Morbihan (56)
Prix immobilier à Carnac
Le prix médian au m² à Carnac (Morbihan) est de 5 593 €/m², basé sur 167 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 5 321 €/m² pour les maisons, et 5 917 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
5 593 €/m²↑ 62,5 % depuis 2014
167 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
5 321 €/m²
Appartements
5 917 €/m²
Position dans le Morbihan
Où se situe Carnac entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Carnac se situe 110 % au-dessus de la médiane du Morbihan.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
5 593 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Carnac
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Carnac
316 600 € — 428 340 €
Base : 5 321 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 167 ventes DVF enregistrées à Carnac sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 5 593 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Carnac
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
14,4 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
17,5 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 2,9 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
13,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 2,9 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 167 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 Av des Dunes31 déc. 2025 | 33 Av des Dunes | Appartement | 20 m² 1 pièce | 162 000 € | 8 100 € |
| 7 All des Oeillets29 déc. 2025 | 7 All des Oeillets | Maison | 156 m² 6 pièces terrain 5 913 m² | 915 000 € | 5 865 € |
| 12 Av de Saint Colomban23 déc. 2025 | 12 Av de Saint Colomban | Appartement | 63 m² 3 pièces | 385 000 € | 6 111 € |
| 42 Av d’Arvor23 déc. 2025 | 42 Av d’Arvor | Maison | 126 m² 6 pièces terrain 519 m² | 777 000 € | 6 167 € |
| 22 Imp Ar Lorh22 déc. 2025 | 22 Imp Ar Lorh | Maison | 128 m² 6 pièces terrain 1 530 m² | 1 185 000 € | 9 258 € |
| 6557 Av de l’Atlantique18 déc. 2025 | 6557 Av de l’Atlantique | Appartement | 28 m² 1 pièce | 214 000 € | 6 485 € |
| 101 Che de Mané Er Groez17 déc. 2025 | 101 Che de Mané Er Groez | Maison | 106 m² 5 pièces terrain 773 m² | 670 000 € | 6 321 € |
| 93 Av des Druides15 déc. 2025 | 93 Av des Druides | Appartement | 54 m² 2 pièces | 320 000 € | 5 926 € |
| 48 Rte de Kerlann5 déc. 2025 | 48 Rte de Kerlann | Maison | 132 m² 5 pièces terrain 2 095 m² | 680 000 € | 5 152 € |
| 21 All des Cormorans2 déc. 2025 | 21 All des Cormorans | Appartement | 34 m² 2 pièces | 168 249 € | 4 949 € |
| 5083 Le Moustoir1 déc. 2025 | 5083 Le Moustoir | Maison | 255 m² 11 pièces terrain 1 804 m² | 761 792 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 987 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5083 Le Moustoir1 déc. 2025 | 5083 Le Moustoir | Maison | 63 m² 3 pièces terrain 1 804 m² | 188 208 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 987 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6563 Port en Dro1 déc. 2025 | 6563 Port en Dro | Appartement | 33 m² 1 pièce | 260 000 € | 6 047 € |
| 6566 Port en Dro28 nov. 2025 | 6566 Port en Dro | Appartement | 54 m² 2 pièces | 292 000 € | 4 563 € |
| 7 All de Tal Ar Treiz28 nov. 2025 | 7 All de Tal Ar Treiz | Appartement | 43 m² 3 pièces | 120 000 € | 2 791 € |
| 5 Chs des Bernaches28 nov. 2025 | 5 Chs des Bernaches | Appartement | 63 m² 3 pièces | 169 000 € | 2 817 € |
| 10 Che de Beaumer28 nov. 2025 | 10 Che de Beaumer | Maison | 188 m² 5 pièces terrain 709 m² | 1 200 000 € | 6 383 € |
| 86 Rte du Moustoir28 nov. 2025 | 86 Rte du Moustoir | Maison | 213 m² 6 pièces terrain 2 829 m² | 818 000 € | 3 840 € |
| 1 Av Zacharie Le Rouzic26 nov. 2025 | 1 Av Zacharie Le Rouzic | Appartement | 47 m² 3 pièces | 332 000 € | 4 150 € |
| 73 Vge de Kerlann26 nov. 2025 | 73 Vge de Kerlann | Maison | 85 m² 3 pièces terrain 687 m² | 400 000 € | 4 706 € |
| 8 Rue du Ménec25 nov. 2025 | 8 Rue du Ménec | Appartement | 49 m² 2 pièces | 248 692 € | 6 217 € |
| 15 All d’Armorique21 nov. 2025 | 15 All d’Armorique | Maison | 95 m² 6 pièces terrain 574 m² | 1 016 715 € | 10 702 € |
| 9 Grand Marjo21 nov. 2025 | 9 Grand Marjo | Maison | 135 m² 4 pièces terrain 3 334 m² | 950 000 € | 7 037 € |
| 2 Imp des Goelettes18 nov. 2025 | 2 Imp des Goelettes | Appartement | 35 m² 1 pièce | 220 000 € | 6 286 € |
| 3 Che du Gourec14 nov. 2025 | 3 Che du Gourec | Maison | 125 m² 5 pièces terrain 776 m² | 1 149 000 € | 9 192 € |
| 4 All Fleur de Sel12 nov. 2025 | 4 All Fleur de Sel | Appartement | 19 m² 2 pièces | 105 000 € | 5 526 € |
| 18 Rue des Korrigans4 nov. 2025 | 18 Rue des Korrigans | Appartement | 58 m² 3 pièces | 355 300 € | 6 126 € |
| 26 Bd de la Plage31 oct. 2025 | 26 Bd de la Plage | Appartement | 60 m² 3 pièces | 576 000 € | 8 471 € |
| 6 Rue des Souchets30 oct. 2025 | 6 Rue des Souchets | Maison | 106 m² 3 pièces terrain 982 m² | 993 824 € | 9 376 € |
| 40 Rue Saint Cornély29 oct. 2025 | 40 Rue Saint Cornély | Appartement | 89 m² 4 pièces | 132 000 € | 1 483 € |
| 18T Che Kervignahouet29 oct. 2025 | 18T Che Kervignahouet | Maison | 159 m² 6 pièces terrain 760 m² | 800 000 € | 5 031 € |
| 8386 Av des Druides28 oct. 2025 | 8386 Av des Druides | Appartement | 32 m² 3 pièces | 248 000 € | 7 515 € |
| 53B Av d’Orient27 oct. 2025 | 53B Av d’Orient | Appartement | 42 m² 4 pièces | 262 840 € | 6 258 € |
| 16 All des Menhirs25 oct. 2025 | 16 All des Menhirs | Appartement | 49 m² 2 pièces terrain 286 m² | 238 536 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 868 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 16 All des Menhirs25 oct. 2025 | 16 All des Menhirs | Appartement | 82 m² 4 pièces terrain 286 m² | 399 182 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 868 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 16 All des Menhirs25 oct. 2025 | 16 All des Menhirs | Appartement | 32 m² 2 pièces terrain 286 m² | 155 778 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 868 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 16 All des Menhirs25 oct. 2025 | 16 All des Menhirs | Appartement | 29 m² 2 pièces terrain 286 m² | 141 174 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 868 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8446 Lot des Algues24 oct. 2025 | 8446 Lot des Algues | Maison | 176 m² 8 pièces terrain 716 m² | 600 000 € | 3 409 € |
| 24 Vge du Castellic24 oct. 2025 | 24 Vge du Castellic | Maison | 95 m² 5 pièces terrain 929 m² | 495 000 € | 5 211 € |
| 4 Che de Veingle23 oct. 2025 | 4 Che de Veingle | Maison | 133 m² 7 pièces terrain 1 045 m² | 500 000 € | 3 759 € |
| 121 Imp des Chasse Marees22 oct. 2025 | 121 Imp des Chasse Marees | Appartement | 30 m² 1 pièce | 162 000 € | 5 586 € |
| 121 Imp des Chasse Marees21 oct. 2025 | 121 Imp des Chasse Marees | Appartement | 42 m² 3 pièces | 205 000 € | 5 000 € |
| 16 All des Elfes20 oct. 2025 | 16 All des Elfes | Maison | 123 m² 6 pièces terrain 568 m² | 591 000 € | 4 805 € |
| 26 Av des Dunes17 oct. 2025 | 26 Av des Dunes | Maison | 136 m² 5 pièces terrain 522 m² | 850 000 € | 6 250 € |
| 10 All des Fougères17 oct. 2025 | 10 All des Fougères | Maison | 130 m² 5 pièces terrain 1 578 m² | 900 000 € | 6 923 € |
| 12 Rue de Kerallan17 oct. 2025 | 12 Rue de Kerallan | Maison | 92 m² 5 pièces terrain 292 m² | 657 855 € | 7 151 € |
| 26 Av de Kermario16 oct. 2025 | 26 Av de Kermario | Maison | 118 m² 6 pièces terrain 620 m² | 660 000 € | 5 593 € |
| 1 Kerguéarec15 oct. 2025 | 1 Kerguéarec | Maison | 103 m² 5 pièces terrain 15 793 m² | 379 094 € | 3 681 € |
| 36 Av des Druides13 oct. 2025 | 36 Av des Druides | Maison | 84 m² 6 pièces | 243 320 € | 3 080 € |
| 170 Av des Druides10 oct. 2025 | 170 Av des Druides | Appartement | 24 m² 2 pièces | 172 500 € | 6 900 € |
Questions fréquentes sur Carnac
Quel est le prix au m² à Carnac ?
Le prix médian au m² à Carnac (Morbihan) est de 5 593 €/m², calculé sur 167 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Carnac ?
Le prix médian au m² pour une maison à Carnac est de 5 321 €/m². Pour un appartement, comptez 5 917 €/m².
Comment estimer sa maison à Carnac ?
Le prix médian au m² pour une maison à Carnac est de 5 321 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 4 523 € et 6 119 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Carnac ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Carnac est de 5 917 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (167 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 355 020 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Carnac ?
À Carnac, le loyer d’annonce médian s’établit à 14,4 €/m² par mois pour un appartement et 13,0 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Carnac ?
Le rendement locatif brut à Carnac ressort à environ 2,9 % pour un appartement et environ 2,9 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Carnac ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Carnac est passé de 3 442 €/m² à 5 593 €/m², soit une hausse de 62.5 %.
Index des adresses
Les 8 adresses de Carnac avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Colary
Rue de Kerallan
Rue des Souchets
Rue du Kreisker
Rue Er Lari
Rue Saint Cornély