Loire-Atlantique (44)
Prix immobilier à Bouaye
Le prix médian au m² à Bouaye (Loire-Atlantique) est de 3 066 €/m², basé sur 103 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 005 €/m² pour les maisons, et 3 224 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 066 €/m²↑ 30,4 % depuis 2014
103 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 005 €/m²
Appartements
3 224 €/m²
Position en Loire-Atlantique
Où se situe Bouaye entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Bouaye se situe 1 % au-dessus de la médiane de Loire-Atlantique.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 066 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Bouaye
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Bouaye
178 798 € — 241 902 €
Base : 3 005 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 103 ventes DVF enregistrées à Bouaye sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 066 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Bouaye
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
13,3 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
14,9 €/m²
T3 et plus
12,0 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 4,9 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
11,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,7 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 103 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 All de l’Egalité31 déc. 2025 | 2 All de l’Egalité | Appartement | 65 m² 3 pièces | 214 830 € | 3 305 € |
| 6 All des Jonquilles30 déc. 2025 | 6 All des Jonquilles | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 636 m² | 225 000 € | 2 557 € |
| 50 Rue de Nantes29 déc. 2025 | 50 Rue de Nantes | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 196 m² | 247 500 € | 2 813 € |
| 2 Rue de l’Etier22 déc. 2025 | 2 Rue de l’Etier | Maison | 43 m² 3 pièces terrain 287 m² | 190 000 € | 4 419 € |
| 8 Rue de la Chataigneraie22 déc. 2025 | 8 Rue de la Chataigneraie | Maison | 75 m² 4 pièces terrain 555 m² | 173 400 € | 2 312 € |
| 20 Rue Georges Buffon19 déc. 2025 | 20 Rue Georges Buffon | Maison | 81 m² 4 pièces terrain 281 m² | 220 000 € | 2 716 € |
| 2 Rue Jean-Jacques Audubon17 déc. 2025 | 2 Rue Jean-Jacques Audubon | Appartement | 59 m² 3 pièces | 191 000 € | 3 081 € |
| 2 All de l’Egalité17 déc. 2025 | 2 All de l’Egalité | Appartement | 45 m² 2 pièces | 144 540 € | 3 212 € |
| 3 Imp de la Garelière17 déc. 2025 | 3 Imp de la Garelière | Maison | 132 m² 4 pièces terrain 605 m² | 308 000 € | 2 333 € |
| 5 Rue des Demoiselles de Rochefo15 déc. 2025 | 5 Rue des Demoiselles de Rochefo | Maison | 102 m² 5 pièces | 305 000 € | 2 990 € |
| 30 Rue de Nantes11 déc. 2025 | 30 Rue de Nantes | Maison | 129 m² 5 pièces terrain 676 m² | 385 000 € | 2 984 € |
| 4 All des Mésanges11 déc. 2025 | 4 All des Mésanges | Maison | 97 m² 4 pièces terrain 184 m² | 275 000 € | 2 835 € |
| 8 All Gisèle Halimi5 déc. 2025 | 8 All Gisèle Halimi | Appartement | 47 m² 2 pièces | 140 140 € | 2 982 € |
| 59 Rue de l’Ancienne Eglise4 déc. 2025 | 59 Rue de l’Ancienne Eglise | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 693 m² | 190 000 € | 2 111 € |
| 1T Av du Moulin28 nov. 2025 | 1T Av du Moulin | Appartement | 40 m² 2 pièces | 134 400 € | 3 360 € |
| 2 All de l’Egalité27 nov. 2025 | 2 All de l’Egalité | Appartement | 69 m² 3 pièces | 227 000 € | 3 290 € |
| 32 Rte du Tour25 nov. 2025 | 32 Rte du Tour | Maison | 68 m² 4 pièces terrain 1 095 m² | 255 000 € | 3 750 € |
| 2 Rue du Guignardais21 nov. 2025 | 2 Rue du Guignardais | Maison | 92 m² 4 pièces terrain 286 m² | 307 000 € | 3 337 € |
| 2E Rte de Bouguenais4 nov. 2025 | 2E Rte de Bouguenais | Maison | 73 m² 3 pièces terrain 883 m² | 23 248 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 318 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2E Rte de Bouguenais4 nov. 2025 | 2E Rte de Bouguenais | Maison | 84 m² 4 pièces terrain 883 m² | 26 752 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 318 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2 Av du Bois24 oct. 2025 | 2 Av du Bois | Maison | 152 m² 6 pièces terrain 1 503 m² | 436 000 € | 2 868 € |
| 4B Rte de Bouguenais24 oct. 2025 | 4B Rte de Bouguenais | Maison | 130 m² 4 pièces terrain 630 m² | 312 000 € | 2 400 € |
| 50 Rue Jean-Jacques Audubon20 oct. 2025 | 50 Rue Jean-Jacques Audubon | Maison | 115 m² 4 pièces terrain 314 m² | 355 000 € | 3 087 € |
| 16 Imp de la Lézinière17 oct. 2025 | 16 Imp de la Lézinière | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 572 m² | 239 850 € | 2 726 € |
| 2B Che de la Mare Potier15 oct. 2025 | 2B Che de la Mare Potier | Maison | 137 m² 5 pièces terrain 800 m² | 420 000 € | 3 066 € |
| 64 Rue Jeanne Barret15 oct. 2025 | 64 Rue Jeanne Barret | Appartement | 63 m² 3 pièces | 185 000 € | 2 937 € |
| 33T Rue de Pornic13 oct. 2025 | 33T Rue de Pornic | Maison | 114 m² 5 pièces terrain 776 m² | 352 000 € | 3 088 € |
| 2 Rue de la Gigonnerie10 oct. 2025 | 2 Rue de la Gigonnerie | Appartement | 76 m² 4 pièces | 240 000 € | 3 158 € |
| 4 All de l’Egalité9 oct. 2025 | 4 All de l’Egalité | Appartement | 41 m² 2 pièces | 133 000 € | 3 244 € |
| 4 All de l’Egalité8 oct. 2025 | 4 All de l’Egalité | Appartement | 41 m² 2 pièces | 134 000 € | 3 268 € |
| 28 Rue Madeleine Joret7 oct. 2025 | 28 Rue Madeleine Joret | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 315 m² | 281 000 € | 3 122 € |
| 4 Rue des Plis6 oct. 2025 | 4 Rue des Plis | Maison | 84 m² 4 pièces terrain 391 m² | 242 000 € | 2 881 € |
| 4 Rue Boris Vian29 sept. 2025 | 4 Rue Boris Vian | Maison | 134 m² 6 pièces terrain 672 m² | 405 000 € | 3 022 € |
| 4 Av du Moulin26 sept. 2025 | 4 Av du Moulin | Maison | 145 m² 5 pièces terrain 2 261 m² | 575 000 € | 3 966 € |
| 2 All de l’Egalité25 sept. 2025 | 2 All de l’Egalité | Appartement | 64 m² 3 pièces | 210 000 € | 3 333 € |
| 15 Rte de la Roderie23 sept. 2025 | 15 Rte de la Roderie | Maison | 60 m² 3 pièces terrain 351 m² | 198 000 € | 3 300 € |
| 3 Rue des Pins22 sept. 2025 | 3 Rue des Pins | Maison | 79 m² 4 pièces terrain 794 m² | 239 000 € | 3 025 € |
| 1 Av de la Pommeraie18 sept. 2025 | 1 Av de la Pommeraie | Maison | 132 m² 5 pièces terrain 1 024 m² | 225 000 € | 1 705 € |
| 23B Che du Bicorgnon16 sept. 2025 | 23B Che du Bicorgnon | Maison | 94 m² 3 pièces terrain 870 m² | 260 000 € | 2 766 € |
| 2A Rue de St Aignan15 sept. 2025 | 2A Rue de St Aignan | Maison | 69 m² 3 pièces terrain 154 m² | 223 000 € | 3 232 € |
| 6 Rue de la Noë12 sept. 2025 | 6 Rue de la Noë | Maison | 148 m² 5 pièces terrain 804 m² | 246 100 € | 1 663 € |
| 7 Rue du Pâtis5 sept. 2025 | 7 Rue du Pâtis | Appartement | 30 m² 1 pièce | 86 000 € | 2 457 € |
| 4 Rue de la Quintefeuille26 août 2025 | 4 Rue de la Quintefeuille | Maison | 100 m² 5 pièces terrain 602 m² | 280 000 € | 2 800 € |
| 16 Rue Madeleine Joret26 août 2025 | 16 Rue Madeleine Joret | Appartement | 50 m² 2 pièces | 165 000 € | 3 235 € |
| 21 Rue de la Chataigneraie25 août 2025 | 21 Rue de la Chataigneraie | Maison | 84 m² 4 pièces terrain 534 m² | 245 000 € | 2 917 € |
| 7 Rue du Pâtis25 août 2025 | 7 Rue du Pâtis | Appartement | 27 m² 1 pièce | 125 000 € | 4 808 € |
| 1T Av du Moulin22 août 2025 | 1T Av du Moulin | Appartement | 39 m² 2 pièces | 135 000 € | 3 553 € |
| 2 Rue des Epinettes22 août 2025 | 2 Rue des Epinettes | Appartement | 37 m² 2 pièces | 125 000 € | 3 472 € |
| 2 Rue des Epinettes2 août 2025 | 2 Rue des Epinettes | Appartement | 43 m² 2 pièces | 134 000 € | 3 190 € |
| 2 All Guichaud29 juil. 2025 | 2 All Guichaud | Maison | 131 m² 7 pièces terrain 2 854 m² | 443 190 € | 3 383 € |
Ventes récentes dans tout le département (Loire-Atlantique) →
Questions fréquentes sur Bouaye
Quel est le prix au m² à Bouaye ?
Le prix médian au m² à Bouaye (Loire-Atlantique) est de 3 066 €/m², calculé sur 103 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Bouaye ?
Le prix médian au m² pour une maison à Bouaye est de 3 005 €/m². Pour un appartement, comptez 3 224 €/m².
Comment estimer sa maison à Bouaye ?
Le prix médian au m² pour une maison à Bouaye est de 3 005 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 554 € et 3 456 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Bouaye ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Bouaye est de 3 224 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (103 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 193 440 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Bouaye ?
À Bouaye, le loyer d’annonce médian s’établit à 13,3 €/m² par mois pour un appartement et 11,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Bouaye ?
Le rendement locatif brut à Bouaye ressort à environ 4,9 % pour un appartement et environ 4,7 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bouaye ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Bouaye est passé de 2 351 €/m² à 3 066 €/m², soit une hausse de 30.4 %.
Communes proches
Index des adresses
Les 34 adresses de Bouaye avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd du Bois Jacques
Rue André Lenormand
Rue de l’Acheneau
Rue de l’Ancienne Eglise
Rue de l’Etier
Rue de la Gare
Rue de la Quintefeuille
Rue de St Aignan
Rue des Epinettes
Rue des Pins
Rue des Plis
Rue Edmond Bertreux
Rue Georges Buffon
Rue Jeanne Barret
Rue Madeleine Joret
Rue Marguerite Lermite