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Essonne (91)

Prix immobilier aux Ulis

Prix médian au m²

Tous biens

2 455 €/m²

Depuis 2014

↑ 11,3 %

Maisons

3 505 €/m²

Appartements

2 365 €/m²

156 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.

Plan des UlisVoir sur la carte

Le prix médian au m² aux Ulis (Essonne) est de 2 455 €/m², basé sur 156 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 505 €/m² pour les maisons, et 2 365 €/m² pour les appartements.

Position dans l’Essonne

Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².

Les Ulis · 2 455 €/m²
1 209 €/m²3 127 €/m²médiane de l’Essonne4 719 €/m²

Les Ulis est la 9e commune la moins chère de l’Essonne sur 95, 21 % en dessous de la médiane du département.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année.

3 000
2 000
1 000
0
À venir
Tous biens2 455€/m²↑ 3,8 % sur un an
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière aux Ulis

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation aux Ulis

208 548 € — 282 153 €

Base : 3 505 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 156 ventes enregistrées aux Ulis sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 455 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif aux Ulis

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

17,5 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

8,9 %

Rendement brutun an de loyer couvre 8,9 % du prix médian de vente au m²

T1 – T2

21,0 €/m²

T3 et plus

14,9 €/m²

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données officielles, dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 156 ventes sur les 12 derniers mois de données.

Ventes récentes dans tout le département (Essonne) →

Questions fréquentes sur Les Ulis

Quel est le prix au m² aux Ulis ?

Le prix médian au m² aux Ulis (Essonne) est de 2 455 €/m², calculé sur 156 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison aux Ulis ?

Le prix médian au m² pour une maison aux Ulis est de 3 505 €/m². Pour un appartement, comptez 2 365 €/m².

Comment estimer sa maison aux Ulis ?

Le prix médian au m² pour une maison aux Ulis est de 3 505 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 979 € et 4 031 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement aux Ulis ?

Le prix médian au m² pour un appartement aux Ulis est de 2 365 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (156 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 141 900 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen aux Ulis ?

Aux Ulis, le loyer d’annonce médian s’établit à 17,5 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut aux Ulis ?

Le rendement locatif brut aux Ulis ressort à environ 8,9 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers aux Ulis ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² aux Ulis est passé de 2 205 €/m² à 2 455 €/m², soit une hausse de 11.3 %.

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Index des adresses

Les 4 adresses des Ulis avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.

Rue des Chardonnerets