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Ille-et-Vilaine (35)
Prix immobilier à Bréal-sous-Montfort
Le prix médian au m² à Bréal-sous-Montfort (Ille-et-Vilaine) est de 2 639 €/m², basé sur 81 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 564 €/m² pour les maisons, et 2 826 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 639 €/m²↑ 36,0 % depuis 2014
81 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
2 564 €/m²
Appartements
2 826 €/m²
Position en Ille-et-Vilaine
Où se situe Bréal-sous-Montfort entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Bréal-sous-Montfort se situe 5 % en dessous de la médiane d’Ille-et-Vilaine.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 639 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Bréal-sous-Montfort
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Bréal-sous-Montfort
152 558 € — 206 402 €
Base : 2 564 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 81 ventes DVF enregistrées à Bréal-sous-Montfort sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 639 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Bréal-sous-Montfort
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
12,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
13,1 €/m²
T3 et plus
10,8 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 5,3 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
10,5 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,9 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 81 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Sq d’Irlande30 déc. 2025 | 8 Sq d’Irlande | Maison | 113 m² 5 pièces terrain 500 m² | 285 000 € | 2 522 € |
| 6 Rue des Combattants d’Afn23 déc. 2025 | 6 Rue des Combattants d’Afn | Maison | 45 m² 2 pièces terrain 183 m² | 72 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 615 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue des Combattants d’Afn23 déc. 2025 | 6 Rue des Combattants d’Afn | Maison | 45 m² 2 pièces terrain 183 m² | 72 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 615 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue des Combattants d’Afn23 déc. 2025 | 6 Rue des Combattants d’Afn | Maison | 45 m² 2 pièces terrain 183 m² | 72 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 615 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 7 Rue de l’Avenir18 déc. 2025 | 7 Rue de l’Avenir | Maison | 87 m² 4 pièces terrain 507 m² | 224 000 € | 2 575 € |
| 5442 Le Tansement12 déc. 2025 | 5442 Le Tansement | Maison | 167 m² 5 pièces terrain 783 m² | 375 000 € | 2 246 € |
| 2 Rue du Professeur Lejeune9 déc. 2025 | 2 Rue du Professeur Lejeune | Appartement | 41 m² 2 pièces | 137 000 € | 3 341 € |
| 5 Imp des Sports14 nov. 2025 | 5 Imp des Sports | Maison | 58 m² 2 pièces terrain 553 m² | 213 000 € | 3 672 € |
| 2 Rue du Professeur Lejeune30 oct. 2025 | 2 Rue du Professeur Lejeune | Appartement | 41 m² 2 pièces | 137 200 € | 2 983 € |
| 3 Rue de Talensac27 oct. 2025 | 3 Rue de Talensac | Maison | 59 m² 2 pièces terrain 240 m² | 127 000 € | 2 153 € |
| 1 Rue du Docteur Roux10 oct. 2025 | 1 Rue du Docteur Roux | Appartement | 36 m² 2 pièces | 105 000 € | 2 692 € |
| 24 Rue de l’Europe8 oct. 2025 | 24 Rue de l’Europe | Maison | 133 m² 4 pièces terrain 800 m² | 352 100 € | 2 647 € |
| 13 Rue de Saint-Thurial6 oct. 2025 | 13 Rue de Saint-Thurial | Maison | 95 m² 3 pièces terrain 71 m² | 200 000 € | 2 105 € |
| 24 Rue du Vieux Lavoir6 oct. 2025 | 24 Rue du Vieux Lavoir | Maison | 82 m² 4 pièces terrain 328 m² | 265 000 € | 3 232 € |
| 235 Le Pâtis de la Saudrais25 sept. 2025 | 235 Le Pâtis de la Saudrais | Maison | 158 m² 7 pièces terrain 1 059 m² | 310 000 € | 1 962 € |
| 5 Sq Gaélic16 sept. 2025 | 5 Sq Gaélic | Appartement | 75 m² 4 pièces | 213 000 € | 2 840 € |
| 5 Rue du Docteur Roux16 sept. 2025 | 5 Rue du Docteur Roux | Appartement | 41 m² 2 pièces | 137 000 € | 3 262 € |
| 35 Rue du Calvaire12 sept. 2025 | 35 Rue du Calvaire | Appartement | 111 m² 6 pièces terrain 413 m² | 290 000 € | 2 613 € |
| 6 All des Nénuphars11 sept. 2025 | 6 All des Nénuphars | Maison | 84 m² 4 pièces terrain 215 m² | 240 000 € | 2 857 € |
| 3 Rue du Gué Renard11 sept. 2025 | 3 Rue du Gué Renard | Maison | 100 m² 5 pièces terrain 480 m² | 255 000 € | 2 550 € |
| 65 Rue Claude Coutard4 sept. 2025 | 65 Rue Claude Coutard | Maison | 94 m² 4 pièces terrain 792 m² | 132 500 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 410 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 38 Rue du Vieux Lavoir29 août 2025 | 38 Rue du Vieux Lavoir | Maison | 104 m² 5 pièces terrain 282 m² | 303 000 € | 2 913 € |
| 5775 La Denetais28 août 2025 | 5775 La Denetais | Maison | 84 m² 4 pièces terrain 350 m² | 200 000 € | 2 381 € |
| 5807 La Menuais21 août 2025 | 5807 La Menuais | Maison | 71 m² 4 pièces terrain 1 058 m² | 180 000 € | 2 535 € |
| 10 Rue Raoul Follereau21 août 2025 | 10 Rue Raoul Follereau | Appartement | 38 m² 2 pièces | 120 000 € | 2 791 € |
| 1 Rue du Docteur Roux19 août 2025 | 1 Rue du Docteur Roux | Appartement | 42 m² 2 pièces | 135 000 € | 3 293 € |
| 7 Sq du Luxembourg12 août 2025 | 7 Sq du Luxembourg | Maison | 148 m² 6 pièces terrain 645 m² | 425 000 € | 2 872 € |
| 6 Sq James Watt7 août 2025 | 6 Sq James Watt | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 194 m² | 234 900 € | 2 731 € |
| 10 Rue Raoul Follereau6 août 2025 | 10 Rue Raoul Follereau | Appartement | 64 m² 3 pièces | 180 000 € | 2 813 € |
| 17 Rue des Coteaux4 août 2025 | 17 Rue des Coteaux | Maison | 141 m² 5 pièces terrain 519 m² | 262 000 € | 1 858 € |
| 19T Rue de Montfort1 août 2025 | 19T Rue de Montfort | Maison | 89 m² 4 pièces terrain 252 m² | 105 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 180 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 19T Rue de Montfort1 août 2025 | 19T Rue de Montfort | Maison | 89 m² 4 pièces terrain 252 m² | 105 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 180 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6 Rue de l’Ancienne Gare31 juil. 2025 | 6 Rue de l’Ancienne Gare | Maison | 125 m² 5 pièces terrain 415 m² | 372 000 € | 2 976 € |
| 8 Imp Laennec31 juil. 2025 | 8 Imp Laennec | Maison | 163 m² 6 pièces terrain 687 m² | 415 000 € | 2 546 € |
| 6 Sq Gaélic30 juil. 2025 | 6 Sq Gaélic | Appartement | 45 m² 2 pièces | 120 000 € | 2 727 € |
| 335 Le Fougeray29 juil. 2025 | 335 Le Fougeray | Maison | 44 m² 2 pièces terrain 1 150 m² | 100 000 € | 2 273 € |
| 11 Rue de Chauny24 juil. 2025 | 11 Rue de Chauny | Maison | 56 m² 3 pièces terrain 544 m² | 198 000 € | 3 536 € |
| 5800 Les Cours Daniel19 juil. 2025 | 5800 Les Cours Daniel | Maison | 70 m² 3 pièces terrain 2 625 m² | 255 000 € | 3 643 € |
| 24 Rue Ettoré Bugatti18 juil. 2025 | 24 Rue Ettoré Bugatti | Maison | 130 m² 5 pièces terrain 434 m² | 51 000 € | 392 € |
| 5 Rue du Docteur Roux15 juil. 2025 | 5 Rue du Docteur Roux | Appartement | 36 m² 1 pièce | 95 000 € | 2 639 € |
| 19 Ctr des Roseaux11 juil. 2025 | 19 Ctr des Roseaux | Maison | 117 m² 6 pièces terrain 494 m² | 330 000 € | 2 821 € |
| 51 Rue de Bruz3 juil. 2025 | 51 Rue de Bruz | Maison | 101 m² 5 pièces terrain 2 353 m² | 400 000 € | 3 960 € |
| 11 Pl de la Madeleine2 juil. 2025 | 11 Pl de la Madeleine | Appartement | 28 m² 2 pièces | 95 000 € | 3 393 € |
| 7 Rue de l’Ancienne Gare1 juil. 2025 | 7 Rue de l’Ancienne Gare | Maison | 57 m² 3 pièces terrain 531 m² | 145 000 € | 2 544 € |
| 285 Rue de Plelan27 juin 2025 | 285 Rue de Plelan | Maison | 129 m² 4 pièces terrain 469 m² | 342 500 € | 2 655 € |
| 22 Pl Saint-Malo19 juin 2025 | 22 Pl Saint-Malo | Maison | 101 m² 4 pièces terrain 204 m² | 259 000 € | 2 564 € |
| 5238 Launay Hamet18 juin 2025 | 5238 Launay Hamet | Maison | 63 m² 4 pièces terrain 2 500 m² | 137 000 € | 2 175 € |
| 5T Rue du Calvaire11 juin 2025 | 5T Rue du Calvaire | Maison | 58 m² 3 pièces terrain 67 m² | 123 000 € | 2 121 € |
| 12 Rue des Cornouillers11 juin 2025 | 12 Rue des Cornouillers | Maison | 127 m² 5 pièces terrain 200 m² | 306 310 € | 2 412 € |
| 25 Rue Claude Coutard11 juin 2025 | 25 Rue Claude Coutard | Maison | 134 m² 5 pièces terrain 741 m² | 179 400 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 339 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
Ventes récentes dans tout le département (Ille-et-Vilaine) →
Questions fréquentes sur Bréal-sous-Montfort
Quel est le prix au m² à Bréal-sous-Montfort ?
Le prix médian au m² à Bréal-sous-Montfort (Ille-et-Vilaine) est de 2 639 €/m², calculé sur 81 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Bréal-sous-Montfort ?
Le prix médian au m² pour une maison à Bréal-sous-Montfort est de 2 564 €/m². Pour un appartement, comptez 2 826 €/m².
Comment estimer sa maison à Bréal-sous-Montfort ?
Le prix médian au m² pour une maison à Bréal-sous-Montfort est de 2 564 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 179 € et 2 949 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Bréal-sous-Montfort ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Bréal-sous-Montfort est de 2 826 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (81 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 169 560 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Bréal-sous-Montfort ?
À Bréal-sous-Montfort, le loyer d’annonce médian s’établit à 12,5 €/m² par mois pour un appartement et 10,5 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Bréal-sous-Montfort ?
Le rendement locatif brut à Bréal-sous-Montfort ressort à environ 5,3 % pour un appartement et environ 4,9 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bréal-sous-Montfort ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Bréal-sous-Montfort est passé de 1 940 €/m² à 2 639 €/m², soit une hausse de 36.0 %.
Aussi en Ille-et-Vilaine
Index des adresses
Les 26 adresses de Bréal-sous-Montfort avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue d’Italie
Rue de Chauny
Rue de Goven
Rue de l’Ancienne Gare
Rue de l’Avenir
Rue de l’Europe
Rue de l’Orient Express
Rue de la Brizardais
Rue de la Flèche d’Or
Rue de Montfort
Rue de Plelan
Rue des Coteaux
Rue des Cyclades
Rue des Tulipiers
Rue du Calvaire
Rue du Gué Renard
Rue du Haut Bellevue
Rue du Vieux Lavoir
Rue Pasteur