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Charente-Maritime (17)
Prix immobilier à Dolus-d’Oléron
Le prix médian au m² à Dolus-d’Oléron (Charente-Maritime) est de 3 556 €/m², basé sur 119 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 367 €/m² pour les maisons, et 4 452 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 556 €/m²↑ 31,7 % depuis 2014
119 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 367 €/m²
Appartements
4 452 €/m²
Position en Charente-Maritime
Où se situe Dolus-d’Oléron entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Dolus-d’Oléron se situe 30 % au-dessus de la médiane de Charente-Maritime.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 556 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Dolus-d’Oléron
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Dolus-d’Oléron
200 337 € — 271 044 €
Base : 3 367 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 119 ventes DVF enregistrées à Dolus-d’Oléron sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 556 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Dolus-d’Oléron
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Maisons
10,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 3,5 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 24 décembre 2025 · 119 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1B Pl Simone Veil24 déc. 2025 | 1B Pl Simone Veil | Maison | 117 m² 5 pièces terrain 516 m² | 360 000 € | 3 077 € |
| 11 Chem des Ecureuils23 déc. 2025 | 11 Chem des Ecureuils | Maison | 27 m² 3 pièces terrain 521 m² | 95 000 € | 3 519 € |
| 18 All des Colverts19 déc. 2025 | 18 All des Colverts | Appartement | 43 m² 3 pièces | 172 025 € | 5 213 € |
| 490 Rte du Treuil19 déc. 2025 | 490 Rte du Treuil | Maison | 34 m² 3 pièces | 102 000 € | 3 000 € |
| 17B Rte du Grand Deau19 déc. 2025 | 17B Rte du Grand Deau | Maison | 97 m² 4 pièces terrain 389 m² | 330 000 € | 3 402 € |
| 3 Lot le Domaine de l’Ile18 déc. 2025 | 3 Lot le Domaine de l’Ile | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 384 m² | 325 000 € | 3 693 € |
| 4B Rte des Chénes Verts17 déc. 2025 | 4B Rte des Chénes Verts | Maison | 35 m² 1 pièce terrain 1 407 m² | 57 653 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 647 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rte des Chénes Verts17 déc. 2025 | 4 Rte des Chénes Verts | Maison | 41 m² 2 pièces terrain 1 407 m² | 67 536 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 647 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rte des Chénes Verts17 déc. 2025 | 4 Rte des Chénes Verts | Maison | 104 m² 3 pièces terrain 1 407 m² | 171 311 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 647 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2 Rte Traversière16 déc. 2025 | 2 Rte Traversière | Maison | 80 m² 3 pièces terrain 738 m² | 266 500 € | 3 331 € |
| 7 All des Alouettes11 déc. 2025 | 7 All des Alouettes | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 1 406 m² | 580 000 € | 5 800 € |
| 123 Che de Saint James11 déc. 2025 | 123 Che de Saint James | Appartement | 20 m² 1 pièce | 106 000 € | 5 300 € |
| 18 All des Colverts4 déc. 2025 | 18 All des Colverts | Appartement | 25 m² 2 pièces | 126 000 € | 3 818 € |
| 351 Les Sablons2 déc. 2025 | 351 Les Sablons | Maison | 14 m² terrain 1 321 m² | 31 500 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 250 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 351 Les Sablons2 déc. 2025 | 351 Les Sablons | Maison | 26 m² 3 pièces terrain 1 321 m² | 58 500 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 250 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 10 Rue du Coup de Vent28 nov. 2025 | 10 Rue du Coup de Vent | Maison | 52 m² 2 pièces terrain 188 m² | 145 000 € | 2 788 € |
| 4 Che des Castors28 nov. 2025 | 4 Che des Castors | Maison | 95 m² 5 pièces terrain 700 m² | 380 000 € | 4 000 € |
| 5980 Rue Mouche Dune27 nov. 2025 | 5980 Rue Mouche Dune | Maison | 50 m² 2 pièces terrain 212 m² | 250 000 € | 5 000 € |
| 6 Rte de la Plage24 nov. 2025 | 6 Rte de la Plage | Maison | 58 m² 2 pièces terrain 178 m² | 158 400 € | 2 731 € |
| 3 Rue des Vendangeurs21 nov. 2025 | 3 Rue des Vendangeurs | Maison | 108 m² 4 pièces terrain 505 m² | 300 000 € | 2 778 € |
| 4 Logis d’Avail19 nov. 2025 | 4 Logis d’Avail | Maison | 120 m² 4 pièces terrain 782 m² | 340 000 € | 2 833 € |
| 5001 Rue des Rosiers A Beaurepaire17 nov. 2025 | 5001 Rue des Rosiers A Beaurepaire | Maison | 200 m² 6 pièces terrain 867 m² | 1 100 000 € | 5 500 € |
| 42 Rte du Large13 nov. 2025 | 42 Rte du Large | Maison | 40 m² 3 pièces | 17 500 € | 380 € |
| 17 Rte de la Forêt12 nov. 2025 | 17 Rte de la Forêt | Maison | 98 m² 4 pièces terrain 1 607 m² | 278 000 € | 2 837 € |
| 36 Av de l’Océan10 nov. 2025 | 36 Av de l’Océan | Maison | 177 m² 8 pièces terrain 3 840 m² | 705 000 € | 3 983 € |
| 52 Rte des Mouettes5 nov. 2025 | 52 Rte des Mouettes | Maison | 78 m² 2 pièces terrain 494 m² | 224 200 € | 2 874 € |
| 123 Che de Saint James31 oct. 2025 | 123 Che de Saint James | Appartement | 22 m² 3 pièces | 74 600 € | 1 435 € |
| 6 Rue des Faisandeaux31 oct. 2025 | 6 Rue des Faisandeaux | Maison | 30 m² 1 pièce terrain 899 m² | 35 000 € | 1 167 € |
| 15T Rue du Rozier30 oct. 2025 | 15T Rue du Rozier | Maison | 68 m² 3 pièces terrain 1 072 m² | 112 050 € | 1 648 € |
| 10 Gr Grande Rue au Bourg29 oct. 2025 | 10 Gr Grande Rue au Bourg | Appartement | 1 m² | 2 222 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 222 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 10 Gr Grande Rue au Bourg29 oct. 2025 | 10 Gr Grande Rue au Bourg | Appartement | 49 m² 2 pièces | 102 222 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 222 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 10 Gr Grande Rue au Bourg29 oct. 2025 | 10 Gr Grande Rue au Bourg | Appartement | 7 m² | 15 556 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 222 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 28 Res de la Plage29 oct. 2025 | 28 Res de la Plage | Maison | 49 m² 3 pièces | 208 318 € | 4 251 € |
| 10 Rte de l’Avenir28 oct. 2025 | 10 Rte de l’Avenir | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 1 025 m² | 364 300 € | 3 643 € |
| 8 Rue des Retardes24 oct. 2025 | 8 Rue des Retardes | Maison | 75 m² 3 pièces terrain 873 m² | 259 887 € | 3 465 € |
| 18 All des Colverts20 oct. 2025 | 18 All des Colverts | Appartement | 25 m² 2 pièces | 123 000 € | 4 731 € |
| 490 Rte du Treuil17 oct. 2025 | 490 Rte du Treuil | Maison | 108 m² 6 pièces | 266 100 € | 2 464 € |
| 15A All des Alouettes15 oct. 2025 | 15A All des Alouettes | Maison | 101 m² 4 pièces terrain 916 m² | 465 000 € | 4 604 € |
| 11 Les Pins de Bussac15 oct. 2025 | 11 Les Pins de Bussac | Maison | 18 m² 3 pièces terrain 1 760 m² | 35 694 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 983 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 11 Les Pins de Bussac15 oct. 2025 | 11 Les Pins de Bussac | Maison | 8 m² terrain 1 760 m² | 15 864 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 983 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 11 Les Pins de Bussac15 oct. 2025 | 11 Les Pins de Bussac | Maison | 24 m² 3 pièces terrain 1 760 m² | 47 592 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 983 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 19 Rue des Salicornes15 oct. 2025 | 19 Rue des Salicornes | Maison | 83 m² 4 pièces terrain 179 m² | 226 500 € | 2 729 € |
| 28 Av de l’Océan15 oct. 2025 | 28 Av de l’Océan | Maison | 54 m² 3 pièces | 215 000 € | 4 216 € |
| 7 Pass d’Avail10 oct. 2025 | 7 Pass d’Avail | Maison | 17 m² 1 pièce terrain 1 600 m² | 86 269 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 075 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 7 Pass d’Avail10 oct. 2025 | 7 Pass d’Avail | Maison | 117 m² 5 pièces terrain 1 600 m² | 593 731 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 5 075 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp de la Carlingue10 oct. 2025 | 4 Imp de la Carlingue | Maison | 124 m² 6 pièces terrain 880 m² | 383 000 € | 3 089 € |
| 9003 Les Sablons10 oct. 2025 | 9003 Les Sablons | Maison | 15 m² terrain 302 m² | 15 349 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 023 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9003 Les Sablons10 oct. 2025 | 9003 Les Sablons | Maison | 28 m² 3 pièces terrain 302 m² | 28 651 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 023 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 12 All des Colverts8 oct. 2025 | 12 All des Colverts | Maison | 25 m² | 132 000 € | 5 280 € |
| 18 All des Colverts7 oct. 2025 | 18 All des Colverts | Appartement | 26 m² 2 pièces | 120 000 € | 4 800 € |
Ventes récentes dans tout le département (Charente-Maritime) →
Questions fréquentes sur Dolus-d’Oléron
Quel est le prix au m² à Dolus-d’Oléron ?
Le prix médian au m² à Dolus-d’Oléron (Charente-Maritime) est de 3 556 €/m², calculé sur 119 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Dolus-d’Oléron ?
Le prix médian au m² pour une maison à Dolus-d’Oléron est de 3 367 €/m². Pour un appartement, comptez 4 452 €/m².
Comment estimer sa maison à Dolus-d’Oléron ?
Le prix médian au m² pour une maison à Dolus-d’Oléron est de 3 367 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 862 € et 3 872 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Dolus-d’Oléron ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Dolus-d’Oléron est de 4 452 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (119 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 267 120 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Dolus-d’Oléron ?
À Dolus-d’Oléron, le loyer d’annonce médian s’établit à 10,0 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Dolus-d’Oléron ?
Le rendement locatif brut à Dolus-d’Oléron ressort à environ 3,5 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dolus-d’Oléron ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Dolus-d’Oléron est passé de 2 700 €/m² à 3 556 €/m², soit une hausse de 31.7 %.
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Île-d’Aix(17)
à 13,3 km
6 410 €/m²
Index des adresses
Les 22 adresses de Dolus-d’Oléron avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Gr Grande Rue aux Bardieres
Rue Centrale a la Gratonniere
Rue de la Couture
Rue de la Paix
Rue de la Rousseliére
Rue des Faisandeaux
Rue des Fusains
Rue des Jardins
Rue des Jonquilles
Rue des Loritz
Rue des Plaines
Rue des Retardes
Rue des Rosiers A Beaurepaire
Rue des Tonilles
Rue des Vendangeurs
Rue du Bocage
Rue du Grand Village
Rue du Moulin au Bourg
Rue du Quai
Rue Mouche Dune