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Essonne (91)
Prix immobilier à Forges-les-Bains
Le prix médian au m² à Forges-les-Bains (Essonne) est de 3 188 €/m², basé sur 50 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 231 €/m² pour les maisons, et 2 979 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 188 €/m²↑ 8,5 % depuis 2014
50 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 231 €/m²
Appartements
2 979 €/m²
Position dans l’Essonne
Où se situe Forges-les-Bains entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Forges-les-Bains se situe 2 % au-dessus de la médiane de l’Essonne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 188 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Forges-les-Bains
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Forges-les-Bains
192 245 € — 260 095 €
Base : 3 231 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 50 ventes DVF enregistrées à Forges-les-Bains sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 188 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Forges-les-Bains
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
16,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
19,2 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,8 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
14,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,4 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 50 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Rue des Clos31 déc. 2025 | 2 Rue des Clos | Maison | 73 m² 4 pièces terrain 484 m² | 236 000 € | 3 233 € |
| 6 Rue de Launay31 déc. 2025 | 6 Rue de Launay | Maison | 66 m² 3 pièces terrain 17 966 m² | 605 000 € | 9 167 € |
| 5 Cour Saint Louis30 déc. 2025 | 5 Cour Saint Louis | Maison | 60 m² 3 pièces terrain 578 m² | 245 000 € | 4 083 € |
| 44 Rue de Vaux23 déc. 2025 | 44 Rue de Vaux | Maison | 129 m² 6 pièces terrain 606 m² | 332 000 € | 2 574 € |
| 12 All des Acacias25 nov. 2025 | 12 All des Acacias | Maison | 133 m² 6 pièces terrain 545 m² | 353 000 € | 2 654 € |
| 37 Rue de Vaux17 nov. 2025 | 37 Rue de Vaux | Maison | 75 m² 5 pièces terrain 600 m² | 322 000 € | 4 293 € |
| 5337 Ardillieres13 nov. 2025 | 5337 Ardillieres | Maison | 350 m² 9 pièces terrain 45 480 m² | 710 000 € | 2 029 € |
| 7 Rue des Sablons12 nov. 2025 | 7 Rue des Sablons | Maison | 142 m² 7 pièces terrain 614 m² | 227 500 € | 1 602 € |
| 30 Rue du Pré aux Chevaux24 oct. 2025 | 30 Rue du Pré aux Chevaux | Maison | 89 m² 4 pièces terrain 320 m² | 300 000 € | 3 371 € |
| 13 Rte de Chartres22 oct. 2025 | 13 Rte de Chartres | Appartement | 94 m² 3 pièces terrain 1 038 m² | 240 000 € | 2 553 € |
| 4 All Claude Debussy20 oct. 2025 | 4 All Claude Debussy | Maison | 78 m² 3 pièces terrain 562 m² | 342 500 € | 4 391 € |
| 9B Rue de Bissy20 oct. 2025 | 9B Rue de Bissy | Maison | 95 m² 4 pièces | 260 000 € | 2 737 € |
| 35J Rue du Pré aux Chevaux17 oct. 2025 | 35J Rue du Pré aux Chevaux | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 232 m² | 327 350 € | 3 806 € |
| 20 Rue de la Châtaigneraie17 oct. 2025 | 20 Rue de la Châtaigneraie | Appartement | 53 m² 3 pièces | 172 650 € | 3 083 € |
| 35C Rue du Pré aux Chevaux15 oct. 2025 | 35C Rue du Pré aux Chevaux | Maison | 138 m² 6 pièces terrain 428 m² | 474 800 € | 3 441 € |
| 64 Rue du Général Leclerc13 oct. 2025 | 64 Rue du Général Leclerc | Appartement | 44 m² 1 pièce | 153 500 € | 4 149 € |
| 11 Rue du Docteur Babin10 oct. 2025 | 11 Rue du Docteur Babin | Maison | 356 m² 11 pièces terrain 1 969 m² | 920 000 € | 2 584 € |
| 39B Rue des Plants10 oct. 2025 | 39B Rue des Plants | Maison | 134 m² 5 pièces terrain 516 m² | 445 000 € | 3 321 € |
| 3 Imp du Cerf10 oct. 2025 | 3 Imp du Cerf | Maison | 105 m² 5 pièces terrain 311 m² | 365 000 € | 3 476 € |
| 3 Imp du Douaire30 sept. 2025 | 3 Imp du Douaire | Maison | 124 m² 5 pièces terrain 846 m² | 377 300 € | 3 043 € |
| 3 Rue de Bissy30 sept. 2025 | 3 Rue de Bissy | Appartement | 47 m² 3 pièces | 146 000 € | 2 561 € |
| 24 Rue de la Châtaigneraie17 sept. 2025 | 24 Rue de la Châtaigneraie | Appartement | 64 m² 3 pièces | 183 100 € | 2 861 € |
| 3B Rue de la Villouvette12 sept. 2025 | 3B Rue de la Villouvette | Maison | 144 m² 5 pièces terrain 4 701 m² | 639 150 € | 4 439 € |
| 2 Rue de la Butte5 sept. 2025 | 2 Rue de la Butte | Maison | 48 m² 1 pièce terrain 1 545 m² | 292 000 € | 6 083 € |
| 3 Rue de la Villouvette3 sept. 2025 | 3 Rue de la Villouvette | Maison | 185 m² 5 pièces terrain 1 498 m² | 550 000 € | 2 973 € |
| 5360 Le Bois d’Ardeau3 sept. 2025 | 5360 Le Bois d’Ardeau | Maison | 188 m² 9 pièces terrain 1 168 m² | 240 000 € | 1 277 € |
| 6Q Rue du Général Leclerc2 sept. 2025 | 6Q Rue du Général Leclerc | Maison | 92 m² 4 pièces terrain 262 m² | 355 000 € | 3 859 € |
| 7 Rue de l’Eglise22 août 2025 | 7 Rue de l’Eglise | Appartement | 29 m² 1 pièce | 100 000 € | 3 226 € |
| 1 Rue du Docteur Babin12 août 2025 | 1 Rue du Docteur Babin | Maison | 131 m² 4 pièces terrain 141 m² | 255 000 € | 1 947 € |
| 5 Rue du Pré aux Chevaux6 août 2025 | 5 Rue du Pré aux Chevaux | Maison | 103 m² 5 pièces terrain 274 m² | 290 250 € | 2 818 € |
| 9 Rte de Chartres23 juil. 2025 | 9 Rte de Chartres | Appartement | 62 m² 2 pièces | 236 550 € | 3 479 € |
| 24 Rue de la Châtaigneraie4 juil. 2025 | 24 Rue de la Châtaigneraie | Appartement | 64 m² 3 pièces | 184 000 € | 2 875 € |
| 25 Rue de Vaux1 juil. 2025 | 25 Rue de Vaux | Maison | 109 m² 4 pièces terrain 478 m² | 261 600 € | 2 400 € |
| 14 Rue de la Gloriette23 juin 2025 | 14 Rue de la Gloriette | Maison | 74 m² 3 pièces terrain 191 m² | 278 600 € | 3 765 € |
| 2 Rue Saint Jean18 juin 2025 | 2 Rue Saint Jean | Maison | 131 m² 5 pièces terrain 1 507 m² | 423 000 € | 3 229 € |
| 43 Rue du Pré aux Chevaux17 juin 2025 | 43 Rue du Pré aux Chevaux | Maison | 105 m² 4 pièces terrain 286 m² | 364 000 € | 3 467 € |
| 1 Rue de la Justice16 juin 2025 | 1 Rue de la Justice | Maison | 109 m² 5 pièces terrain 715 m² | 287 000 € | 2 633 € |
| 2 Rue de la Justice16 juin 2025 | 2 Rue de la Justice | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 389 m² | 330 000 € | 3 750 € |
| 14B Rue des Clos6 juin 2025 | 14B Rue des Clos | Maison | 158 m² 4 pièces terrain 6 243 m² | 427 000 € | 2 703 € |
| 6 Rue des Sources28 mai 2025 | 6 Rue des Sources | Maison | 76 m² 4 pièces terrain 715 m² | 360 000 € | 4 737 € |
| 27 Rue de Vaux14 mai 2025 | 27 Rue de Vaux | Maison | 134 m² 5 pièces terrain 566 m² | 320 000 € | 2 388 € |
| 3 Rue Alice Millat30 avr. 2025 | 3 Rue Alice Millat | Appartement | 44 m² 2 pièces terrain 760 m² | 138 835 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 155 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue Alice Millat30 avr. 2025 | 3 Rue Alice Millat | Appartement | 35 m² 1 pièce terrain 760 m² | 110 437 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 155 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue Alice Millat30 avr. 2025 | 3 Rue Alice Millat | Appartement | 60 m² 3 pièces terrain 760 m² | 189 320 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 155 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 3 Rue Alice Millat30 avr. 2025 | 3 Rue Alice Millat | Appartement | 67 m² 3 pièces terrain 760 m² | 211 408 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 155 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 13 Imp des Touaines22 avr. 2025 | 13 Imp des Touaines | Maison | 97 m² 4 pièces | 277 000 € | 3 221 € |
| 6 Rue des Sablons31 mars 2025 | 6 Rue des Sablons | Maison | 80 m² 3 pièces terrain 192 m² | 160 000 € | 2 000 € |
| 19 Rue du Général Leclerc31 mars 2025 | 19 Rue du Général Leclerc | Maison | 123 m² 6 pièces terrain 1 039 m² | 525 000 € | 4 268 € |
| 1 Imp du Petit Muce28 févr. 2025 | 1 Imp du Petit Muce | Maison | 295 m² 8 pièces terrain 1 954 m² | 653 750 € | 2 216 € |
| 27 Rue de la Rombarde28 févr. 2025 | 27 Rue de la Rombarde | Maison | 148 m² 6 pièces terrain 1 957 m² | 409 200 € | 2 765 € |
Questions fréquentes sur Forges-les-Bains
Quel est le prix au m² à Forges-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Forges-les-Bains (Essonne) est de 3 188 €/m², calculé sur 50 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Forges-les-Bains ?
Le prix médian au m² pour une maison à Forges-les-Bains est de 3 231 €/m². Pour un appartement, comptez 2 979 €/m².
Comment estimer sa maison à Forges-les-Bains ?
Le prix médian au m² pour une maison à Forges-les-Bains est de 3 231 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 746 € et 3 716 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Forges-les-Bains ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Forges-les-Bains est de 2 979 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (50 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 178 740 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Forges-les-Bains ?
À Forges-les-Bains, le loyer d’annonce médian s’établit à 16,9 €/m² par mois pour un appartement et 14,5 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Forges-les-Bains ?
Le rendement locatif brut à Forges-les-Bains ressort à environ 6,8 % pour un appartement et environ 5,4 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Forges-les-Bains ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Forges-les-Bains est passé de 2 939 €/m² à 3 188 €/m², soit une hausse de 8.5 %.
Aussi dans l’Essonne
Index des adresses
Les 22 adresses de Forges-les-Bains avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue de la Butte
Rue de la Gloriette
Rue de la Rombarde
Rue de la Vallée
Rue de Launay
Rue des Plants
Rue du Docteur Babin
Rue du Général Leclerc