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Vendée (85)
Prix immobilier à Nieul-le-Dolent
Le prix médian au m² à Nieul-le-Dolent (Vendée) est de 2 098 €/m², basé sur 33 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 068 €/m² pour les maisons.
Prix médian au m²
2 098 €/m²↑ 47,9 % depuis 2014
33 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
2 068 €/m²
Position en Vendée
Où se situe Nieul-le-Dolent entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Nieul-le-Dolent se situe 14 % en dessous de la médiane de Vendée.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 098 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Nieul-le-Dolent
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Nieul-le-Dolent
123 046 € — 166 474 €
Base : 2 068 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 33 ventes DVF enregistrées à Nieul-le-Dolent sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 098 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Nieul-le-Dolent
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Maisons
8,4 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,9 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 22 décembre 2025 · 33 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Imp Vasco de Gama22 déc. 2025 | 2 Imp Vasco de Gama | Maison | 107 m² 5 pièces terrain 855 m² | 295 000 € | 2 757 € |
| 38 Rue Arthur Chauvet16 déc. 2025 | 38 Rue Arthur Chauvet | Maison | 84 m² 6 pièces terrain 717 m² | 140 000 € | 1 667 € |
| 1 Rue du Semeur10 déc. 2025 | 1 Rue du Semeur | Maison | 120 m² 5 pièces terrain 970 m² | 287 359 € | 2 395 € |
| 3 Rue Aimé Bureau7 nov. 2025 | 3 Rue Aimé Bureau | Maison | 71 m² 3 pièces terrain 257 m² | 112 000 € | 1 577 € |
| 5314 La Bijonnière20 oct. 2025 | 5314 La Bijonnière | Maison | 176 m² 7 pièces terrain 7 648 m² | 659 000 € | 3 744 € |
| 13 Rue Arthur Chauvet3 oct. 2025 | 13 Rue Arthur Chauvet | Maison | 94 m² 3 pièces terrain 486 m² | 125 000 € | 1 330 € |
| 9001 La Guibretière26 sept. 2025 | 9001 La Guibretière | Maison | 126 m² 5 pièces terrain 2 240 m² | 294 600 € | 2 338 € |
| 5547 La Guibretière26 sept. 2025 | 5547 La Guibretière | Maison | 46 m² 1 pièce terrain 161 m² | 30 000 € | 652 € |
| 9 Rue Arthur Chauvet15 sept. 2025 | 9 Rue Arthur Chauvet | Maison | 41 m² 1 pièce terrain 211 m² | 110 000 € | 2 683 € |
| 11 Rue Jean Yole4 sept. 2025 | 11 Rue Jean Yole | Maison | 81 m² 4 pièces terrain 538 m² | 200 000 € | 2 469 € |
| 24 Rue Jean Yole27 août 2025 | 24 Rue Jean Yole | Maison | 55 m² 3 pièces terrain 830 m² | 130 000 € | 2 364 € |
| 25 Rue Florence Arthaud26 août 2025 | 25 Rue Florence Arthaud | Maison | 139 m² 6 pièces terrain 677 m² | 448 991 € | 3 230 € |
| 5341 La Gaubardière20 août 2025 | 5341 La Gaubardière | Maison | 114 m² 5 pièces terrain 40 503 m² | 420 000 € | 3 684 € |
| 5382 La Tinetière8 août 2025 | 5382 La Tinetière | Maison | 64 m² 3 pièces terrain 3 118 m² | 160 000 € | 2 500 € |
| 9001 La Jeannière7 août 2025 | 9001 La Jeannière | Appartement | 57 m² 3 pièces terrain 790 m² | 140 000 € | 2 456 € |
| 7 Rue Agenor Ravon1 août 2025 | 7 Rue Agenor Ravon | Maison | 79 m² 3 pièces terrain 565 m² | 100 000 € | 1 266 € |
| 24 Rue de Lattre de Tassigny31 juil. 2025 | 24 Rue de Lattre de Tassigny | Maison | 85 m² 4 pièces terrain 729 m² | 161 500 € | 1 900 € |
| 14 Imp Laurent31 juil. 2025 | 14 Imp Laurent | Maison | 84 m² 3 pièces terrain 699 m² | 162 500 € | 1 935 € |
| 29 Rue des Primevères30 juil. 2025 | 29 Rue des Primevères | Maison | 103 m² 5 pièces terrain 683 m² | 210 000 € | 2 039 € |
| 26 Rue Agenor Ravon29 juil. 2025 | 26 Rue Agenor Ravon | Maison | 143 m² 6 pièces terrain 973 m² | 300 000 € | 2 098 € |
| 6 Imp des Genêts19 juin 2025 | 6 Imp des Genêts | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 675 m² | 174 400 € | 1 982 € |
| 17 Rue Georges Clémenceau19 juin 2025 | 17 Rue Georges Clémenceau | Maison | 115 m² 5 pièces terrain 612 m² | 160 000 € | 1 391 € |
| 36 Rue Jean Yole23 mai 2025 | 36 Rue Jean Yole | Maison | 84 m² 3 pièces terrain 1 000 m² | 169 000 € | 2 012 € |
| 17 Imp Laurent13 mai 2025 | 17 Imp Laurent | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 1 142 m² | 225 472 € | 2 505 € |
| 9 Rue Hervé Bazin28 avr. 2025 | 9 Rue Hervé Bazin | Maison | 109 m² 4 pièces terrain 600 m² | 110 000 € | 1 009 € |
| 6 Rue Florence Arthaud22 avr. 2025 | 6 Rue Florence Arthaud | Maison | 67 m² 3 pièces terrain 433 m² | 224 000 € | 3 343 € |
| 5323 La Boutière11 avr. 2025 | 5323 La Boutière | Maison | 190 m² 6 pièces terrain 16 751 m² | 10 560 € | 56 € |
| La Thibaudière11 avr. 2025 | La Thibaudière | Maison | 330 m² 10 pièces terrain 6 581 m² | 285 000 € | 864 € |
| 8 Rue du Chaffault14 mars 2025 | 8 Rue du Chaffault | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 670 m² | 235 000 € | 2 611 € |
| 3 Rue des Aubépines13 mars 2025 | 3 Rue des Aubépines | Maison | 105 m² 4 pièces terrain 823 m² | 235 849 € | 2 246 € |
| 7 Pl du Champ de Foire3 mars 2025 | 7 Pl du Champ de Foire | Maison | 66 m² 3 pièces terrain 1 222 m² | 179 500 € | 2 720 € |
| 16 Rue Arthur Chauvet31 janv. 2025 | 16 Rue Arthur Chauvet | Maison | 132 m² 4 pièces terrain 701 m² | 235 000 € | 1 780 € |
| 11 Rue Pierre Gautron24 janv. 2025 | 11 Rue Pierre Gautron | Maison | 123 m² 5 pièces terrain 535 m² | 229 000 € | 1 862 € |
| 6 Imp des Violettes27 déc. 2024 | 6 Imp des Violettes | Maison | 93 m² 3 pièces terrain 718 m² | 190 000 € | 2 043 € |
| 2 Rue Abbé Barbedette19 déc. 2024 | 2 Rue Abbé Barbedette | Maison | 51 m² 2 pièces terrain 87 m² | 120 560 € | 2 364 € |
| 19 Rue de la Poste16 déc. 2024 | 19 Rue de la Poste | Maison | 80 m² 5 pièces terrain 507 m² | 166 000 € | 2 075 € |
| 23 Rue Jean Yole5 déc. 2024 | 23 Rue Jean Yole | Maison | 94 m² 4 pièces terrain 708 m² | 187 000 € | 1 989 € |
| 2 Imp du Petit Bois Sacre25 oct. 2024 | 2 Imp du Petit Bois Sacre | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 530 m² | 290 000 € | 3 295 € |
| 5550 La Garandelière10 oct. 2024 | 5550 La Garandelière | Maison | 105 m² 5 pièces terrain 7 000 m² | 176 000 € | 1 676 € |
| 4 Rue Jean Yole4 oct. 2024 | 4 Rue Jean Yole | Maison | 62 m² 3 pièces terrain 683 m² | 224 500 € | 3 621 € |
| 11 Rue Arthur Chauvet25 sept. 2024 | 11 Rue Arthur Chauvet | Maison | 43 m² 1 pièce terrain 240 m² | 116 000 € | 2 698 € |
| 3 Rue Abbé Barbedette23 sept. 2024 | 3 Rue Abbé Barbedette | Maison | 76 m² 2 pièces terrain 160 m² | 166 000 € | 2 184 € |
| 1 La Monerie20 sept. 2024 | 1 La Monerie | Maison | 110 m² 6 pièces terrain 994 m² | 241 000 € | 2 191 € |
| 5435 La Moriciere20 sept. 2024 | 5435 La Moriciere | Maison | 87 m² 4 pièces terrain 1 271 m² | 172 000 € | 1 977 € |
| 39 Rue Jean Yole4 sept. 2024 | 39 Rue Jean Yole | Maison | 80 m² 5 pièces terrain 705 m² | 118 000 € | 1 475 € |
| 5 Rue Arthur Chauvet19 août 2024 | 5 Rue Arthur Chauvet | Maison | 23 m² 1 pièce terrain 305 m² | 41 869 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 820 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5 Rue Arthur Chauvet19 août 2024 | 5 Rue Arthur Chauvet | Maison | 75 m² 3 pièces terrain 305 m² | 136 531 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 820 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue Georges Clémenceau19 août 2024 | 6 Rue Georges Clémenceau | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 112 m² | 119 658 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 496 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue Georges Clémenceau19 août 2024 | 6 Rue Georges Clémenceau | Maison | 37 m² 2 pièces terrain 112 m² | 55 342 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 496 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9 Imp des Genêts18 juil. 2024 | 9 Imp des Genêts | Maison | 87 m² 3 pièces terrain 465 m² | 50 000 € | 575 € |
Questions fréquentes sur Nieul-le-Dolent
Quel est le prix au m² à Nieul-le-Dolent ?
Le prix médian au m² à Nieul-le-Dolent (Vendée) est de 2 098 €/m², calculé sur 33 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Nieul-le-Dolent ?
Le prix médian au m² pour une maison à Nieul-le-Dolent est de 2 068 €/m².
Comment estimer sa maison à Nieul-le-Dolent ?
Le prix médian au m² pour une maison à Nieul-le-Dolent est de 2 068 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 758 € et 2 378 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le loyer moyen à Nieul-le-Dolent ?
À Nieul-le-Dolent, le loyer d’annonce médian s’établit à 8,4 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Nieul-le-Dolent ?
Le rendement locatif brut à Nieul-le-Dolent ressort à environ 4,9 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nieul-le-Dolent ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Nieul-le-Dolent est passé de 1 419 €/m² à 2 098 €/m², soit une hausse de 47.9 %.
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à 8,0 km
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à 8,3 km
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Grosbreuil(85)
à 9,2 km
2 529 €/m²
Index des adresses
Les 17 adresses de Nieul-le-Dolent avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Aimé Bureau
Rue de Lattre de Tassigny
Rue des Aubépines
Rue des Primevères
Rue du Chaffault
Rue Georges Clémenceau
Rue Pierre Gautron