Var (83)

Prix immobilier à Hyères

Le prix médian au m² à Hyères (Var) est de 4 215 €/m², basé sur 1 146 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 5 239 €/m² pour les maisons, et 4 017 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

4 215 €/m²↑ 26,5 % depuis 2014

1 146 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

5 239 €/m²

Appartements

4 017 €/m²

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Position dans le Var

Où se situe Hyères entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

1 911 €/m²16 458 €/m²

Hyères se situe 7 % au-dessus de la médiane du Var.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

4 215 €/m²

2014 → 2025

↑ 26,5 %+882 €/m²

1 000

2 000

3 000

4 000

À venir

4 215 €/m²

2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Hyères

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Hyères

311 721 € — 421 739 €

Base : 5 239 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 1 146 ventes DVF enregistrées à Hyères sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 4 215 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Hyères

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

15,7 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

18,2 €/m²

T3 et plus

14,1 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 4,7 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

17,9 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 4,1 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 1 146 ventes sur les 12 derniers mois de données.

Date	Adresse	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue de l’Asile30 déc. 2025	1 Rue de l’Asile	Appartement	42 m² 2 pièces terrain 78 m²	123 200 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	2 933 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
1 Rue de l’Asile30 déc. 2025	1 Rue de l’Asile	Appartement	48 m² 1 pièce terrain 78 m²	140 800 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	2 933 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
5 Rue Édouard Branly30 déc. 2025	5 Rue Édouard Branly	Appartement	81 m² 4 pièces	336 500 €	4 314 €
467 Che de la Perspective30 déc. 2025	467 Che de la Perspective	Maison	47 m² 2 pièces	33 375 €	668 €
5 Rue Voltaire30 déc. 2025	5 Rue Voltaire	Appartement	22 m² 1 pièce	62 200 €	2 827 €
762 Av Jean Moulin30 déc. 2025	762 Av Jean Moulin	Appartement	67 m² 3 pièces	235 000 €	3 561 €
762 Av Jean Moulin30 déc. 2025	762 Av Jean Moulin	Appartement	75 m² 3 pièces	245 000 €	3 267 €
9004 All des Oliviers30 déc. 2025	9004 All des Oliviers	Appartement	42 m² 2 pièces	147 160 €	3 504 €
16 Rue Alexandre Castueil30 déc. 2025	16 Rue Alexandre Castueil	Appartement	103 m² 4 pièces	256 970 €	2 519 €
16 Rue Michelet30 déc. 2025	16 Rue Michelet	Appartement	50 m² 2 pièces	245 650 €	5 013 €
320 Che de la Vilette30 déc. 2025	320 Che de la Vilette	Appartement	74 m² 4 pièces	180 000 €	2 432 €
60 Rue du Soldat Ferrari29 déc. 2025	60 Rue du Soldat Ferrari	Appartement	81 m² 4 pièces	275 000 €	3 090 €
320 Che de la Vilette29 déc. 2025	320 Che de la Vilette	Appartement	64 m² 3 pièces	199 780 €	3 171 €
12 Av du Huit Mai23 déc. 2025	12 Av du Huit Mai	Appartement	71 m² 3 pièces	300 000 €	4 225 €
9007 Rue de la Ferme23 déc. 2025	9007 Rue de la Ferme	Appartement	16 m² 1 pièce	204 000 €	12 000 €
18 Av Geoffroy Saint Hilaire23 déc. 2025	18 Av Geoffroy Saint Hilaire	Appartement	76 m² 4 pièces	217 245 €	2 897 €
22 Rue Victor Hugo23 déc. 2025	22 Rue Victor Hugo	Appartement	71 m² 2 pièces	313 800 €	5 061 €
1T Rue de l’Oratoire23 déc. 2025	1T Rue de l’Oratoire	Appartement	48 m² 2 pièces	110 000 €	2 500 €
14 Mte de Costebelle23 déc. 2025	14 Mte de Costebelle	Appartement	38 m² 2 pièces	190 000 €	5 135 €
39T Bd d’Orient23 déc. 2025	39T Bd d’Orient	Appartement	72 m² 3 pièces	340 000 €	4 722 €
8B Rue Docteur Vidal23 déc. 2025	8B Rue Docteur Vidal	Appartement	33 m² 2 pièces terrain 122 m²	155 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	4 697 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
2 Av du Soleil Levant23 déc. 2025	2 Av du Soleil Levant	Appartement	75 m² 3 pièces	308 710 €	4 229 €
33 Av Ambroise Thomas23 déc. 2025	33 Av Ambroise Thomas	Appartement	74 m² 3 pièces	220 000 €	3 014 €
8B Rue Docteur Vidal23 déc. 2025	8B Rue Docteur Vidal	Appartement	33 m² 2 pièces terrain 122 m²	155 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	4 697 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
3 Che du Martinet23 déc. 2025	3 Che du Martinet	Appartement	25 m² 1 pièce	90 000 €	3 600 €
1 Rue du Soldat Ferrari23 déc. 2025	1 Rue du Soldat Ferrari	Appartement	105 m² 4 pièces	380 000 €	3 619 €
18 Rue Léon Gautier22 déc. 2025	18 Rue Léon Gautier	Appartement	52 m² 4 pièces terrain 7 314 m²	37 632 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	724 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
9001 Vieux Chemin d’Hyeres22 déc. 2025	9001 Vieux Chemin d’Hyeres	Appartement	77 m² 3 pièces terrain 7 314 m²	55 724 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	724 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
3 Rue Claude Durand22 déc. 2025	3 Rue Claude Durand	Appartement	41 m² 2 pièces	249 400 €	6 235 €
19 Av Geoffroy Saint Hilaire22 déc. 2025	19 Av Geoffroy Saint Hilaire	Appartement	57 m² 3 pièces terrain 7 314 m²	41 250 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	724 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
9 Bd Matignon22 déc. 2025	9 Bd Matignon	Appartement	78 m² 4 pièces	430 000 €	5 584 €
9001 Vieux Chemin d’Hyeres22 déc. 2025	9001 Vieux Chemin d’Hyeres	Appartement	80 m² 3 pièces terrain 7 314 m²	57 895 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	724 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
327 Rte des Vieux Salins22 déc. 2025	327 Rte des Vieux Salins	Appartement	68 m² 3 pièces	356 100 €	5 237 €
18 Rue Léon Gautier22 déc. 2025	18 Rue Léon Gautier	Appartement	54 m² 2 pièces terrain 7 314 m²	39 079 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	724 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
372 Bd de la Marine22 déc. 2025	372 Bd de la Marine	Appartement	65 m² 3 pièces terrain 7 314 m²	50 658 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	724 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
18 Av Nocard22 déc. 2025	18 Av Nocard	Appartement	41 m² 2 pièces terrain 7 314 m²	29 671 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	724 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
372 Bd de la Marine22 déc. 2025	372 Bd de la Marine	Appartement	52 m² 2 pièces terrain 7 314 m²	39 803 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	724 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
372 Bd de la Marine22 déc. 2025	372 Bd de la Marine	Appartement	65 m² 3 pièces terrain 7 314 m²	49 211 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	724 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
18 Rue Léon Gautier22 déc. 2025	18 Rue Léon Gautier	Appartement	40 m² 3 pièces terrain 7 314 m²	28 947 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	724 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
9001 Vieux Chemin d’Hyeres22 déc. 2025	9001 Vieux Chemin d’Hyeres	Appartement	77 m² 3 pièces terrain 7 314 m²	55 724 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	724 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
10 All des Hélianthes22 déc. 2025	10 All des Hélianthes	Appartement	42 m² 2 pièces terrain 13 m²	192 600 €	4 815 €
18 Rue Léon Gautier22 déc. 2025	18 Rue Léon Gautier	Appartement	44 m² 3 pièces terrain 7 314 m²	31 842 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	724 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
372 Bd de la Marine22 déc. 2025	372 Bd de la Marine	Appartement	45 m² 2 pièces terrain 7 314 m²	32 566 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	724 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
9004 All des Oliviers19 déc. 2025	9004 All des Oliviers	Appartement	91 m² 4 pièces	170 000 €	1 868 €
19 Bd d’Orient19 déc. 2025	19 Bd d’Orient	Appartement	108 m² 2 pièces	806 200 €	7 198 €
2228 Bd Front de Mer19 déc. 2025	2228 Bd Front de Mer	Appartement	61 m² 3 pièces	420 000 €	7 000 €
10 All des Hélianthes19 déc. 2025	10 All des Hélianthes	Appartement	75 m² 4 pièces	350 000 €	4 667 €
5 Av de la Gavine19 déc. 2025	5 Av de la Gavine	Appartement	38 m² 2 pièces	290 000 €	7 632 €
956 Av Jean Moulin19 déc. 2025	956 Av Jean Moulin	Appartement	72 m² 3 pièces	255 000 €	3 493 €
15 Av Ambroise Thomas19 déc. 2025	15 Av Ambroise Thomas	Appartement	45 m² 2 pièces	165 000 €	3 750 €

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Ventes récentes dans tout le département (Var) →

Questions fréquentes sur Hyères

Quel est le prix au m² à Hyères ?

Le prix médian au m² à Hyères (Var) est de 4 215 €/m², calculé sur 1 146 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Hyères ?

Le prix médian au m² pour une maison à Hyères est de 5 239 €/m². Pour un appartement, comptez 4 017 €/m².

Comment estimer sa maison à Hyères ?

Le prix médian au m² pour une maison à Hyères est de 5 239 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 4 453 € et 6 025 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Hyères ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Hyères est de 4 017 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (1 146 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 241 020 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Hyères ?

À Hyères, le loyer d’annonce médian s’établit à 15,7 €/m² par mois pour un appartement et 17,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Hyères ?

Le rendement locatif brut à Hyères ressort à environ 4,7 % pour un appartement et environ 4,1 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.