Lot-et-Garonne (47)
Prix immobilier à Nérac
Le prix médian au m² à Nérac (Lot-et-Garonne) est de 1 346 €/m², basé sur 105 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 1 488 €/m² pour les maisons, et 970 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
1 346 €/m²↑ 25,0 % depuis 2014
105 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
1 488 €/m²
Appartements
970 €/m²
Position en Lot-et-Garonne
Où se situe Nérac entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Nérac se situe 11 % en dessous de la médiane de Lot-et-Garonne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
1 346 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Nérac
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Nérac
88 536 € — 119 784 €
Base : 1 488 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 105 ventes DVF enregistrées à Nérac sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 1 346 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Nérac
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
9,6 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
11,3 €/m²
T3 et plus
7,9 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 11,8 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
7,1 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,7 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 23 décembre 2025 · 105 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Rue des Tilleuls18 déc. 2025 | 11 Rue des Tilleuls | Maison | 96 m² 4 pièces terrain 778 m² | 184 000 € | 1 917 € |
| 59B Rue de Nazareth18 déc. 2025 | 59B Rue de Nazareth | Maison | 131 m² 5 pièces terrain 925 m² | 301 000 € | 2 298 € |
| 1 Rue Neuve des Champs17 déc. 2025 | 1 Rue Neuve des Champs | Maison | 97 m² 4 pièces terrain 1 289 m² | 34 751 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 358 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue Neuve des Champs17 déc. 2025 | 1 Rue Neuve des Champs | Maison | 112 m² 4 pièces terrain 1 289 m² | 40 125 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 358 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1 Rue Neuve des Champs17 déc. 2025 | 1 Rue Neuve des Champs | Maison | 112 m² 4 pièces terrain 1 289 m² | 40 125 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 358 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 40 Av Jean Jaurès2 déc. 2025 | 40 Av Jean Jaurès | Maison | 114 m² 4 pièces terrain 750 m² | 135 000 € | 1 184 € |
| 16 Rue Frédéric Chopin18 nov. 2025 | 16 Rue Frédéric Chopin | Maison | 78 m² 4 pièces terrain 272 m² | 105 000 € | 1 346 € |
| 9004 Gresau14 nov. 2025 | 9004 Gresau | Maison | 115 m² 6 pièces terrain 19 160 m² | 170 000 € | 1 478 € |
| 12 Rue des Capuçins6 nov. 2025 | 12 Rue des Capuçins | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 100 m² | 59 000 € | 656 € |
| 10 Rue du Lys3 nov. 2025 | 10 Rue du Lys | Appartement | 85 m² 3 pièces terrain 205 m² | 78 514 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 924 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2 Rue Gaujac3 nov. 2025 | 2 Rue Gaujac | Maison | 128 m² 4 pièces terrain 98 m² | 14 000 € | 109 € |
| 10 Rue du Lys3 nov. 2025 | 10 Rue du Lys | Appartement | 82 m² 4 pièces terrain 205 m² | 75 743 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 924 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 10 Rue du Lys3 nov. 2025 | 10 Rue du Lys | Appartement | 82 m² 4 pièces terrain 205 m² | 75 743 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 924 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 39 Av Jean Jaurès31 oct. 2025 | 39 Av Jean Jaurès | Maison | 148 m² 6 pièces terrain 1 211 m² | 181 000 € | 1 223 € |
| 3 Rue des Rouges-gorges24 oct. 2025 | 3 Rue des Rouges-gorges | Maison | 90 m² 3 pièces terrain 720 m² | 180 000 € | 2 000 € |
| 24 Rue du Caudéré21 oct. 2025 | 24 Rue du Caudéré | Maison | 130 m² 5 pièces terrain 1 285 m² | 225 000 € | 1 731 € |
| 18 Rue Massartic16 oct. 2025 | 18 Rue Massartic | Maison | 56 m² 3 pièces terrain 90 m² | 80 000 € | 1 429 € |
| 13 Rue du Caudéré11 oct. 2025 | 13 Rue du Caudéré | Maison | 169 m² 5 pièces terrain 3 000 m² | 380 300 € | 2 250 € |
| 9002 Aux Aiguillons10 oct. 2025 | 9002 Aux Aiguillons | Maison | 140 m² 3 pièces terrain 4 449 m² | 105 000 € | 750 € |
| 8 Rue Saint-germain7 oct. 2025 | 8 Rue Saint-germain | Maison | 137 m² 6 pièces terrain 103 m² | 195 000 € | 1 423 € |
| 3 Av du 8 Mai 19453 oct. 2025 | 3 Av du 8 Mai 1945 | Maison | 98 m² 4 pièces terrain 438 m² | 70 981 € | 724 € |
| 5 Pl Saint-marc2 oct. 2025 | 5 Pl Saint-marc | Maison | 89 m² 3 pièces terrain 69 m² | 147 000 € | 1 652 € |
| 9003 Rue de Bero Bisto2 oct. 2025 | 9003 Rue de Bero Bisto | Maison | 105 m² 4 pièces terrain 1 371 m² | 270 000 € | 2 571 € |
| 20 Rue Gambetta30 sept. 2025 | 20 Rue Gambetta | Appartement | 60 m² 2 pièces terrain 79 m² | 51 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 860 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Rue Frédéric Chopin30 sept. 2025 | 4 Rue Frédéric Chopin | Maison | 120 m² 4 pièces terrain 263 m² | 158 950 € | 1 325 € |
| 20 Rue Gambetta30 sept. 2025 | 20 Rue Gambetta | Appartement | 35 m² 1 pièce terrain 79 m² | 30 100 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 860 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 20 Rue Gambetta30 sept. 2025 | 20 Rue Gambetta | Appartement | 55 m² 2 pièces terrain 79 m² | 47 300 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 860 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5001 Plaisance30 sept. 2025 | 5001 Plaisance | Maison | 169 m² 4 pièces terrain 1 943 m² | 335 000 € | 1 982 € |
| 6 Rue Séderie26 sept. 2025 | 6 Rue Séderie | Maison | 80 m² 4 pièces terrain 94 m² | 185 000 € | 2 313 € |
| 2 All des Bleuets24 sept. 2025 | 2 All des Bleuets | Maison | 87 m² 5 pièces terrain 500 m² | 135 000 € | 1 552 € |
| 80 Rue de Nazareth24 sept. 2025 | 80 Rue de Nazareth | Maison | 81 m² 4 pièces terrain 1 500 m² | 121 000 € | 1 494 € |
| 74 Rue de Nazareth22 sept. 2025 | 74 Rue de Nazareth | Maison | 230 m² 5 pièces terrain 2 000 m² | 347 000 € | 1 509 € |
| 12 Rue des Champs19 sept. 2025 | 12 Rue des Champs | Maison | 103 m² 4 pièces terrain 509 m² | 99 000 € | 961 € |
| 44 All d’Albret17 sept. 2025 | 44 All d’Albret | Appartement | 15 m² 1 pièce terrain 535 m² | 7 241 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 483 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 44 All d’Albret17 sept. 2025 | 44 All d’Albret | Appartement | 60 m² 2 pièces terrain 535 m² | 28 966 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 483 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 44 All d’Albret17 sept. 2025 | 44 All d’Albret | Appartement | 15 m² 1 pièce terrain 535 m² | 7 241 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 483 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 44 All d’Albret17 sept. 2025 | 44 All d’Albret | Appartement | 15 m² 1 pièce terrain 535 m² | 7 241 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 483 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 44 All d’Albret17 sept. 2025 | 44 All d’Albret | Appartement | 15 m² 1 pièce terrain 535 m² | 7 241 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 483 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 44 All d’Albret17 sept. 2025 | 44 All d’Albret | Appartement | 15 m² 1 pièce terrain 535 m² | 7 241 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 483 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 44 All d’Albret17 sept. 2025 | 44 All d’Albret | Appartement | 15 m² 1 pièce terrain 535 m² | 7 241 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 483 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 44 All d’Albret17 sept. 2025 | 44 All d’Albret | Appartement | 15 m² 1 pièce terrain 535 m² | 7 241 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 483 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 44 All d’Albret17 sept. 2025 | 44 All d’Albret | Appartement | 15 m² 1 pièce terrain 535 m² | 7 241 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 483 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 44 All d’Albret17 sept. 2025 | 44 All d’Albret | Appartement | 15 m² 1 pièce terrain 535 m² | 7 241 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 483 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 44 All d’Albret17 sept. 2025 | 44 All d’Albret | Appartement | 20 m² 1 pièce terrain 535 m² | 9 655 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 483 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 44 All d’Albret17 sept. 2025 | 44 All d’Albret | Appartement | 75 m² 4 pièces terrain 535 m² | 36 207 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 483 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 30 Rue Gambetta16 sept. 2025 | 30 Rue Gambetta | Maison | 130 m² 4 pièces terrain 162 m² | 114 000 € | 877 € |
| 6 Imp du Bearn12 sept. 2025 | 6 Imp du Bearn | Maison | 98 m² 4 pièces terrain 1 156 m² | 147 500 € | 1 505 € |
| 9012 Bd de Gaujac12 sept. 2025 | 9012 Bd de Gaujac | Maison | 140 m² 5 pièces terrain 4 200 m² | 426 500 € | 3 046 € |
| 2 Rue Emile Fréchou12 sept. 2025 | 2 Rue Emile Fréchou | Appartement | 60 m² 2 pièces | 61 017 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 017 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2 Rue Emile Fréchou12 sept. 2025 | 2 Rue Emile Fréchou | Appartement | 58 m² 2 pièces | 58 983 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 017 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
Questions fréquentes sur Nérac
Quel est le prix au m² à Nérac ?
Le prix médian au m² à Nérac (Lot-et-Garonne) est de 1 346 €/m², calculé sur 105 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Nérac ?
Le prix médian au m² pour une maison à Nérac est de 1 488 €/m². Pour un appartement, comptez 970 €/m².
Comment estimer sa maison à Nérac ?
Le prix médian au m² pour une maison à Nérac est de 1 488 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 265 € et 1 711 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Nérac ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Nérac est de 970 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (105 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 58 200 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Nérac ?
À Nérac, le loyer d’annonce médian s’établit à 9,6 €/m² par mois pour un appartement et 7,1 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Nérac ?
Le rendement locatif brut à Nérac ressort à environ 11,8 % pour un appartement et environ 5,7 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nérac ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Nérac est passé de 1 077 €/m² à 1 346 €/m², soit une hausse de 25.0 %.
Aussi en Lot-et-Garonne
Index des adresses
Les 38 adresses de Nérac avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue de Bero Bisto
Rue de l’Ecole Puy Fort Eguill
Rue des Capuçins
Rue des Champs
Rue des Martinets
Rue des Rouges-gorges
Rue des Tilleuls
Rue Fontindelle
Rue François Baudy
Rue Gaujac
Rue Jasmin
Rue Jean Sebastien Bach
Rue Latapie
Rue Massartic
Rue Pusoque
Rue Quatreils
Rue Séderie