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Loire-Atlantique (44)

Prix immobilier à Rouans

Prix médian au m²

Tous biens

2 389 €/m²

Depuis 2014

↑ 33,9 %

Maisons

2 428 €/m²

31 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.

Plan de RouansVoir sur la carte

Le prix médian au m² à Rouans (Loire-Atlantique) est de 2 389 €/m², basé sur 31 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 428 €/m² pour les maisons.

Position en Loire-Atlantique

Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².

Rouans · 2 389 €/m²
1 165 €/m²3 026 €/m²médiane de Loire-Atlantique6 141 €/m²

Rouans est la 45e commune la moins chère de Loire-Atlantique sur 130, 21 % en dessous de la médiane du département.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année.

3 000
2 000
1 000
0
À venir
Tous biens2 389€/m²↓ 17,8 % sur un an
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Rouans

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Rouans

144 466 € — 195 454 €

Base : 2 428 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 31 ventes enregistrées à Rouans sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 389 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Rouans

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Maisons

11,4 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

5,6 %

Rendement brutun an de loyer couvre 5,6 % du prix médian de vente au m²

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données officielles, dernière vente enregistrée le 9 décembre 2025 · 31 ventes sur les 12 derniers mois de données.

Ventes récentes dans tout le département (Loire-Atlantique) →

Questions fréquentes sur Rouans

Quel est le prix au m² à Rouans ?

Le prix médian au m² à Rouans (Loire-Atlantique) est de 2 389 €/m², calculé sur 31 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Rouans ?

Le prix médian au m² pour une maison à Rouans est de 2 428 €/m².

Comment estimer sa maison à Rouans ?

Le prix médian au m² pour une maison à Rouans est de 2 428 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 064 € et 2 792 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le loyer moyen à Rouans ?

À Rouans, le loyer d’annonce médian s’établit à 11,4 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Rouans ?

Le rendement locatif brut à Rouans ressort à environ 5,6 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rouans ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Rouans est passé de 1 784 €/m² à 2 389 €/m², soit une hausse de 33.9 %.

Aussi en Loire-Atlantique

Rouans

2 389 €/m²

La Baule-Escoublac

6 141 €/m²

Pornichet

5 538 €/m²

Le Pouliguen

5 021 €/m²

Pornic

4 831 €/m²

Batz-sur-Mer

4 471 €/m²

Piriac-sur-Mer

4 423 €/m²

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4 343 €/m²

La Turballe

4 301 €/m²

Communes proches

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Frossay(44)

à 8,6 km

2 552 €/m²

Saint-Hilaire-de-Chaléons(44)

à 9,3 km

2 290 €/m²

Sainte-Pazanne(44)

à 9,9 km

2 531 €/m²

Chaumes-en-Retz(44)

à 10,0 km

2 583 €/m²

Port-Saint-Père(44)

à 10,2 km

2 804 €/m²

Index des adresses

Les 6 adresses de Rouans avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.

Rue de la Pie

Rue des Islets

Rue du Vieux Port