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Loiret (45)

Prix immobilier à Orléans

Le prix médian au m² à Orléans (Loiret) est de 2 532 €/m², basé sur 1 734 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 557 €/m² pour les maisons, et 2 525 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

2 532 €/m²↑ 28,2 % depuis 2014

1 734 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

2 557 €/m²

Appartements

2 525 €/m²

Voir sur la carte

Position dans le Loiret

Où se situe Orléans entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

1 000 €/m²2 674 €/m²

Orléans se situe 33 % au-dessus de la médiane du Loiret.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

2 532 €/m²

2014 → 2025

↑ 28,2 %+557 €/m²
0
1 000
2 000
À venir
2 532 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Orléans

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Orléans

152 142 € — 205 838 €

Base : 2 557 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 1 734 ventes DVF enregistrées à Orléans sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 532 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Orléans

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

14,3 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

14,8 €/m²

T3 et plus

11,6 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 6,8 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

11,5 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 5,4 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 1 734 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
52 Rue Eugène Turbat31 déc. 2025
25 m²
1 pièce
147 540 €5 902 €
44 Av de la Mouillère31 déc. 2025
48 m²
2 pièces
123 000 €2 563 €
52 Rue Eugène Turbat31 déc. 2025
17 m²
1 pièce
100 640 €5 920 €
52 Rue Eugène Turbat31 déc. 2025
17 m²
1 pièce
107 440 €6 320 €
11 Rue Neuve Tudelle31 déc. 2025
44 m²
2 pièces
terrain 76 m²
149 500 €3 398 €
20 Rue Paul Landowski30 déc. 2025
100 m²
5 pièces
terrain 462 m²
215 000 €2 150 €
3 Pl de la République30 déc. 2025
47 m²
1 pièce
152 400 €3 175 €
31 Rue Saint-Marceau30 déc. 2025
39 m²
1 pièce
terrain 13 m²
98 000 €2 649 €
2 Rue du Pressoir Neuf30 déc. 2025
102 m²
4 pièces
terrain 102 m²
170 000 €1 667 €
7B Rue du Boeuf Saint Paterne30 déc. 2025
24 m²
1 pièce
95 940 €3 553 €

Ventes récentes dans tout le département (Loiret) →

Questions fréquentes sur Orléans

Quel est le prix au m² à Orléans ?

Le prix médian au m² à Orléans (Loiret) est de 2 532 €/m², calculé sur 1 734 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Orléans ?

Le prix médian au m² pour une maison à Orléans est de 2 557 €/m². Pour un appartement, comptez 2 525 €/m².

Comment estimer sa maison à Orléans ?

Le prix médian au m² pour une maison à Orléans est de 2 557 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 173 € et 2 941 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Orléans ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Orléans est de 2 525 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (1 734 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 151 500 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Orléans ?

À Orléans, le loyer d’annonce médian s’établit à 14,3 €/m² par mois pour un appartement et 11,5 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Orléans ?

Le rendement locatif brut à Orléans ressort à environ 6,8 % pour un appartement et environ 5,4 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orléans ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Orléans est passé de 1 975 €/m² à 2 532 €/m², soit une hausse de 28.2 %.

Aussi dans le Loiret

Orléans

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4 894 €/m²

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2 571 €/m²

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2 591 €/m²

Saint-Denis-en-Val(45)

à 4,3 km

2 567 €/m²

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1 920 €/m²

Saint-Jean-de-Braye(45)

à 4,7 km

2 181 €/m²

Index des adresses

314 adresses de Orléans ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.