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Loire-Atlantique (44)

Prix immobilier à Rouans

Le prix médian au m² à Rouans (Loire-Atlantique) est de 2 389 €/m², basé sur 31 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 428 €/m² pour les maisons.

Prix médian au m²

2 389 €/m²↑ 33,9 % depuis 2014

31 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

2 428 €/m²

Voir sur la carte

Position en Loire-Atlantique

Où se situe Rouans entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

1 165 €/m²6 141 €/m²

Rouans se situe 21 % en dessous de la médiane de Loire-Atlantique.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

2 389 €/m²

2014 → 2025

↑ 33,9 %+605 €/m²
0
1 000
2 000
3 000
À venir
2 389 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Rouans

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Rouans

144 466 € — 195 454 €

Base : 2 428 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 31 ventes DVF enregistrées à Rouans sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 389 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Rouans

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Maisons

11,4 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 5,6 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 9 décembre 2025 · 31 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
16 Messan9 déc. 2025
103 m²
5 pièces
terrain 1 603 m²
310 000 €3 010 €
9 Les Petites Rivieres19 nov. 2025
48 m²
1 pièce
terrain 509 m²
80 000 €1 667 €
1 Pl de la Mairie13 nov. 2025
50 m²
2 pièces
terrain 137 m²
101 942 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)2 039 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
1 Pl de la Mairie13 nov. 2025
53 m²
2 pièces
terrain 137 m²
108 058 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)2 039 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
22 Rue du Lavoir4 nov. 2025
98 m²
4 pièces
terrain 2 139 m²
263 500 €2 689 €
5346 Bec10 oct. 2025
84 m²
3 pièces
terrain 261 060 m²
160 560 €1 911 €
1 Rue des Islets29 sept. 2025
75 m²
4 pièces
terrain 1 170 m²
215 000 €2 867 €
2 Pl de la Mairie18 sept. 2025
103 m²
3 pièces
terrain 137 m²
160 000 €1 553 €
5 Bellevue10 sept. 2025
207 m²
5 pièces
terrain 1 485 m²
403 500 €1 949 €
7 Rue des Islets4 août 2025
150 m²
6 pièces
terrain 1 058 m²
370 000 €2 467 €

Ventes récentes dans tout le département (Loire-Atlantique) →

Questions fréquentes sur Rouans

Quel est le prix au m² à Rouans ?

Le prix médian au m² à Rouans (Loire-Atlantique) est de 2 389 €/m², calculé sur 31 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Rouans ?

Le prix médian au m² pour une maison à Rouans est de 2 428 €/m².

Comment estimer sa maison à Rouans ?

Le prix médian au m² pour une maison à Rouans est de 2 428 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 064 € et 2 792 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le loyer moyen à Rouans ?

À Rouans, le loyer d’annonce médian s’établit à 11,4 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Rouans ?

Le rendement locatif brut à Rouans ressort à environ 5,6 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rouans ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Rouans est passé de 1 784 €/m² à 2 389 €/m², soit une hausse de 33.9 %.

Aussi en Loire-Atlantique

Rouans

2 389 €/m²

La Baule-Escoublac

6 141 €/m²

Pornichet

5 538 €/m²

Le Pouliguen

5 021 €/m²

Pornic

4 831 €/m²

Batz-sur-Mer

4 471 €/m²

Piriac-sur-Mer

4 423 €/m²

Préfailles

4 343 €/m²

La Turballe

4 301 €/m²

Communes proches

Vue(44)

à 2,0 km

2 431 €/m²

Cheix-en-Retz(44)

à 3,4 km

2 917 €/m²

Le Pellerin(44)

à 8,1 km

2 683 €/m²

Frossay(44)

à 8,6 km

2 552 €/m²

Saint-Hilaire-de-Chaléons(44)

à 9,3 km

2 290 €/m²

Sainte-Pazanne(44)

à 9,9 km

2 531 €/m²

Chaumes-en-Retz(44)

à 10,0 km

2 583 €/m²

Port-Saint-Père(44)

à 10,2 km

2 804 €/m²

Index des adresses

Les 6 adresses de Rouans avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.

Rue de la Pie

Rue des Islets

Rue du Vieux Port