Rhône (69)
Prix immobilier à Lyon
Prix médian au m²
Tous biens
4 444 €/m²
Depuis 2014
↑ 36,2 %
Maisons
5 369 €/m²
Appartements
4 437 €/m²
7 092 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.
Voir sur la carteLe prix médian au m² à Lyon (Rhône) est de 4 444 €/m², basé sur 7 092 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 5 369 €/m² pour les maisons, et 4 437 €/m² pour les appartements.
Position dans le Rhône
Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².
Lyon est la 15e commune la plus chère du Rhône sur 108, 22 % au-dessus de la médiane du département.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année.
Estimation immobilière à Lyon
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Lyon
319 456 € — 432 204 €
Base : 5 369 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 7 092 ventes enregistrées à Lyon sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 4 444 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Lyon
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
16,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
Rendement brutun an de loyer couvre 4,5 % du prix médian de vente au m²
T1 – T2
19,1 €/m²
T3 et plus
15,2 €/m²
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Prix au m² par arrondissement
Prix médian sur les 12 derniers mois de données. Cliquez sur un arrondissement pour voir ses prix, ses rues et ses dernières ventes.
Questions fréquentes sur Lyon
Quel est le prix au m² à Lyon ?
Le prix médian au m² à Lyon (Rhône) est de 4 444 €/m², calculé sur 7 092 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Lyon ?
Le prix médian au m² pour une maison à Lyon est de 5 369 €/m². Pour un appartement, comptez 4 437 €/m².
Comment estimer sa maison à Lyon ?
Le prix médian au m² pour une maison à Lyon est de 5 369 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 4 564 € et 6 174 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Lyon ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Lyon est de 4 437 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (7 092 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 266 220 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Lyon ?
À Lyon, le loyer d’annonce médian s’établit à 16,5 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Lyon ?
Le rendement locatif brut à Lyon ressort à environ 4,5 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Lyon ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Lyon est passé de 3 262 €/m² à 4 444 €/m², soit une hausse de 36.2 %.