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Allier (03)

Prix immobilier à Néris-les-Bains

Le prix médian au m² à Néris-les-Bains (Allier) est de 1 039 €/m², basé sur 50 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 1 113 €/m² pour les maisons, et 796 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

1 039 €/m²↑ 18,7 % depuis 2014

50 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

1 113 €/m²

Appartements

796 €/m²

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Position dans l’Allier

Où se situe Néris-les-Bains entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

617 €/m²2 025 €/m²

Néris-les-Bains se situe 14 % en dessous de la médiane de l’Allier.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

1 039 €/m²

2014 → 2025

↑ 18,7 %+164 €/m²

500

1 000

À venir

1 039 €/m²

2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Néris-les-Bains

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Néris-les-Bains

66 224 € — 89 597 €

Base : 1 113 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 50 ventes DVF enregistrées à Néris-les-Bains sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 1 039 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Néris-les-Bains

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

10,4 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

11,3 €/m²

T3 et plus

7,3 €/m²

Maisons

8,1 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 8,7 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 19 décembre 2025 · 50 ventes sur les 12 derniers mois de données.

Date	Adresse	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue des Mesanges19 déc. 2025	10 Rue des Mesanges	Maison	76 m² 3 pièces terrain 654 m²	126 500 €	1 664 €
35 Rue Jean Jacques Rousseau6 déc. 2025	35 Rue Jean Jacques Rousseau	Maison	104 m² 4 pièces terrain 1 031 m²	78 000 €	750 €
11 Rue General de Gaulle4 déc. 2025	11 Rue General de Gaulle	Maison	174 m² 7 pièces terrain 181 m²	60 000 €	345 €
9001 Les Roberts22 nov. 2025	9001 Les Roberts	Maison	80 m² 3 pièces terrain 3 355 m²	40 000 €	500 €
8 Cite des Ferrieres18 nov. 2025	8 Cite des Ferrieres	Maison	82 m² 3 pièces terrain 1 239 m²	58 000 €	707 €
8 Rue Cuvier6 nov. 2025	8 Rue Cuvier	Maison	42 m² 2 pièces terrain 122 m²	52 250 €	1 244 €
15 Rue Barra4 nov. 2025	15 Rue Barra	Appartement	73 m² 4 pièces terrain 29 m²	60 000 €	759 €
13 Av des Billoux23 oct. 2025	13 Av des Billoux	Maison	127 m² 5 pièces terrain 1 644 m²	184 000 €	1 449 €
6 Bd des Arenes4 oct. 2025	6 Bd des Arenes	Maison	94 m² 5 pièces terrain 201 m²	57 000 €	606 €
32 Les Boulades1 oct. 2025	32 Les Boulades	Maison	107 m² 4 pièces terrain 3 950 m²	95 000 €	888 €
15 Rue Barra30 sept. 2025	15 Rue Barra	Appartement	13 m² 1 pièce	18 500 €	1 423 €
11 Rue Alex Ganesco29 sept. 2025	11 Rue Alex Ganesco	Maison	116 m² 5 pièces terrain 634 m²	120 000 €	1 034 €
21 Rte de Commentry24 sept. 2025	21 Rte de Commentry	Maison	90 m² 4 pièces terrain 1 130 m²	143 000 €	1 589 €
15 Rue des Fleurs19 sept. 2025	15 Rue des Fleurs	Maison	117 m² 4 pièces terrain 625 m²	209 000 €	1 786 €
2 Rue Pasteur15 sept. 2025	2 Rue Pasteur	Maison	120 m² 3 pièces terrain 1 478 m²	230 000 €	1 917 €
3 Rue des Mesanges10 sept. 2025	3 Rue des Mesanges	Maison	92 m² 3 pièces terrain 479 m²	155 000 €	1 685 €
29 Rue General de Gaulle9 sept. 2025	29 Rue General de Gaulle	Appartement	47 m² 3 pièces	58 970 €	1 255 €
6 Rue Cuvier27 août 2025	6 Rue Cuvier	Maison	45 m² 2 pièces terrain 101 m²	18 000 €	400 €
17 Bd des Arenes14 août 2025	17 Bd des Arenes	Appartement	56 m² 2 pièces terrain 1 708 m²	32 464 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	580 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
1 Rue Favieres14 août 2025	1 Rue Favieres	Appartement	46 m² 2 pièces	50 750 €	1 080 €
17 Bd des Arenes14 août 2025	17 Bd des Arenes	Appartement	110 m² 5 pièces terrain 1 708 m²	63 768 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	580 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
17 Bd des Arenes14 août 2025	17 Bd des Arenes	Appartement	110 m² 5 pièces terrain 1 708 m²	63 768 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	580 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
2 Imp des Villattes31 juil. 2025	2 Imp des Villattes	Maison	78 m² 3 pièces terrain 170 m²	83 000 €	1 064 €
5 Rue Diderot24 juil. 2025	5 Rue Diderot	Appartement	30 m² 1 pièce	37 150 €	1 238 €
26 Rue Davy22 juil. 2025	26 Rue Davy	Maison	96 m² 4 pièces terrain 2 463 m²	111 868 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 165 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
28 Rue Davy22 juil. 2025	28 Rue Davy	Maison	25 m² 2 pièces terrain 2 463 m²	29 132 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 165 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
8 Rue du Chevalier de Malte18 juil. 2025	8 Rue du Chevalier de Malte	Maison	150 m² 6 pièces terrain 865 m²	177 200 €	1 181 €
1 Rue Favieres8 juil. 2025	1 Rue Favieres	Appartement	105 m² 4 pièces	40 500 €	386 €
2 Av Reignier23 juin 2025	2 Av Reignier	Appartement	42 m² 1 pièce	25 000 €	595 €
25 Rue du Capitaine Migat19 juin 2025	25 Rue du Capitaine Migat	Appartement	21 m² 1 pièce terrain 174 m²	21 296 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 014 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
25 Rue du Capitaine Migat19 juin 2025	25 Rue du Capitaine Migat	Appartement	21 m² 1 pièce terrain 174 m²	21 296 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 014 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
25 Rue du Capitaine Migat19 juin 2025	25 Rue du Capitaine Migat	Appartement	16 m² 1 pièce terrain 174 m²	16 225 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 014 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
25 Rue du Capitaine Migat19 juin 2025	25 Rue du Capitaine Migat	Appartement	36 m² 1 pièce terrain 174 m²	36 507 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 014 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
25 Rue du Capitaine Migat19 juin 2025	25 Rue du Capitaine Migat	Appartement	26 m² 1 pièce terrain 174 m²	26 366 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 014 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
25 Rue du Capitaine Migat19 juin 2025	25 Rue du Capitaine Migat	Appartement	22 m² 1 pièce terrain 174 m²	22 310 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	1 014 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
30 Rue Commandant Goetschy13 juin 2025	30 Rue Commandant Goetschy	Appartement	54 m² 3 pièces	24 000 €	444 €
51 Rue Paul Constans13 juin 2025	51 Rue Paul Constans	Maison	99 m² 4 pièces terrain 935 m²	132 000 €	1 333 €
3 Les Ferrieres12 juin 2025	3 Les Ferrieres	Maison	65 m² 3 pièces terrain 778 m²	48 000 €	738 €
1 Rue General de Gaulle6 juin 2025	1 Rue General de Gaulle	Appartement	54 m² 3 pièces	50 000 €	926 €
2 Che des Buis30 mai 2025	2 Che des Buis	Maison	110 m² 4 pièces terrain 976 m²	38 750 €	352 €
4 Rue des Quatre Vents27 mai 2025	4 Rue des Quatre Vents	Maison	101 m² 4 pièces terrain 1 094 m²	103 500 €	1 025 €
18 Rue Victor Hugo27 mai 2025	18 Rue Victor Hugo	Appartement	48 m² 2 pièces	35 200 €	733 €
15 Rue Moliere27 mai 2025	15 Rue Moliere	Maison	70 m² 3 pièces terrain 524 m²	75 900 €	1 084 €
17 Rue Voltaire6 mai 2025	17 Rue Voltaire	Appartement	35 m² 2 pièces	29 000 €	829 €
20 Crs des Chorles25 avr. 2025	20 Crs des Chorles	Maison	63 m² 3 pièces terrain 1 027 m²	91 500 €	1 452 €
3 Bd des Arenes18 avr. 2025	3 Bd des Arenes	Maison	90 m² 3 pièces terrain 869 m²	102 770 €	1 142 €
4 Rue Pasteur11 avr. 2025	4 Rue Pasteur	Maison	115 m² 5 pièces terrain 420 m²	255 000 €	2 217 €
30 Rue Commandant Goetschy8 avr. 2025	30 Rue Commandant Goetschy	Appartement	45 m² 3 pièces	6 429 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	143 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
30 Rue Commandant Goetschy8 avr. 2025	30 Rue Commandant Goetschy	Appartement	39 m² 2 pièces	5 571 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	143 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
30 Rue Commandant Goetschy1 avr. 2025	30 Rue Commandant Goetschy	Appartement	39 m² 2 pièces	5 571 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)	143 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)

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Ventes récentes dans tout le département (Allier) →

Questions fréquentes sur Néris-les-Bains

Quel est le prix au m² à Néris-les-Bains ?

Le prix médian au m² à Néris-les-Bains (Allier) est de 1 039 €/m², calculé sur 50 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Néris-les-Bains ?

Le prix médian au m² pour une maison à Néris-les-Bains est de 1 113 €/m². Pour un appartement, comptez 796 €/m².

Comment estimer sa maison à Néris-les-Bains ?

Le prix médian au m² pour une maison à Néris-les-Bains est de 1 113 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 946 € et 1 280 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Néris-les-Bains ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Néris-les-Bains est de 796 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (50 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 47 760 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Néris-les-Bains ?

À Néris-les-Bains, le loyer d’annonce médian s’établit à 10,4 €/m² par mois pour un appartement et 8,1 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Néris-les-Bains ?

Le rendement locatif brut à Néris-les-Bains ressort à environ 8,7 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.