2 931 € |
| Res Gourde Liane A Gourde Lian24 oct. 2025 | Res Gourde Liane A Gourde Lian | Appartement | 55 m² 3 pièces | 175 000 € | 3 241 € |
| 75 Res Les Muscades A Belcourt24 oct. 2025 | 75 Res Les Muscades A Belcourt | Maison | 52 m² 3 pièces terrain 115 m² | 105 000 € | 2 019 € |
| 29 Res Ibis I A Moudong Sud22 oct. 2025 | 29 Res Ibis I A Moudong Sud | Appartement | 65 m² 2 pièces | 225 800 € | 5 018 € |
| 79 Che de Fond Sarail21 oct. 2025 | 79 Che de Fond Sarail | Maison | 69 m² 4 pièces | 94 369 € | 1 368 € |
| 4B Lot du Domaine de Pako21 oct. 2025 | 4B Lot du Domaine de Pako | Maison | 111 m² 4 pièces terrain 971 m² | 460 000 € | 4 144 € |
| 62B Res Amandine A Belcourt21 oct. 2025 | 62B Res Amandine A Belcourt | Maison | 69 m² 4 pièces terrain 191 m² | 210 000 € | 3 043 € |
| 5515 Rue sainte-anne17 oct. 2025 | 5515 Rue sainte-anne | Maison | 43 m² 3 pièces terrain 112 m² | 35 000 € | 814 € |
| 140 Res Les Muscades A Belcourt17 oct. 2025 | 140 Res Les Muscades A Belcourt | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 244 m² | 210 000 € | 2 625 € |
| 8 Lot Saint John Perse A Belcour16 oct. 2025 | 8 Lot Saint John Perse A Belcour | Maison | 150 m² 4 pièces terrain 644 m² | 390 000 € | 2 600 € |
| 7283 Trioncelle15 oct. 2025 | 7283 Trioncelle | Maison | 137 m² 5 pièces terrain 1 490 m² | 251 000 € | 1 832 € |
| Res Gourde Liane A Gourde Lian14 oct. 2025 | Res Gourde Liane A Gourde Lian | Appartement | 54 m² 3 pièces | 156 000 € | 2 889 € |
| 74 Res Ibis II A Moudong Sud13 oct. 2025 | 74 Res Ibis II A Moudong Sud | Appartement | 56 m² 3 pièces | 255 370 € | 4 560 € |
Questions fréquentes sur Baie-Mahault
Quel est le prix au m² à Baie-Mahault ?
Le prix médian au m² à Baie-Mahault (Guadeloupe) est de 2 939 €/m², calculé sur 170 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Baie-Mahault ?
Le prix médian au m² pour une maison à Baie-Mahault est de 2 941 €/m². Pour un appartement, comptez 2 915 €/m².
Comment estimer sa maison à Baie-Mahault ?
Le prix médian au m² pour une maison à Baie-Mahault est de 2 941 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 500 € et 3 382 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Baie-Mahault ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Baie-Mahault est de 2 915 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (170 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 174 900 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Baie-Mahault ?
À Baie-Mahault, le loyer d’annonce médian s’établit à 17,0 €/m² par mois pour un appartement et 19,7 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Baie-Mahault ?
Le rendement locatif brut à Baie-Mahault ressort à environ 7,0 % pour un appartement et environ 8,0 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Baie-Mahault ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Baie-Mahault est passé de 2 511 €/m² à 2 939 €/m², soit une hausse de 17.0 %.
Index des adresses
Les 8 adresses de Baie-Mahault avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd de la Baie La Mahaultiere
Rue de la liberté
Rue des Alamandas
Rue des Alizees
Rue du commandant toutée
Rue sainte-anne