Loire-Atlantique (44)

Prix immobilier à Herbignac

Le prix médian au m² à Herbignac (Loire-Atlantique) est de 2 722 €/m², basé sur 89 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 692 €/m² pour les maisons, et 2 888 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

2 722 €/m²↑ 44,3 % depuis 2014

89 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

2 692 €/m²

Appartements

2 888 €/m²

Voir sur la carte

Position en Loire-Atlantique

Où se situe Herbignac entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

1 165 €/m²6 141 €/m²

Herbignac se situe 10 % en dessous de la médiane de Loire-Atlantique.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

2 722 €/m²

2014 → 2025

↑ 44,3 %+835 €/m²

1 000

2 000

3 000

À venir

2 722 €/m²

2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Herbignac

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Herbignac

160 174 € — 216 706 €

Base : 2 692 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 89 ventes DVF enregistrées à Herbignac sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 722 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Herbignac

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

12,5 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

14,5 €/m²

T3 et plus

10,4 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 5,2 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

10,3 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 4,6 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 22 décembre 2025 · 89 ventes sur les 12 derniers mois de données.

Date	Adresse	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue du Clos Neuf - Marlais22 déc. 2025	7 Rue du Clos Neuf - Marlais	Maison	147 m² 5 pièces terrain 1 444 m²	380 000 €	2 585 €
196 Rte des Marais - Keralouette22 déc. 2025	196 Rte des Marais - Keralouette	Maison	74 m² 4 pièces terrain 352 m²	245 000 €	3 311 €
8 Ker Angelique19 déc. 2025	8 Ker Angelique	Maison	85 m² 1 pièce terrain 9 739 m²	160 000 €	1 882 €
17 All des Fougeres16 déc. 2025	17 All des Fougeres	Maison	135 m² 4 pièces terrain 2 645 m²	440 000 €	3 259 €
11 Rue de Sarre - Pompas12 déc. 2025	11 Rue de Sarre - Pompas	Maison	80 m² 2 pièces terrain 1 086 m²	115 000 €	1 438 €
27 Rue du Més-Pompas11 déc. 2025	27 Rue du Més-Pompas	Maison	129 m² 6 pièces terrain 697 m²	217 500 €	1 686 €
13 Rue de Tresaudren - Marlais5 déc. 2025	13 Rue de Tresaudren - Marlais	Maison	225 m² 8 pièces terrain 1 587 m²	340 000 €	1 511 €
12 Rue du Lavoir - Landieul2 déc. 2025	12 Rue du Lavoir - Landieul	Maison	42 m² 1 pièce terrain 234 m²	244 000 €	5 810 €
16B Rue Pasteur (Rd33)26 nov. 2025	16B Rue Pasteur (Rd33)	Appartement	33 m² 2 pièces	95 000 €	2 879 €
6781 Kergas d’Hoscas24 nov. 2025	6781 Kergas d’Hoscas	Maison	72 m² 2 pièces terrain 295 m²	140 000 €	1 944 €
16 Rue de Bilon21 nov. 2025	16 Rue de Bilon	Maison	73 m² 4 pièces terrain 6 140 m²	200 000 €	2 740 €
5983 Lizerbaud14 nov. 2025	5983 Lizerbaud	Maison	77 m² 4 pièces terrain 1 841 m²	88 000 €	1 143 €
26 Ker Nava12 nov. 2025	26 Ker Nava	Maison	130 m² 6 pièces terrain 2 511 m²	300 000 €	2 308 €
12 Le Bignon d’Hoscas4 nov. 2025	12 Le Bignon d’Hoscas	Maison	71 m² 4 pièces terrain 1 006 m²	200 000 €	2 817 €
9 Rte de Kerherault - Boyac31 oct. 2025	9 Rte de Kerherault - Boyac	Maison	131 m² 4 pièces terrain 1 765 m²	399 000 €	3 046 €
284 La Ville Rio de Langatre30 oct. 2025	284 La Ville Rio de Langatre	Maison	75 m² 3 pièces terrain 2 240 m²	365 000 €	4 867 €
15 Rue de la Croix d’Arbourg24 oct. 2025	15 Rue de la Croix d’Arbourg	Maison	121 m² 5 pièces terrain 699 m²	290 000 €	2 397 €
52 Rue de Bretagne23 oct. 2025	52 Rue de Bretagne	Appartement	44 m² 2 pièces	142 000 €	2 898 €
9 Pl du Général d’Argence23 oct. 2025	9 Pl du Général d’Argence	Appartement	41 m² 2 pièces	85 000 €	2 576 €
6 Rue de la Grée des Moulins17 oct. 2025	6 Rue de la Grée des Moulins	Maison	106 m² 4 pièces terrain 903 m²	288 500 €	2 722 €
4 Rue de Kergestin16 oct. 2025	4 Rue de Kergestin	Maison	115 m² 5 pièces terrain 944 m²	280 000 €	2 435 €
19 Rue du Més-Pompas10 oct. 2025	19 Rue du Més-Pompas	Maison	102 m² 3 pièces terrain 192 m²	171 000 €	1 676 €
163 Rte de Roche Bernard8 oct. 2025	163 Rte de Roche Bernard	Maison	78 m² 5 pièces terrain 2 850 m²	165 000 €	2 115 €
9 Ker Nay26 sept. 2025	9 Ker Nay	Maison	125 m² 3 pièces terrain 1 218 m²	170 000 €	1 360 €
17 La Fontaine23 sept. 2025	17 La Fontaine	Maison	91 m² 4 pièces terrain 650 m²	275 000 €	3 022 €
1 Rue de l’Ocean (Rd83) - Pompas19 sept. 2025	1 Rue de l’Ocean (Rd83) - Pompas	Maison	64 m² 4 pièces terrain 148 m²	182 500 €	2 852 €
6 Ker Couret18 sept. 2025	6 Ker Couret	Maison	125 m² 5 pièces terrain 6 897 m²	171 967 €	1 376 €
21 Rue du Més-Pompas15 sept. 2025	21 Rue du Més-Pompas	Maison	101 m² 4 pièces terrain 211 m²	190 000 €	1 881 €
9 Pl du Général d’Argence10 sept. 2025	9 Pl du Général d’Argence	Appartement	22 m² 2 pièces	85 000 €	3 148 €
3 Rue de la Butte - Marlais10 sept. 2025	3 Rue de la Butte - Marlais	Maison	93 m² 3 pièces terrain 315 m²	85 100 €	915 €
36 Rue de l’Abeille -Kerio Hoscas29 août 2025	36 Rue de l’Abeille -Kerio Hoscas	Maison	114 m² 5 pièces terrain 1 007 m²	320 000 €	2 807 €
2 Rue de la Barilleterie18 août 2025	2 Rue de la Barilleterie	Maison	132 m² 7 pièces terrain 914 m²	310 000 €	2 348 €
4 Ker Chus12 août 2025	4 Ker Chus	Maison	123 m² 6 pièces terrain 1 537 m²	350 000 €	2 846 €
53 Rue de l’Abeille -Kerio Hoscas8 août 2025	53 Rue de l’Abeille -Kerio Hoscas	Maison	163 m² 5 pièces terrain 9 904 m²	381 480 €	2 340 €
1 Ker Chus4 août 2025	1 Ker Chus	Maison	89 m² 5 pièces terrain 1 307 m²	170 000 €	1 910 €
3 Imp de Caillaudin4 août 2025	3 Imp de Caillaudin	Maison	73 m² 4 pièces terrain 600 m²	230 000 €	3 151 €
7 Gree du Moulin29 juil. 2025	7 Gree du Moulin	Maison	70 m² 4 pièces terrain 318 m²	100 000 €	1 429 €
10 Rue de Kergestin19 juil. 2025	10 Rue de Kergestin	Maison	144 m² 5 pièces terrain 1 009 m²	395 000 €	2 743 €
1 Rue du Pont de Men17 juil. 2025	1 Rue du Pont de Men	Maison	70 m² 3 pièces terrain 716 m²	160 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	2 286 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
1 Rue du Pont de Men17 juil. 2025	1 Rue du Pont de Men	Maison	70 m² 3 pièces terrain 716 m²	160 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	2 286 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
13 Rue des Yais - Marlais17 juil. 2025	13 Rue des Yais - Marlais	Maison	91 m² 4 pièces terrain 606 m²	275 000 €	3 022 €
20 Rue de la Fontaine Saint-Jean16 juil. 2025	20 Rue de la Fontaine Saint-Jean	Maison	70 m² 4 pièces terrain 765 m²	219 000 €	3 129 €
19 Rue de Verdun9 juil. 2025	19 Rue de Verdun	Maison	80 m² 3 pièces terrain 82 m²	138 000 €	1 725 €
4 Le Quilio1 juil. 2025	4 Le Quilio	Maison	70 m² 3 pièces terrain 1 837 m²	244 185 €	3 488 €
185 La Gassun1 juil. 2025	185 La Gassun	Appartement	71 m² 3 pièces terrain 905 m²	61 632 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	868 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
185 La Gassun1 juil. 2025	185 La Gassun	Appartement	73 m² 3 pièces terrain 905 m²	63 368 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	868 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
20 Rue de Mirebelle26 juin 2025	20 Rue de Mirebelle	Maison	72 m² 4 pièces terrain 570 m²	205 000 €	2 847 €
9 Rue des Camélias25 juin 2025	9 Rue des Camélias	Maison	88 m² 4 pièces terrain 686 m²	280 000 €	3 182 €
17 Imp de Caillaudin24 juin 2025	17 Imp de Caillaudin	Maison	58 m² 3 pièces terrain 3 265 m²	276 000 €	4 759 €
6 Rue de la Fontaine Langatre24 juin 2025	6 Rue de la Fontaine Langatre	Maison	59 m² 2 pièces terrain 225 m²	163 000 €	2 763 €

Voir plus de ventes (40 de plus)

Ventes récentes dans tout le département (Loire-Atlantique) →

Questions fréquentes sur Herbignac

Quel est le prix au m² à Herbignac ?

Le prix médian au m² à Herbignac (Loire-Atlantique) est de 2 722 €/m², calculé sur 89 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Herbignac ?

Le prix médian au m² pour une maison à Herbignac est de 2 692 €/m². Pour un appartement, comptez 2 888 €/m².

Comment estimer sa maison à Herbignac ?

Le prix médian au m² pour une maison à Herbignac est de 2 692 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 288 € et 3 096 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Herbignac ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Herbignac est de 2 888 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (89 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 173 280 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Herbignac ?

À Herbignac, le loyer d’annonce médian s’établit à 12,5 €/m² par mois pour un appartement et 10,3 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Herbignac ?

Le rendement locatif brut à Herbignac ressort à environ 5,2 % pour un appartement et environ 4,6 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.