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Essonne (91)
Prix immobilier aux Ulis
Le prix médian au m² aux Ulis (Essonne) est de 2 455 €/m², basé sur 156 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 505 €/m² pour les maisons, et 2 365 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 455 €/m²↑ 11,3 % depuis 2014
156 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 505 €/m²
Appartements
2 365 €/m²
Position dans l’Essonne
Où se situe Les Ulis entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Les Ulis se situe 21 % en dessous de la médiane de l’Essonne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 455 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière aux Ulis
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation aux Ulis
208 548 € — 282 153 €
Base : 3 505 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 156 ventes DVF enregistrées aux Ulis sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 455 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif aux Ulis
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
17,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
21,0 €/m²
T3 et plus
14,9 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 8,9 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 156 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 Res le Bois du Roi30 déc. 2025 | 9001 Res le Bois du Roi | Appartement | 49 m² 2 pièces | 109 000 € | 2 180 € |
| 4 Av des Cévennes30 déc. 2025 | 4 Av des Cévennes | Appartement | 86 m² 4 pièces | 199 000 € | 2 314 € |
| 10 Av des Champs Lasniers23 déc. 2025 | 10 Av des Champs Lasniers | Appartement | 63 m² 3 pièces | 145 000 € | 2 377 € |
| 2 All des Peupliers23 déc. 2025 | 2 All des Peupliers | Maison | 99 m² 4 pièces | 323 000 € | 3 263 € |
| 9001 Av de Normandie22 déc. 2025 | 9001 Av de Normandie | Appartement | 66 m² 3 pièces | 144 700 € | 2 160 € |
| 24 Rue de Savoie18 déc. 2025 | 24 Rue de Savoie | Maison | 80 m² 5 pièces | 290 000 € | 3 625 € |
| 4 Av du Berry16 déc. 2025 | 4 Av du Berry | Appartement | 68 m² 4 pièces | 178 000 € | 2 507 € |
| 1 All des Peupliers12 déc. 2025 | 1 All des Peupliers | Maison | 111 m² 4 pièces | 365 000 € | 3 687 € |
| 70 Rue de Courdimanche9 déc. 2025 | 70 Rue de Courdimanche | Appartement | 61 m² 3 pièces | 123 000 € | 2 016 € |
| 20 Rue de Valois8 déc. 2025 | 20 Rue de Valois | Appartement | 80 m² 4 pièces | 212 000 € | 2 650 € |
| 14 Rue de Valois1 déc. 2025 | 14 Rue de Valois | Appartement | 50 m² 2 pièces | 124 000 € | 2 531 € |
| 7 Av des Champs Lasniers1 déc. 2025 | 7 Av des Champs Lasniers | Appartement | 40 m² 2 pièces | 165 000 € | 4 125 € |
| 9001 Res le Bois du Roi28 nov. 2025 | 9001 Res le Bois du Roi | Appartement | 67 m² 3 pièces | 32 566 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 493 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 408 Sq du Dragon28 nov. 2025 | 408 Sq du Dragon | Appartement | 85 m² 4 pièces | 42 434 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 493 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Res La Vaucouleur26 nov. 2025 | 6 Res La Vaucouleur | Appartement | 55 m² 2 pièces | 125 000 € | 2 273 € |
| 10 Rue Luberon21 nov. 2025 | 10 Rue Luberon | Appartement | 95 m² 5 pièces | 204 700 € | 2 068 € |
| 11 Rue des Bergères19 nov. 2025 | 11 Rue des Bergères | Appartement | 61 m² 3 pièces | 135 000 € | 2 213 € |
| 9001 Res les Millepertuis19 nov. 2025 | 9001 Res les Millepertuis | Appartement | 97 m² 5 pièces | 175 000 € | 1 786 € |
| 66 Rue de Courdimanche12 nov. 2025 | 66 Rue de Courdimanche | Appartement | 61 m² 3 pièces | 117 000 € | 2 167 € |
| 6 All des Tourterelles7 nov. 2025 | 6 All des Tourterelles | Maison | 81 m² 5 pièces | 280 000 € | 3 373 € |
| 9001 Res les Millepertuis5 nov. 2025 | 9001 Res les Millepertuis | Appartement | 50 m² 2 pièces | 135 500 € | 2 710 € |
| 2 Av des Cévennes5 nov. 2025 | 2 Av des Cévennes | Appartement | 85 m² 4 pièces | 195 000 € | 2 267 € |
| 6 Res La Vaucouleur4 nov. 2025 | 6 Res La Vaucouleur | Appartement | 32 m² 1 pièce | 93 000 € | 3 000 € |
| 13 Av de Champagne4 nov. 2025 | 13 Av de Champagne | Appartement | 83 m² 4 pièces | 177 100 € | 2 108 € |
| 37 Res La Vaucouleur3 nov. 2025 | 37 Res La Vaucouleur | Appartement | 64 m² 3 pièces | 165 000 € | 2 619 € |
| 8 Av de Provence30 oct. 2025 | 8 Av de Provence | Appartement | 44 m² 2 pièces | 160 650 € | 3 651 € |
| 16 Av des Champs Lasniers29 oct. 2025 | 16 Av des Champs Lasniers | Appartement | 52 m² 2 pièces | 106 000 € | 2 038 € |
| 8 Rue de la Brie28 oct. 2025 | 8 Rue de la Brie | Appartement | 29 m² 1 pièce | 108 000 € | 3 724 € |
| 22 Av des Cévennes28 oct. 2025 | 22 Av des Cévennes | Appartement | 95 m² 4 pièces | 198 450 € | 1 985 € |
| 10 Rue de la Brie27 oct. 2025 | 10 Rue de la Brie | Appartement | 56 m² 3 pièces | 183 000 € | 3 268 € |
| 8 Av des Cévennes24 oct. 2025 | 8 Av des Cévennes | Appartement | 55 m² 2 pièces | 125 000 € | 2 273 € |
| 9001 Av de Normandie23 oct. 2025 | 9001 Av de Normandie | Appartement | 58 m² 3 pièces | 185 000 € | 3 083 € |
| 9001 Res les Millepertuis21 oct. 2025 | 9001 Res les Millepertuis | Appartement | 29 m² 1 pièce | 88 000 € | 2 514 € |
| 45 Rue des Chardonnerets20 oct. 2025 | 45 Rue des Chardonnerets | Maison | 87 m² 5 pièces | 371 300 € | 4 219 € |
| 54 Rue de Courdimanche20 oct. 2025 | 54 Rue de Courdimanche | Appartement | 43 m² 2 pièces | 122 000 € | 2 837 € |
| 4 Rue de la Brie16 oct. 2025 | 4 Rue de la Brie | Appartement | 97 m² 5 pièces | 200 000 € | 2 062 € |
| 6 Av des Cévennes14 oct. 2025 | 6 Av des Cévennes | Appartement | 85 m² 4 pièces | 225 400 € | 2 621 € |
| 6 Av des Cévennes13 oct. 2025 | 6 Av des Cévennes | Appartement | 55 m² 2 pièces | 108 000 € | 1 964 € |
| 9001 Res le Bois du Roi13 oct. 2025 | 9001 Res le Bois du Roi | Appartement | 66 m² 3 pièces | 168 000 € | 2 545 € |
| 3 Rue de Savoie9 oct. 2025 | 3 Rue de Savoie | Maison | 84 m² 4 pièces | 290 000 € | 3 452 € |
| 9001 Av de Normandie9 oct. 2025 | 9001 Av de Normandie | Appartement | 86 m² 4 pièces | 173 000 € | 1 989 € |
| 21 Rue des Causses8 oct. 2025 | 21 Rue des Causses | Appartement | 85 m² 4 pièces | 212 000 € | 2 494 € |
| 15 Av de Champagne3 oct. 2025 | 15 Av de Champagne | Appartement | 49 m² 2 pièces | 140 000 € | 2 917 € |
| 31B Res le Bois du Roi30 sept. 2025 | 31B Res le Bois du Roi | Appartement | 50 m² 2 pièces | 134 000 € | 2 627 € |
| 17 All des Amonts30 sept. 2025 | 17 All des Amonts | Appartement | 49 m² 2 pièces | 109 000 € | 2 180 € |
| 50 Rue des Chardonnerets29 sept. 2025 | 50 Rue des Chardonnerets | Maison | 95 m² 5 pièces | 330 000 € | 3 474 € |
| 2 All Rossini29 sept. 2025 | 2 All Rossini | Maison | 95 m² 5 pièces | 336 000 € | 3 537 € |
| 9001 Res les Millepertuis26 sept. 2025 | 9001 Res les Millepertuis | Appartement | 78 m² 4 pièces | 160 000 € | 2 078 € |
| 46 Rue de Courdimanche25 sept. 2025 | 46 Rue de Courdimanche | Appartement | 61 m² 3 pièces | 137 100 € | 2 248 € |
| 9001 Av de Normandie23 sept. 2025 | 9001 Av de Normandie | Appartement | 76 m² 4 pièces | 223 000 € | 2 934 € |
Questions fréquentes sur Les Ulis
Quel est le prix au m² aux Ulis ?
Le prix médian au m² aux Ulis (Essonne) est de 2 455 €/m², calculé sur 156 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison aux Ulis ?
Le prix médian au m² pour une maison aux Ulis est de 3 505 €/m². Pour un appartement, comptez 2 365 €/m².
Comment estimer sa maison aux Ulis ?
Le prix médian au m² pour une maison aux Ulis est de 3 505 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 979 € et 4 031 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement aux Ulis ?
Le prix médian au m² pour un appartement aux Ulis est de 2 365 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (156 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 141 900 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen aux Ulis ?
Aux Ulis, le loyer d’annonce médian s’établit à 17,5 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut aux Ulis ?
Le rendement locatif brut aux Ulis ressort à environ 8,9 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers aux Ulis ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² aux Ulis est passé de 2 205 €/m² à 2 455 €/m², soit une hausse de 11.3 %.
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