Charente-Maritime (17)

Prix immobilier à Nieul-sur-Mer

Prix médian au m²

Tous biens

3 569 €/m²

De 2014 à 2025

↑ 51,0 %

Maisons

3 506 €/m²

Appartements

3 942 €/m²

74 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 30 juin 2026.

Voir sur la carte

Le prix médian au m² à Nieul-sur-Mer (Charente-Maritime) est de 3 569 €/m², basé sur 74 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026). Le prix médian est de 3 506 €/m² pour les maisons, et 3 942 €/m² pour les appartements.

Position en Charente-Maritime

Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².

Nieul-sur-Mer · 3 569 €/m²

1 102 €/m²Aulnay2 717 €/m²médiane de Charente-Maritime8 298 €/m²Les Portes-en-Ré

Nieul-sur-Mer est la 28e commune la plus chère de Charente-Maritime sur 82, 31 % au-dessus de la médiane du département.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année. L’année 2026 est partielle (janv. à juin) : son prix médian ne se compare pas à celui d’une année complète.

4 000

3 000

2 000

1 000

Tous biens3 312€/m²2026 (janv. à juin)

2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Nieul-sur-Mer

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Nieul-sur-Mer

208 607 € — 282 233 €

Base : 3 506 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 74 ventes enregistrées à Nieul-sur-Mer sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 569 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Nieul-sur-Mer

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Maisons

12,8 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

4,4 %

Rendement brutun an de loyer couvre 4,4 % du prix médian de vente au m²

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données officielles, dernière vente enregistrée le 29 juin 2026 · 74 ventes sur les 12 derniers mois de données.

Voir plus de ventes (40 de plus)

Ventes récentes dans tout le département (Charente-Maritime) →

Questions fréquentes sur Nieul-sur-Mer

Quel est le prix au m² à Nieul-sur-Mer ?

Le prix médian au m² à Nieul-sur-Mer (Charente-Maritime) est de 3 569 €/m², calculé sur 74 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026).

Combien coûte une maison à Nieul-sur-Mer ?

Le prix médian au m² pour une maison à Nieul-sur-Mer est de 3 506 €/m². Pour un appartement, comptez 3 942 €/m².

Comment estimer sa maison à Nieul-sur-Mer ?

Le prix médian au m² pour une maison à Nieul-sur-Mer est de 3 506 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 298 000 € et 403 000 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Nieul-sur-Mer ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Nieul-sur-Mer est de 3 942 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (74 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 237 000 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Nieul-sur-Mer ?

À Nieul-sur-Mer, le loyer d’annonce médian s’établit à 12,8 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Nieul-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut à Nieul-sur-Mer ressort à environ 4,4 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.