Morbihan (56)

Prix immobilier à Vannes

Prix médian au m²

Tous biens

3 942 €/m²

Depuis 2014

↑ 78,6 %

Maisons

4 095 €/m²

Appartements

3 873 €/m²

1 016 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.

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Le prix médian au m² à Vannes (Morbihan) est de 3 942 €/m², basé sur 1 016 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 4 095 €/m² pour les maisons, et 3 873 €/m² pour les appartements.

Position dans le Morbihan

Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².

Vannes · 3 942 €/m²

999 €/m²Forges de Lanouée2 658 €/m²médiane du Morbihan6 938 €/m²La Trinité-sur-Mer

Vannes est la 15e commune la plus chère du Morbihan sur 100, 48 % au-dessus de la médiane du département.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année.

4 000

3 000

2 000

1 000

À venir

Tous biens3 942€/m²↑ 1,7 % sur un an

2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Vannes

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Vannes

243 653 € — 329 648 €

Base : 4 095 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 1 016 ventes enregistrées à Vannes sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 942 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Vannes

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

14,1 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

4,4 %

Rendement brutun an de loyer couvre 4,4 % du prix médian de vente au m²

T1 – T2

15,9 €/m²

T3 et plus

13,0 €/m²

Maisons

13,2 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

3,9 %

Rendement brutun an de loyer couvre 3,9 % du prix médian de vente au m²

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données officielles, dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 1 016 ventes sur les 12 derniers mois de données.

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Ventes récentes dans tout le département (Morbihan) →

Questions fréquentes sur Vannes

Quel est le prix au m² à Vannes ?

Le prix médian au m² à Vannes (Morbihan) est de 3 942 €/m², calculé sur 1 016 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Vannes ?

Le prix médian au m² pour une maison à Vannes est de 4 095 €/m². Pour un appartement, comptez 3 873 €/m².

Comment estimer sa maison à Vannes ?

Le prix médian au m² pour une maison à Vannes est de 4 095 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 481 € et 4 709 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Vannes ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Vannes est de 3 873 €/m², calculé à partir des ventes enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (1 016 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 232 380 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Vannes ?

À Vannes, le loyer d’annonce médian s’établit à 14,1 €/m² par mois pour un appartement et 13,2 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Vannes ?

Le rendement locatif brut à Vannes ressort à environ 4,4 % pour un appartement et environ 3,9 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vannes ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Vannes est passé de 2 207 €/m² à 3 942 €/m², soit une hausse de 78.6 %.

Aussi dans le Morbihan

Vannes

3 942 €/m²

Île-d’Houat

7 778 €/m²

La Trinité-sur-Mer

6 938 €/m²

Île-aux-Moines

6 617 €/m²

Carnac

5 593 €/m²

Larmor-Baden

5 366 €/m²

Arzon

5 253 €/m²

Quiberon

5 201 €/m²

Locmariaquer

5 149 €/m²

Communes proches

Saint-Avé(56)

à 4,0 km

3 188 €/m²

Séné(56)

à 4,6 km

3 822 €/m²

Plescop(56)

à 5,5 km

3 292 €/m²

Arradon(56)

à 5,8 km

4 934 €/m²

Meucon(56)

à 6,5 km

2 931 €/m²

Ploeren(56)

à 7,9 km

3 404 €/m²

Île-d’Arz(56)

à 8,3 km

4 985 €/m²

Theix-Noyalo(56)

à 8,9 km

3 057 €/m²

Index des adresses

160 adresses de Vannes ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.