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Pas-de-Calais (62)

Prix immobilier à Boulogne-sur-Mer

Le prix médian au m² à Boulogne-sur-Mer (Pas-de-Calais) est de 1 600 €/m², basé sur 469 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 1 709 €/m² pour les maisons, et 1 558 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

1 600 €/m²↑ 23,5 % depuis 2014

469 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

1 709 €/m²

Appartements

1 558 €/m²

Voir sur la carte

Position dans le Pas-de-Calais

Où se situe Boulogne-sur-Mer entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

936 €/m²8 815 €/m²

Boulogne-sur-Mer se situe 7 % en dessous de la médiane du Pas-de-Calais.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

1 600 €/m²

2014 → 2025

↑ 23,5 %+304 €/m²
0
500
1 000
1 500
À venir
1 600 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Boulogne-sur-Mer

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Boulogne-sur-Mer

101 686 € — 137 575 €

Base : 1 709 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 469 ventes DVF enregistrées à Boulogne-sur-Mer sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 1 600 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Boulogne-sur-Mer

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

11,5 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

13,3 €/m²

T3 et plus

10,1 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 8,8 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

9,5 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 6,7 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 469 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
70 Rue du Camp de Droite30 déc. 2025
60 m²
2 pièces
terrain 135 m²
68 571 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)1 143 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
43 Rue de l’Oratoire30 déc. 2025
26 m²
1 pièce
75 600 €2 908 €
14 Rue du Doyen30 déc. 2025
174 m²
6 pièces
terrain 365 m²
82 552 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)474 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
105 Rue Panetié30 déc. 2025
32 m²
1 pièce
63 940 €1 998 €
70 Rue du Camp de Droite30 déc. 2025
20 m²
1 pièce
terrain 135 m²
22 857 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)1 143 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
70 Rue du Camp de Droite30 déc. 2025
40 m²
2 pièces
terrain 135 m²
45 714 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)1 143 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
70 Rue du Camp de Droite30 déc. 2025
20 m²
1 pièce
terrain 135 m²
22 857 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)1 143 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
28 Rue du Val Saint-Martin30 déc. 2025
29 m²
1 pièce
55 000 €1 897 €
10 Rue Salvador Allende29 déc. 2025
89 m²
5 pièces
110 000 €1 236 €
153 Av Charles de Gaulle29 déc. 2025
50 m²
2 pièces
terrain 404 m²
57 870 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)1 157 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)

Ventes récentes dans tout le département (Pas-de-Calais) →

Questions fréquentes sur Boulogne-sur-Mer

Quel est le prix au m² à Boulogne-sur-Mer ?

Le prix médian au m² à Boulogne-sur-Mer (Pas-de-Calais) est de 1 600 €/m², calculé sur 469 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Boulogne-sur-Mer ?

Le prix médian au m² pour une maison à Boulogne-sur-Mer est de 1 709 €/m². Pour un appartement, comptez 1 558 €/m².

Comment estimer sa maison à Boulogne-sur-Mer ?

Le prix médian au m² pour une maison à Boulogne-sur-Mer est de 1 709 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 453 € et 1 965 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Boulogne-sur-Mer ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Boulogne-sur-Mer est de 1 558 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (469 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 93 480 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Boulogne-sur-Mer ?

À Boulogne-sur-Mer, le loyer d’annonce médian s’établit à 11,5 €/m² par mois pour un appartement et 9,5 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Boulogne-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut à Boulogne-sur-Mer ressort à environ 8,8 % pour un appartement et environ 6,7 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boulogne-sur-Mer ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Boulogne-sur-Mer est passé de 1 296 €/m² à 1 600 €/m², soit une hausse de 23.5 %.

Aussi dans le Pas-de-Calais

Boulogne-sur-Mer

1 600 €/m²

Héricourt

22 889 €/m²

Le Touquet-Paris-Plage

8 815 €/m²

Nédonchel

7 500 €/m²

Wissant

5 771 €/m²

Neufchâtel-Hardelot

5 282 €/m²

Audresselles

4 375 €/m²

Cucq

4 298 €/m²

Wimereux

4 146 €/m²

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2 554 €/m²

Saint-Léonard(62)

à 4,2 km

1 775 €/m²

Wimille(62)

à 4,5 km

2 224 €/m²

Saint-Étienne-au-Mont(62)

à 4,9 km

1 949 €/m²

Wimereux(62)

à 5,0 km

4 146 €/m²

Index des adresses

121 adresses de Boulogne-sur-Mer ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.