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Rhône (69)

Prix immobilier à Lyon 8e Arrondissement

Prix médian au m²

Tous biens

3 934 €/m²

De 2014 à 2025

↑ 39,1 %

Maisons

4 416 €/m²

Appartements

3 916 €/m²

943 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 30 juin 2026.

Plan de Lyon 8e ArrondissementVoir sur la carte

Le prix médian au m² à Lyon 8e Arrondissement (Rhône) est de 3 934 €/m², basé sur 943 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026). Le prix médian est de 4 416 €/m² pour les maisons, et 3 916 €/m² pour les appartements.

Position dans le Rhône

Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².

Lyon 8e Arrondissement · 3 934 €/m²
1 129 €/m²3 647 €/m²médiane du Rhône5 417 €/m²

Lyon 8e Arrondissement est la 31e commune la plus chère du Rhône sur 107, 8 % au-dessus de la médiane du département.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année. L’année 2026 est partielle (janv. à juin) : son prix médian ne se compare pas à celui d’une année complète.

5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0
Tous biens3 929€/m²2026 (janv. à juin)
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Lyon 8e Arrondissement

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Lyon 8e Arrondissement

262 752 € — 355 488 €

Base : 4 416 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 943 ventes enregistrées à Lyon 8e Arrondissement sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 934 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Lyon 8e Arrondissement

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

16,0 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

4,9 %

Rendement brutun an de loyer couvre 4,9 % du prix médian de vente au m²

T1 – T2

18,5 €/m²

T3 et plus

14,6 €/m²

Maisons

15,9 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

4,3 %

Rendement brutun an de loyer couvre 4,3 % du prix médian de vente au m²

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données officielles, dernière vente enregistrée le 30 juin 2026 · 943 ventes sur les 12 derniers mois de données.

Ventes récentes dans tout le département (Rhône) →

Questions fréquentes sur Lyon 8e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Lyon 8e Arrondissement ?

Le prix médian au m² à Lyon 8e Arrondissement (Rhône) est de 3 934 €/m², calculé sur 943 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 30 juin 2026).

Combien coûte une maison à Lyon 8e Arrondissement ?

Le prix médian au m² pour une maison à Lyon 8e Arrondissement est de 4 416 €/m². Pour un appartement, comptez 3 916 €/m².

Comment estimer sa maison à Lyon 8e Arrondissement ?

Le prix médian au m² pour une maison à Lyon 8e Arrondissement est de 4 416 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 375 000 € et 508 000 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Lyon 8e Arrondissement ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Lyon 8e Arrondissement est de 3 916 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (943 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 235 000 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Lyon 8e Arrondissement ?

À Lyon 8e Arrondissement, le loyer d’annonce médian s’établit à 16,0 €/m² par mois pour un appartement et 15,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Lyon 8e Arrondissement ?

Le rendement locatif brut à Lyon 8e Arrondissement ressort à environ 4,9 % pour un appartement et environ 4,3 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lyon 8e Arrondissement ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Lyon 8e Arrondissement est passé de 2 839 €/m² à 3 950 €/m², soit une hausse de 39.1 %.

Les autres arrondissements de Lyon

Lyon 8e Arrondissement

3 934 €/m²

Lyon 1er Arrondissement

4 785 €/m²

Lyon 2e Arrondissement

5 000 €/m²

Lyon 3e Arrondissement

4 491 €/m²

Lyon 4e Arrondissement

4 906 €/m²

Lyon 5e Arrondissement

3 737 €/m²

Lyon 6e Arrondissement

5 417 €/m²

Lyon 7e Arrondissement

4 507 €/m²

Lyon 9e Arrondissement

3 741 €/m²

Index des adresses

115 adresses de Lyon 8e Arrondissement ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.