Loiret (45)
Prix immobilier à Gien
Le prix médian au m² à Gien (Loiret) est de 1 200 €/m², basé sur 150 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 1 298 €/m² pour les maisons, et 1 043 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
1 200 €/m²↑ 5,4 % depuis 2014
150 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
1 298 €/m²
Appartements
1 043 €/m²
Position dans le Loiret
Où se situe Gien entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Gien se situe 37 % en dessous de la médiane du Loiret.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
1 200 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Gien
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Gien
77 231 € — 104 489 €
Base : 1 298 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 150 ventes DVF enregistrées à Gien sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 1 200 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Gien
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
10,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
11,9 €/m²
T3 et plus
8,4 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 12,6 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
8,4 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 7,8 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 29 décembre 2025 · 150 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22A Rue de la Loire29 déc. 2025 | 22A Rue de la Loire | Appartement | 56 m² 2 pièces | 54 000 € | 931 € |
| 16 Rue Jean Huré24 déc. 2025 | 16 Rue Jean Huré | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 400 m² | 155 000 € | 1 761 € |
| 33 Rue de la Loire23 déc. 2025 | 33 Rue de la Loire | Maison | 78 m² 4 pièces terrain 460 m² | 128 000 € | 1 641 € |
| 15 Rue des Hirondelles22 déc. 2025 | 15 Rue des Hirondelles | Maison | 131 m² 6 pièces terrain 505 m² | 155 000 € | 1 183 € |
| 91 Rte de Briare19 déc. 2025 | 91 Rte de Briare | Maison | 75 m² 2 pièces terrain 1 141 m² | 80 000 € | 1 067 € |
| 32 Rte d’Orléans19 déc. 2025 | 32 Rte d’Orléans | Maison | 61 m² 4 pièces terrain 934 m² | 109 690 € | 1 798 € |
| 14 Rue des Briqueteries18 déc. 2025 | 14 Rue des Briqueteries | Maison | 50 m² 1 pièce terrain 25 m² | 22 000 € | 440 € |
| 55 Av des Boulards17 déc. 2025 | 55 Av des Boulards | Maison | 182 m² 7 pièces terrain 1 257 m² | 295 000 € | 1 621 € |
| 42 Rue de l’Yser16 déc. 2025 | 42 Rue de l’Yser | Maison | 95 m² 5 pièces terrain 756 m² | 140 000 € | 1 474 € |
| 43 Quai de Sully16 déc. 2025 | 43 Quai de Sully | Maison | 47 m² 2 pièces terrain 1 032 m² | 52 000 € | 1 106 € |
| 94 Che de la Fontaine12 déc. 2025 | 94 Che de la Fontaine | Maison | 52 m² 2 pièces terrain 1 483 m² | 60 000 € | 1 154 € |
| 10 Che de la Péronnière11 déc. 2025 | 10 Che de la Péronnière | Maison | 93 m² 3 pièces terrain 1 330 m² | 120 000 € | 1 290 € |
| 9001 Le Clouzeau6 déc. 2025 | 9001 Le Clouzeau | Maison | 155 m² 5 pièces terrain 9 690 m² | 115 000 € | 742 € |
| 16 Che des Bois de Gien5 déc. 2025 | 16 Che des Bois de Gien | Maison | 105 m² 5 pièces terrain 1 018 m² | 108 200 € | 1 030 € |
| 18 Av Jean Villejean3 déc. 2025 | 18 Av Jean Villejean | Maison | 52 m² 3 pièces terrain 844 m² | 86 000 € | 1 654 € |
| 24 Rue Jules César3 déc. 2025 | 24 Rue Jules César | Maison | 70 m² 4 pièces terrain 616 m² | 121 000 € | 1 729 € |
| 127 Rte de Briare26 nov. 2025 | 127 Rte de Briare | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 1 682 m² | 106 000 € | 1 205 € |
| 30 Rue de la Loire26 nov. 2025 | 30 Rue de la Loire | Appartement | 74 m² 3 pièces | 119 000 € | 1 608 € |
| 24 Rue de la Loire26 nov. 2025 | 24 Rue de la Loire | Appartement | 88 m² 4 pièces | 105 250 € | 1 196 € |
| 9010 Bois Martin Sud22 nov. 2025 | 9010 Bois Martin Sud | Maison | 45 m² 2 pièces terrain 14 904 m² | 150 000 € | 3 333 € |
| 11 Rue Sidonie Colette17 nov. 2025 | 11 Rue Sidonie Colette | Maison | 85 m² 4 pièces terrain 499 m² | 135 000 € | 1 588 € |
| 62 Che de Saint-pierre14 nov. 2025 | 62 Che de Saint-pierre | Maison | 114 m² 5 pièces terrain 1 114 m² | 150 000 € | 1 316 € |
| 10 Rue Hippolyte Moreigne7 nov. 2025 | 10 Rue Hippolyte Moreigne | Maison | 93 m² 4 pièces terrain 931 m² | 100 000 € | 1 075 € |
| 99 Rte de Briare3 nov. 2025 | 99 Rte de Briare | Maison | 81 m² 4 pièces terrain 2 844 m² | 122 000 € | 1 506 € |
| 12 Rue Charles Gounod31 oct. 2025 | 12 Rue Charles Gounod | Maison | 101 m² 5 pièces terrain 702 m² | 150 000 € | 1 485 € |
| 8B Av des Boulards24 oct. 2025 | 8B Av des Boulards | Maison | 79 m² 4 pièces terrain 602 m² | 160 000 € | 2 025 € |
| 37 Av President Wilson17 oct. 2025 | 37 Av President Wilson | Maison | 30 m² 2 pièces terrain 778 m² | 2 000 € | 67 € |
| 16 Rue des Rolanderies17 oct. 2025 | 16 Rue des Rolanderies | Maison | 76 m² 4 pièces terrain 416 m² | 75 800 € | 997 € |
| 20 Rue du Parc10 oct. 2025 | 20 Rue du Parc | Appartement | 71 m² 4 pièces | 73 000 € | 1 043 € |
| 27 Rte de Briare8 oct. 2025 | 27 Rte de Briare | Maison | 55 m² 2 pièces terrain 902 m² | 65 096 € | 1 184 € |
| 12 Rue des Tilleuls8 oct. 2025 | 12 Rue des Tilleuls | Maison | 79 m² 3 pièces terrain 771 m² | 115 000 € | 1 456 € |
| 54 Rte d’Orléans6 oct. 2025 | 54 Rte d’Orléans | Maison | 70 m² 3 pièces terrain 954 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 13 Rue Paulin Enfert2 oct. 2025 | 13 Rue Paulin Enfert | Maison | 118 m² 7 pièces terrain 1 109 m² | 159 510 € | 1 352 € |
| 67 Rue de l’Yser2 oct. 2025 | 67 Rue de l’Yser | Maison | 67 m² 3 pièces terrain 448 m² | 96 000 € | 1 433 € |
| 71 Rue Georges Clémenceau2 oct. 2025 | 71 Rue Georges Clémenceau | Maison | 242 m² 7 pièces terrain 315 m² | 190 000 € | 785 € |
| 8 Rue du Parc1 oct. 2025 | 8 Rue du Parc | Appartement | 59 m² 3 pièces | 55 000 € | 932 € |
| 51 Rue Paul Bert1 oct. 2025 | 51 Rue Paul Bert | Maison | 128 m² 5 pièces terrain 668 m² | 255 000 € | 1 992 € |
| 9 Rue des Tourterelles1 oct. 2025 | 9 Rue des Tourterelles | Maison | 61 m² 3 pièces terrain 479 m² | 123 270 € | 2 021 € |
| 9 Rue des Pêcheurs30 sept. 2025 | 9 Rue des Pêcheurs | Appartement | 30 m² 1 pièce terrain 205 m² | 12 250 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 408 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9 Rue des Pêcheurs30 sept. 2025 | 9 Rue des Pêcheurs | Appartement | 30 m² 1 pièce terrain 205 m² | 12 250 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 408 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 61 Av des Boulards30 sept. 2025 | 61 Av des Boulards | Maison | 70 m² 3 pièces terrain 590 m² | 70 000 € | 1 000 € |
| 28 Rue Jean Moulin22 sept. 2025 | 28 Rue Jean Moulin | Maison | 120 m² 5 pièces terrain 1 057 m² | 180 000 € | 1 500 € |
| 9005 La Petite Boutonniere22 sept. 2025 | 9005 La Petite Boutonniere | Maison | 52 m² 3 pièces terrain 54 987 m² | 61 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 186 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9001 La Petite Boutonniere22 sept. 2025 | 9001 La Petite Boutonniere | Maison | 260 m² 8 pièces terrain 54 987 m² | 308 333 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 186 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 10 Rue des Loriots19 sept. 2025 | 10 Rue des Loriots | Maison | 94 m² 5 pièces terrain 323 m² | 94 500 € | 1 005 € |
| 9 Rue Paul Michelet18 sept. 2025 | 9 Rue Paul Michelet | Maison | 83 m² 4 pièces terrain 667 m² | 63 000 € | 759 € |
| 6 Rue des Grands Champs18 sept. 2025 | 6 Rue des Grands Champs | Maison | 81 m² 3 pièces terrain 624 m² | 180 450 € | 2 228 € |
| 5 Rue des Courlis12 sept. 2025 | 5 Rue des Courlis | Maison | 87 m² 4 pièces terrain 396 m² | 112 000 € | 1 287 € |
| 1 Rue du Parc12 sept. 2025 | 1 Rue du Parc | Appartement | 42 m² 2 pièces | 30 000 € | 714 € |
| 9 Rue du Gros Caillou11 sept. 2025 | 9 Rue du Gros Caillou | Maison | 166 m² 5 pièces terrain 654 m² | 79 127 € | 477 € |
Questions fréquentes sur Gien
Quel est le prix au m² à Gien ?
Le prix médian au m² à Gien (Loiret) est de 1 200 €/m², calculé sur 150 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Gien ?
Le prix médian au m² pour une maison à Gien est de 1 298 €/m². Pour un appartement, comptez 1 043 €/m².
Comment estimer sa maison à Gien ?
Le prix médian au m² pour une maison à Gien est de 1 298 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 103 € et 1 493 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Gien ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Gien est de 1 043 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (150 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 62 580 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Gien ?
À Gien, le loyer d’annonce médian s’établit à 10,9 €/m² par mois pour un appartement et 8,4 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Gien ?
Le rendement locatif brut à Gien ressort à environ 12,6 % pour un appartement et environ 7,8 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gien ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Gien est passé de 1 138 €/m² à 1 200 €/m², soit une hausse de 5.4 %.
Communes proches
Index des adresses
Les 47 adresses de Gien avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Quai de Sully
Rue Adrien Thibault
Rue Andre Cunion
Rue de la Marne
Rue de la Monnaie
Rue des Alouettes
Rue des Courlis
Rue des Fauvettes
Rue des Grands Champs
Rue des Hérons
Rue des Hirondelles
Rue des Loriots
Rue des Roitelets
Rue des Sorbiers
Rue des Tilleuls
Rue des Vanneaux
Rue Georges Bizet
Rue Hippolyte Moreigne
Rue Macarel Le Jeune
Rue Paul Bert
Rue Paul Michelet
Rue Paulin Enfert
Rue Sidonie Colette