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La Réunion (974)
Prix immobilier à Saint-Denis
Le prix médian au m² à Saint-Denis (La Réunion) est de 2 668 €/m², basé sur 1 303 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 016 €/m² pour les maisons, et 2 615 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 668 €/m²↑ 14,5 % depuis 2014
1 303 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 016 €/m²
Appartements
2 615 €/m²
Position à La Réunion
Où se situe Saint-Denis entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Saint-Denis se situe 4 % en dessous de la médiane de La Réunion.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 668 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Saint-Denis
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Saint-Denis
179 452 € — 242 788 €
Base : 3 016 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 1 303 ventes DVF enregistrées à Saint-Denis sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 668 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Saint-Denis
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
15,1 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
17,1 €/m²
T3 et plus
14,1 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,9 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
14,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,9 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 1 303 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 48 m² 2 pièces | 133 420 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 42 m² 2 pièces | 116 742 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 42 m² 2 pièces | 116 742 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 39 m² 2 pièces | 108 403 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 43 m² 2 pièces | 119 522 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 36 m² 2 pièces | 100 065 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 59 m² 3 pièces | 163 995 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 59 m² 3 pièces | 163 995 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 59 m² 3 pièces | 163 995 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 75 Rue de la Clinique31 déc. 2025 | 75 Rue de la Clinique | Appartement | 86 m² 4 pièces | 215 000 € | 2 500 € |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 36 m² 2 pièces | 100 065 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 41 m² 2 pièces | 113 963 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 59 m² 3 pièces | 163 995 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 39B Rue des Jacinthes31 déc. 2025 | 39B Rue des Jacinthes | Appartement | 128 m² 7 pièces | 200 000 € | 1 563 € |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 48 m² 2 pièces | 133 420 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 69 m² 3 pièces | 191 791 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 62 m² 3 pièces | 172 334 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 59 m² 3 pièces | 163 995 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 33 m² 1 pièce | 91 726 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 36 m² 2 pièces | 100 065 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 45 Che des Pêchers31 déc. 2025 | 45 Che des Pêchers | Appartement | 58 m² 3 pièces | 178 000 € | 3 069 € |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 58 m² 3 pièces | 161 215 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 47 m² 2 pièces | 130 640 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 49 m² 2 pièces | 136 199 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 40 m² 2 pièces | 111 183 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 47 m² 2 pièces | 130 640 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 39A Che de l’Ylang-Ylang31 déc. 2025 | 39A Che de l’Ylang-Ylang | Maison | 140 m² 5 pièces terrain 393 m² | 260 000 € | 1 857 € |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 59 m² 3 pièces | 163 995 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 73 m² 3 pièces | 202 909 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 59 m² 3 pièces | 163 995 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 36 m² 2 pièces | 100 065 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 36 m² 2 pièces | 100 065 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 41 m² 2 pièces | 113 963 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 59 m² 3 pièces | 163 995 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Arums Mtgaillar31 déc. 2025 | 4 Imp des Arums Mtgaillar | Appartement | 73 m² 3 pièces | 202 909 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 780 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 18 Av Stanislas Gimart30 déc. 2025 | 18 Av Stanislas Gimart | Appartement | 44 m² 2 pièces | 86 000 € | 1 955 € |
| 212 All des Topazes30 déc. 2025 | 212 All des Topazes | Appartement | 108 m² 6 pièces | 235 000 € | 2 176 € |
| 105 Rue de la République30 déc. 2025 | 105 Rue de la République | Appartement | 42 m² 2 pièces | 110 000 € | 2 619 € |
| 12 Rue Nantier Didiée30 déc. 2025 | 12 Rue Nantier Didiée | Appartement | 86 m² 4 pièces | 270 000 € | 3 140 € |
| 157 Rue Lory les Bas30 déc. 2025 | 157 Rue Lory les Bas | Appartement | 92 m² 4 pièces | 156 000 € | 1 696 € |
| 66 Bd Saint Francois30 déc. 2025 | 66 Bd Saint Francois | Appartement | 66 m² 3 pièces | 160 000 € | 2 424 € |
| 60 Che des Acajous30 déc. 2025 | 60 Che des Acajous | Appartement | 60 m² 3 pièces | 150 000 € | 2 500 € |
| 9 Cité Tingapermal29 déc. 2025 | 9 Cité Tingapermal | Maison | 71 m² 4 pièces terrain 536 m² | 230 000 € | 3 239 € |
| 15 Che Finette26 déc. 2025 | 15 Che Finette | Appartement | 47 m² 2 pièces | 100 500 € | 2 138 € |
| 118 Che de Bois Rouge26 déc. 2025 | 118 Che de Bois Rouge | Appartement | 76 m² 4 pièces | 156 000 € | 2 053 € |
| 1B Rue Sainte Anne26 déc. 2025 | 1B Rue Sainte Anne | Appartement | 46 m² 2 pièces | 180 000 € | 3 913 € |
| 132 Rue du Gal de Gaulle24 déc. 2025 | 132 Rue du Gal de Gaulle | Appartement | 48 m² 2 pièces | 136 070 € | 2 835 € |
| 33 All des Rubis24 déc. 2025 | 33 All des Rubis | Appartement | 72 m² 3 pièces | 220 000 € | 3 056 € |
| 23 Rue des Jacinthes23 déc. 2025 | 23 Rue des Jacinthes | Appartement | 17 m² 1 pièce | 76 055 € | 4 474 € |
| 20 Rue de l’Inde23 déc. 2025 | 20 Rue de l’Inde | Appartement | 21 m² 2 pièces | 55 600 € | 2 648 € |
Questions fréquentes sur Saint-Denis
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis (La Réunion) est de 2 668 €/m², calculé sur 1 303 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Saint-Denis ?
Le prix médian au m² pour une maison à Saint-Denis est de 3 016 €/m². Pour un appartement, comptez 2 615 €/m².
Comment estimer sa maison à Saint-Denis ?
Le prix médian au m² pour une maison à Saint-Denis est de 3 016 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 564 € et 3 468 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Saint-Denis ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Saint-Denis est de 2 615 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (1 303 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 156 900 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Saint-Denis ?
À Saint-Denis, le loyer d’annonce médian s’établit à 15,1 €/m² par mois pour un appartement et 14,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut à Saint-Denis ressort à environ 6,9 % pour un appartement et environ 5,9 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Denis ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Denis est passé de 2 330 €/m² à 2 668 €/m², soit une hausse de 14.5 %.
Index des adresses
Les 84 adresses de Saint-Denis avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd Saint Francois
Rue Adolphe Ramassamy
Rue Ambroise Vollard
Rue Antoine Roussin
Rue de l’Amiral Decaen
Rue de l’Avenir
Rue de la Batterie
Rue de la Cayenne
Rue de la Compagnie
Rue de la Digue
Rue de la Ravine
Rue de la Verdure
Rue de Lorraine
Rue de Nice
Rue des Jacinthes
Rue des Marquis
Rue des Moulins d’Azur
Rue des Pervenches
Rue des Poivriers
Rue du Bois de Merle
Rue du Butor
Rue du Four à Chaux
Rue du Limousin
Rue Etienne Sinaya
Rue Foch
Rue François de Mahy
Rue Gabriel Lahuppe
Rue Joseph Hubert
Rue Jules Olivier
Rue Labourdonnais
Rue Léon Dierx
Rue Louis Jessus Dit Ti Ting
Rue Lyautey
Rue Mat du Pavillon
Rue Militaire
Rue Monseigneur de Langavant
Rue Monthyon
Rue Nantier Didiée
Rue Notre Dame de la Montagne
Rue Paul Cézanne
Rue Pierre et Marie Curie
Rue Suffren
Rue Tessan