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Essonne (91)
Prix immobilier au Coudray-Montceaux
Le prix médian au m² au Coudray-Montceaux (Essonne) est de 2 910 €/m², basé sur 41 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 865 €/m² pour les maisons, et 2 948 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 910 €/m²↑ 10,6 % depuis 2014
41 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
2 865 €/m²
Appartements
2 948 €/m²
Position dans l’Essonne
Où se situe Le Coudray-Montceaux entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Le Coudray-Montceaux se situe 7 % en dessous de la médiane de l’Essonne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 910 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière au Coudray-Montceaux
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation au Coudray-Montceaux
170 468 € — 230 632 €
Base : 2 865 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 41 ventes DVF enregistrées au Coudray-Montceaux sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 910 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif au Coudray-Montceaux
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
16,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
19,1 €/m²
T3 et plus
15,4 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,5 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 8 décembre 2025 · 41 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9011 Res le Golf du Coudray8 déc. 2025 | 9011 Res le Golf du Coudray | Appartement | 118 m² 4 pièces | 225 000 € | 1 957 € |
| 9011 Res le Golf du Coudray28 nov. 2025 | 9011 Res le Golf du Coudray | Appartement | 115 m² 4 pièces | 250 000 € | 2 174 € |
| 29 Rue de la Garenne18 nov. 2025 | 29 Rue de la Garenne | Appartement | 38 m² 2 pièces | 157 500 € | 4 145 € |
| 7 Av Gabrielle d’Estrées22 oct. 2025 | 7 Av Gabrielle d’Estrées | Appartement | 66 m² 3 pièces | 137 500 € | 1 993 € |
| 5 Av Gabrielle d’Estrées14 oct. 2025 | 5 Av Gabrielle d’Estrées | Appartement | 57 m² 2 pièces | 171 000 € | 2 948 € |
| 55B Av du Coudray2 oct. 2025 | 55B Av du Coudray | Maison | 154 m² 5 pièces terrain 760 m² | 319 000 € | 2 071 € |
| 16 Rue du Puits30 sept. 2025 | 16 Rue du Puits | Appartement | 35 m² 2 pièces | 105 000 € | 3 500 € |
| 11 Av Gabrielle d’Estrées26 sept. 2025 | 11 Av Gabrielle d’Estrées | Appartement | 83 m² 4 pièces | 160 000 € | 1 928 € |
| 65 Rue du Bois Aubert18 sept. 2025 | 65 Rue du Bois Aubert | Maison | 144 m² 6 pièces terrain 591 m² | 419 000 € | 2 910 € |
| 32 Rue de l’Église17 sept. 2025 | 32 Rue de l’Église | Maison | 67 m² 3 pièces terrain 324 m² | 175 000 € | 2 612 € |
| 21 Av Gabrielle d’Estrées8 sept. 2025 | 21 Av Gabrielle d’Estrées | Appartement | 23 m² 1 pièce | 87 000 € | 3 955 € |
| 63 Rue du Bois Aubert2 sept. 2025 | 63 Rue du Bois Aubert | Maison | 110 m² 5 pièces terrain 528 m² | 370 000 € | 3 364 € |
| 15 All des Alouettes29 août 2025 | 15 All des Alouettes | Maison | 117 m² 6 pièces | 290 000 € | 2 544 € |
| 6 All des Hirondelles19 août 2025 | 6 All des Hirondelles | Maison | 97 m² 5 pièces | 275 000 € | 2 865 € |
| 13 Av Gabrielle d’Estrées1 août 2025 | 13 Av Gabrielle d’Estrées | Appartement | 83 m² 4 pièces | 165 400 € | 1 993 € |
| 20 Av Charles de Gaulle31 juil. 2025 | 20 Av Charles de Gaulle | Maison | 143 m² 4 pièces | 312 500 € | 3 720 € |
| 9 Rue l’Orée du Golf16 juil. 2025 | 9 Rue l’Orée du Golf | Maison | 115 m² 5 pièces terrain 818 m² | 411 990 € | 3 583 € |
| 11 Rue du Bois Aubert16 juil. 2025 | 11 Rue du Bois Aubert | Maison | 137 m² 5 pièces terrain 382 m² | 385 000 € | 2 810 € |
| 8 Rue de la Garenne8 juil. 2025 | 8 Rue de la Garenne | Maison | 75 m² 4 pièces terrain 1 696 m² | 240 000 € | 3 200 € |
| 29 Rue de la Garenne3 juil. 2025 | 29 Rue de la Garenne | Appartement | 45 m² 2 pièces | 170 000 € | 3 696 € |
| 11 All des Mésanges30 juin 2025 | 11 All des Mésanges | Maison | 155 m² 5 pièces terrain 903 m² | 389 650 € | 2 514 € |
| 18 Rue Vagabonde30 juin 2025 | 18 Rue Vagabonde | Maison | 99 m² 5 pièces terrain 354 m² | 260 000 € | 2 626 € |
| 11 Av Gabrielle d’Estrées30 juin 2025 | 11 Av Gabrielle d’Estrées | Appartement | 67 m² 3 pièces | 148 100 € | 2 178 € |
| 30 Rte de Milly19 juin 2025 | 30 Rte de Milly | Appartement | 55 m² 3 pièces terrain 730 m² | 127 500 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 318 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Rte de Milly19 juin 2025 | 30 Rte de Milly | Appartement | 55 m² 3 pièces terrain 730 m² | 127 500 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 318 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9007 Res le Golf du Coudray30 mai 2025 | 9007 Res le Golf du Coudray | Appartement | 11 m² 1 pièce | 68 966 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 448 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9007 Res le Golf du Coudray30 mai 2025 | 9007 Res le Golf du Coudray | Appartement | 15 m² 1 pièce | 31 034 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 448 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 7 Av Gabrielle d’Estrées28 mai 2025 | 7 Av Gabrielle d’Estrées | Appartement | 61 m² 3 pièces | 139 750 € | 2 329 € |
| 2 Pl de la Mairie27 mai 2025 | 2 Pl de la Mairie | Appartement | 44 m² 2 pièces | 138 000 € | 3 209 € |
| 4 Pl de la Mairie22 mai 2025 | 4 Pl de la Mairie | Appartement | 46 m² 2 pièces | 161 690 € | 3 593 € |
| 29 Rue de la Garenne22 mai 2025 | 29 Rue de la Garenne | Appartement | 38 m² 2 pièces | 146 000 € | 3 842 € |
| 20 Rue des Grés22 mai 2025 | 20 Rue des Grés | Appartement | 44 m² 2 pièces | 154 000 € | 3 348 € |
| 18 Pas des Menestrels15 avr. 2025 | 18 Pas des Menestrels | Appartement | 82 m² 4 pièces | 207 000 € | 2 524 € |
| 1 Rue du Bois Aubert28 mars 2025 | 1 Rue du Bois Aubert | Maison | 99 m² 5 pièces terrain 452 m² | 305 000 € | 3 081 € |
| 6 Rue du Martelet28 mars 2025 | 6 Rue du Martelet | Maison | 113 m² 6 pièces terrain 165 m² | 268 000 € | 2 372 € |
| 16 Rue du Martelet28 mars 2025 | 16 Rue du Martelet | Maison | 67 m² 3 pièces terrain 149 m² | 239 000 € | 3 567 € |
| 11 Imp des Tilleuls24 mars 2025 | 11 Imp des Tilleuls | Maison | 107 m² 3 pièces | 185 000 € | 2 534 € |
| 9 Av Gabrielle d’Estrées19 mars 2025 | 9 Av Gabrielle d’Estrées | Appartement | 85 m² 4 pièces | 100 000 € | 1 190 € |
| 19 Av Gabrielle d’Estrées17 mars 2025 | 19 Av Gabrielle d’Estrées | Appartement | 68 m² 3 pièces | 197 500 € | 2 948 € |
| 29 Rue de la Garenne10 mars 2025 | 29 Rue de la Garenne | Appartement | 33 m² 2 pièces | 125 000 € | 4 032 € |
| 30 Rte de Milly4 mars 2025 | 30 Rte de Milly | Appartement | 55 m² 3 pièces terrain 2 181 m² | 182 500 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 318 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Rte de Milly4 mars 2025 | 30 Rte de Milly | Appartement | 55 m² 3 pièces terrain 2 181 m² | 182 500 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 318 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9 Av Gabrielle d’Estrées21 févr. 2025 | 9 Av Gabrielle d’Estrées | Appartement | 83 m² 4 pièces | 199 900 € | 2 380 € |
| 4 All des Coquelicots17 févr. 2025 | 4 All des Coquelicots | Maison | 104 m² 5 pièces terrain 559 m² | 359 500 € | 3 457 € |
| 23B Rue du Tertre30 déc. 2024 | 23B Rue du Tertre | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 560 m² | 245 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 849 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9F Rue du Tertre30 déc. 2024 | 9F Rue du Tertre | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 560 m² | 245 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 849 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9E Rue du Tertre30 déc. 2024 | 9E Rue du Tertre | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 560 m² | 245 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 849 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 23A Rue du Tertre30 déc. 2024 | 23A Rue du Tertre | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 560 m² | 245 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 849 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 23C Rue du Tertre30 déc. 2024 | 23C Rue du Tertre | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 560 m² | 245 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 849 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9D Rue du Tertre30 déc. 2024 | 9D Rue du Tertre | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 560 m² | 245 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 849 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
Questions fréquentes sur Le Coudray-Montceaux
Quel est le prix au m² au Coudray-Montceaux ?
Le prix médian au m² au Coudray-Montceaux (Essonne) est de 2 910 €/m², calculé sur 41 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison au Coudray-Montceaux ?
Le prix médian au m² pour une maison au Coudray-Montceaux est de 2 865 €/m². Pour un appartement, comptez 2 948 €/m².
Comment estimer sa maison au Coudray-Montceaux ?
Le prix médian au m² pour une maison au Coudray-Montceaux est de 2 865 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 435 € et 3 295 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement au Coudray-Montceaux ?
Le prix médian au m² pour un appartement au Coudray-Montceaux est de 2 948 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (41 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 176 880 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen au Coudray-Montceaux ?
Au Coudray-Montceaux, le loyer d’annonce médian s’établit à 16,0 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut au Coudray-Montceaux ?
Le rendement locatif brut au Coudray-Montceaux ressort à environ 6,5 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers au Coudray-Montceaux ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² au Coudray-Montceaux est passé de 2 632 €/m² à 2 910 €/m², soit une hausse de 10.6 %.
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Index des adresses
Les 5 adresses du Coudray-Montceaux avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue de la Garenne
Rue du Martelet
Rue Vagabonde