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Essonne (91)
Prix immobilier à Villebon-sur-Yvette
Le prix médian au m² à Villebon-sur-Yvette (Essonne) est de 3 500 €/m², basé sur 104 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 951 €/m² pour les maisons, et 3 319 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 500 €/m²↑ 7,4 % depuis 2014
104 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 951 €/m²
Appartements
3 319 €/m²
Position dans l’Essonne
Où se situe Villebon-sur-Yvette entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Villebon-sur-Yvette se situe 12 % au-dessus de la médiane de l’Essonne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 500 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Villebon-sur-Yvette
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Villebon-sur-Yvette
235 085 € — 318 056 €
Base : 3 951 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 104 ventes DVF enregistrées à Villebon-sur-Yvette sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 500 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Villebon-sur-Yvette
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
18,3 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
21,3 €/m²
T3 et plus
16,4 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,6 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
16,3 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,0 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 29 décembre 2025 · 104 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Rue Heuraux29 déc. 2025 | 1 Rue Heuraux | Appartement | 68 m² 4 pièces terrain 2 034 m² | 377 469 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 551 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 13 Rue de Palaiseau29 déc. 2025 | 13 Rue de Palaiseau | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 2 034 m² | 499 591 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 551 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue Heuraux29 déc. 2025 | 1 Rue Heuraux | Appartement | 41 m² 2 pièces terrain 2 034 m² | 227 591 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 551 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 13 Rue de Palaiseau29 déc. 2025 | 13 Rue de Palaiseau | Appartement | 38 m² 2 pièces terrain 2 034 m² | 210 938 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 551 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 13 Rue de Palaiseau29 déc. 2025 | 13 Rue de Palaiseau | Maison | 37 m² 3 pièces terrain 2 034 m² | 205 387 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 551 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 13 Rue de Palaiseau29 déc. 2025 | 13 Rue de Palaiseau | Appartement | 43 m² 2 pièces terrain 2 034 m² | 238 693 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 551 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue Bastien Lepage29 déc. 2025 | 6 Rue Bastien Lepage | Maison | 136 m² 6 pièces terrain 406 m² | 470 000 € | 3 456 € |
| 13 Rue de Palaiseau29 déc. 2025 | 13 Rue de Palaiseau | Appartement | 20 m² 1 pièce terrain 2 034 m² | 111 020 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 551 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 13 Rue de Palaiseau29 déc. 2025 | 13 Rue de Palaiseau | Appartement | 38 m² 1 pièce terrain 2 034 m² | 210 938 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 551 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue Heuraux29 déc. 2025 | 1 Rue Heuraux | Appartement | 68 m² 2 pièces terrain 2 034 m² | 377 469 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 551 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue Heuraux29 déc. 2025 | 1 Rue Heuraux | Appartement | 48 m² 1 pièce terrain 2 034 m² | 266 448 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 551 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue du Château24 déc. 2025 | 3 Rue du Château | Maison | 160 m² 5 pièces terrain 1 418 m² | 425 000 € | 2 656 € |
| 8 Rue de Chevreuse22 déc. 2025 | 8 Rue de Chevreuse | Maison | 72 m² 5 pièces terrain 500 m² | 250 000 € | 3 472 € |
| 53 Rue des 4 Cantons9 déc. 2025 | 53 Rue des 4 Cantons | Appartement | 79 m² 4 pièces | 245 500 € | 3 069 € |
| 4 Res Bel Air8 déc. 2025 | 4 Res Bel Air | Appartement | 96 m² 3 pièces | 282 100 € | 3 358 € |
| 28 Rue Saulx Les Chartreux3 déc. 2025 | 28 Rue Saulx Les Chartreux | Maison | 44 m² 2 pièces terrain 43 m² | 144 000 € | 3 273 € |
| 3 Rue de la Res les Jonquilles1 déc. 2025 | 3 Rue de la Res les Jonquilles | Appartement | 49 m² 2 pièces | 173 900 € | 3 623 € |
| 17 Rue du Bas de la Ferme1 déc. 2025 | 17 Rue du Bas de la Ferme | Maison | 107 m² 6 pièces terrain 203 m² | 445 000 € | 4 159 € |
| 4 Rue de l’Avenir28 nov. 2025 | 4 Rue de l’Avenir | Maison | 50 m² 3 pièces terrain 340 m² | 385 500 € | 7 710 € |
| 18 Rue du Baron de Nivière14 nov. 2025 | 18 Rue du Baron de Nivière | Appartement | 83 m² 4 pièces | 313 300 € | 3 643 € |
| 17T Rue de la Fontaine d’Yvette13 nov. 2025 | 17T Rue de la Fontaine d’Yvette | Maison | 57 m² 3 pièces | 260 000 € | 4 483 € |
| 1 Rue de la Res du Grimpre13 nov. 2025 | 1 Rue de la Res du Grimpre | Appartement | 62 m² 3 pièces | 230 700 € | 3 721 € |
| 1 Rue de la Res du Grimpre12 nov. 2025 | 1 Rue de la Res du Grimpre | Appartement | 53 m² 2 pièces | 185 000 € | 3 491 € |
| 11 Rue de Neuchâtel10 nov. 2025 | 11 Rue de Neuchâtel | Maison | 94 m² 4 pièces terrain 410 m² | 420 000 € | 4 468 € |
| 1 Rue du Viaduc7 nov. 2025 | 1 Rue du Viaduc | Appartement | 76 m² 3 pièces | 202 500 € | 2 596 € |
| 6 All des Tilleuls6 nov. 2025 | 6 All des Tilleuls | Maison | 140 m² 6 pièces terrain 296 m² | 488 000 € | 3 486 € |
| 35 Av du Général de Gaulle6 nov. 2025 | 35 Av du Général de Gaulle | Appartement | 91 m² 3 pièces | 230 000 € | 2 556 € |
| 18 Rue du Baron de Nivière29 oct. 2025 | 18 Rue du Baron de Nivière | Appartement | 80 m² 2 pièces | 295 650 € | 4 050 € |
| 7 Che de Montlhéry13 oct. 2025 | 7 Che de Montlhéry | Maison | 144 m² 5 pièces terrain 1 715 m² | 450 000 € | 3 125 € |
| 28 Rue de Neuchâtel30 sept. 2025 | 28 Rue de Neuchâtel | Maison | 122 m² 5 pièces terrain 600 m² | 525 000 € | 4 303 € |
| 1 Pl Rabelais26 sept. 2025 | 1 Pl Rabelais | Appartement | 79 m² 4 pièces | 280 050 € | 3 545 € |
| 64 Rue des Maraichers26 sept. 2025 | 64 Rue des Maraichers | Maison | 62 m² 3 pièces terrain 501 m² | 348 000 € | 5 613 € |
| 14 Rue du Lac Léman26 sept. 2025 | 14 Rue du Lac Léman | Maison | 105 m² 5 pièces terrain 400 m² | 444 000 € | 4 229 € |
| 25 Rue le Perdriel22 sept. 2025 | 25 Rue le Perdriel | Appartement | 41 m² 1 pièce | 120 755 € | 2 744 € |
| 6 Rue de la Residence du Parc18 sept. 2025 | 6 Rue de la Residence du Parc | Appartement | 94 m² 5 pièces | 219 000 € | 2 330 € |
| 31B Rue de la Basse Roche17 sept. 2025 | 31B Rue de la Basse Roche | Maison | 46 m² 2 pièces terrain 124 m² | 195 000 € | 4 239 € |
| 8 Che du Bas de la Plante des R15 sept. 2025 | 8 Che du Bas de la Plante des R | Maison | 98 m² 4 pièces terrain 411 m² | 381 000 € | 3 888 € |
| 13 Av du Général de Gaulle15 sept. 2025 | 13 Av du Général de Gaulle | Appartement | 72 m² 4 pièces | 205 000 € | 2 847 € |
| 48 Rue des Dahlias11 sept. 2025 | 48 Rue des Dahlias | Maison | 122 m² 5 pièces terrain 340 m² | 497 000 € | 4 074 € |
| 18 Rue du Plan11 sept. 2025 | 18 Rue du Plan | Maison | 201 m² 5 pièces terrain 1 583 m² | 510 000 € | 2 537 € |
| 8 Che des Foulons9 sept. 2025 | 8 Che des Foulons | Maison | 56 m² 3 pièces terrain 245 m² | 275 000 € | 4 911 € |
| 12 Rue de la Res la Haie du Pont5 sept. 2025 | 12 Rue de la Res la Haie du Pont | Appartement | 49 m² 2 pièces | 179 000 € | 3 729 € |
| 13 Rue des 4 Cantons5 sept. 2025 | 13 Rue des 4 Cantons | Appartement | 56 m² 2 pièces | 240 000 € | 4 286 € |
| 36 Rue des Casseaux4 sept. 2025 | 36 Rue des Casseaux | Appartement | 23 m² 1 pièce | 75 000 € | 3 409 € |
| 3 Imp de Genève4 sept. 2025 | 3 Imp de Genève | Maison | 119 m² 5 pièces terrain 704 m² | 353 000 € | 2 966 € |
| 7 Rue de la Res la Haie du Pont29 août 2025 | 7 Rue de la Res la Haie du Pont | Appartement | 75 m² 4 pièces | 210 000 € | 2 800 € |
| 22B Rue des Maraichers25 août 2025 | 22B Rue des Maraichers | Maison | 160 m² 6 pièces terrain 788 m² | 579 500 € | 3 512 € |
| 16 Rue du Baron de Nivière22 août 2025 | 16 Rue du Baron de Nivière | Maison | 85 m² 4 pièces | 319 000 € | 3 625 € |
| 19 Rue de Normandie21 août 2025 | 19 Rue de Normandie | Maison | 71 m² 3 pièces terrain 352 m² | 261 600 € | 3 685 € |
| 13 Rue des Bruyères18 août 2025 | 13 Rue des Bruyères | Maison | 106 m² 4 pièces terrain 1 060 m² | 580 000 € | 5 472 € |
Questions fréquentes sur Villebon-sur-Yvette
Quel est le prix au m² à Villebon-sur-Yvette ?
Le prix médian au m² à Villebon-sur-Yvette (Essonne) est de 3 500 €/m², calculé sur 104 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Villebon-sur-Yvette ?
Le prix médian au m² pour une maison à Villebon-sur-Yvette est de 3 951 €/m². Pour un appartement, comptez 3 319 €/m².
Comment estimer sa maison à Villebon-sur-Yvette ?
Le prix médian au m² pour une maison à Villebon-sur-Yvette est de 3 951 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 358 € et 4 544 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Villebon-sur-Yvette ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Villebon-sur-Yvette est de 3 319 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (104 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 199 140 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Villebon-sur-Yvette ?
À Villebon-sur-Yvette, le loyer d’annonce médian s’établit à 18,3 €/m² par mois pour un appartement et 16,3 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Villebon-sur-Yvette ?
Le rendement locatif brut à Villebon-sur-Yvette ressort à environ 6,6 % pour un appartement et environ 5,0 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villebon-sur-Yvette ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Villebon-sur-Yvette est passé de 3 260 €/m² à 3 500 €/m², soit une hausse de 7.4 %.
Aussi dans l’Essonne
Index des adresses
Les 31 adresses de Villebon-sur-Yvette avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Bastien Lepage
Rue de Chevreuse
Rue de l’Avenir
Rue de la Fontaine d’Yvette
Rue de Lucerne
Rue de Neuchâtel
Rue de Normandie
Rue de Savoie
Rue des 2 Gares
Rue des Bruyères
Rue des Cascades
Rue des Dahlias
Rue des Haies
Rue des Saules
Rue du Bas de la Ferme
Rue du Château
Rue du Lac Léman
Rue du Moulin de la Planche
Rue du Plan
Rue Jean-Baptiste Corot
Rue le Perdriel
Rue Marcel Pagnol
Rue Millet
Rue Paul Valéry