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Cher (18)

Prix immobilier à Bourges

Le prix médian au m² à Bourges (Cher) est de 1 647 €/m², basé sur 1 052 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 1 732 €/m² pour les maisons, et 1 600 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

1 647 €/m²↑ 19,3 % depuis 2014

1 052 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

1 732 €/m²

Appartements

1 600 €/m²

Voir sur la carte

Position dans le Cher

Où se situe Bourges entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

801 €/m²1 866 €/m²

Bourges se situe 34 % au-dessus de la médiane du Cher.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

1 647 €/m²

2014 → 2025

↑ 19,3 %+266 €/m²
0
500
1 000
1 500
À venir
1 647 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Bourges

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Bourges

103 054 € — 139 426 €

Base : 1 732 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 1 052 ventes DVF enregistrées à Bourges sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 1 647 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Bourges

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

11,4 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

14,4 €/m²

T3 et plus

9,9 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 8,6 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

9,6 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 6,7 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 1 052 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
57 Rte de la Charité30 déc. 2025
84 m²
5 pièces
128 000 €1 524 €
17 Rue Jean Baffier30 déc. 2025
73 m²
4 pièces
132 000 €1 808 €
4 Rue Cambournac30 déc. 2025
37 m²
2 pièces
66 000 €1 737 €
9 Rue Moyenne30 déc. 2025
21 m²
2 pièces
51 000 €1 308 €
Rue du Beaujouan30 déc. 2025
43 m²
1 pièce
85 600 €1 945 €
29 Rue des Arènes30 déc. 2025
50 m²
2 pièces
78 500 €1 570 €
118F Rue Barbès30 déc. 2025
65 m²
4 pièces
terrain 1 341 m²
115 000 €1 769 €
31 Rue du Cdt Georges Malbert30 déc. 2025
110 m²
5 pièces
terrain 743 m²
200 000 €1 818 €
8 Rue Volta30 déc. 2025
81 m²
4 pièces
167 100 €2 089 €
3 Cour de la Cocarde30 déc. 2025
69 m²
3 pièces
terrain 209 m²
133 700 €1 938 €

Ventes récentes dans tout le département (Cher) →

Questions fréquentes sur Bourges

Quel est le prix au m² à Bourges ?

Le prix médian au m² à Bourges (Cher) est de 1 647 €/m², calculé sur 1 052 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Bourges ?

Le prix médian au m² pour une maison à Bourges est de 1 732 €/m². Pour un appartement, comptez 1 600 €/m².

Comment estimer sa maison à Bourges ?

Le prix médian au m² pour une maison à Bourges est de 1 732 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 472 € et 1 992 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Bourges ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Bourges est de 1 600 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (1 052 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 96 000 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Bourges ?

À Bourges, le loyer d’annonce médian s’établit à 11,4 €/m² par mois pour un appartement et 9,6 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Bourges ?

Le rendement locatif brut à Bourges ressort à environ 8,6 % pour un appartement et environ 6,7 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bourges ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Bourges est passé de 1 381 €/m² à 1 647 €/m², soit une hausse de 19.3 %.

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284 adresses de Bourges ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.