Morbihan (56)
Prix immobilier à Baud
Le prix médian au m² à Baud (Morbihan) est de 2 250 €/m², basé sur 92 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 241 €/m² pour les maisons, et 2 329 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 250 €/m²↑ 70,8 % depuis 2014
92 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
2 241 €/m²
Appartements
2 329 €/m²
Position dans le Morbihan
Où se situe Baud entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Baud se situe 15 % en dessous de la médiane du Morbihan.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 250 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Baud
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Baud
133 340 € — 180 401 €
Base : 2 241 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 92 ventes DVF enregistrées à Baud sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 250 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Baud
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
11,2 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
12,9 €/m²
T3 et plus
10,0 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 5,8 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
10,3 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 5,5 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 92 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5544F Rue Pasteur31 déc. 2025 | 5544F Rue Pasteur | Appartement | 42 m² 2 pièces | 105 000 € | 2 692 € |
| 49 Rue Mal Leclerc30 déc. 2025 | 49 Rue Mal Leclerc | Maison | 73 m² 4 pièces terrain 486 m² | 186 000 € | 2 548 € |
| 10 Rue du Glévin23 déc. 2025 | 10 Rue du Glévin | Maison | 92 m² 4 pièces terrain 735 m² | 195 000 € | 2 120 € |
| 5 Che de Kernantec12 déc. 2025 | 5 Che de Kernantec | Maison | 83 m² 3 pièces terrain 1 252 m² | 195 000 € | 2 349 € |
| 17 Lan Vrehan10 déc. 2025 | 17 Lan Vrehan | Maison | 89 m² 3 pièces terrain 10 876 m² | 127 500 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 433 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Imp des Pepinieres28 nov. 2025 | 4 Imp des Pepinieres | Maison | 80 m² 5 pièces terrain 451 m² | 110 000 € | 1 375 € |
| 36 Rue de Coët-ligné27 nov. 2025 | 36 Rue de Coët-ligné | Maison | 112 m² 5 pièces terrain 646 m² | 155 000 € | 1 384 € |
| 31 Rue d’Auray26 nov. 2025 | 31 Rue d’Auray | Maison | 70 m² 3 pièces terrain 101 m² | 193 500 € | 2 764 € |
| 13 Rimaison25 nov. 2025 | 13 Rimaison | Maison | 100 m² 5 pièces terrain 10 000 m² | 220 000 € | 2 200 € |
| 9 Rue de Pont Augan14 nov. 2025 | 9 Rue de Pont Augan | Appartement | 120 m² 4 pièces | 234 000 € | 1 950 € |
| 14 Rue des Hortensias13 nov. 2025 | 14 Rue des Hortensias | Maison | 154 m² 5 pièces terrain 1 037 m² | 235 500 € | 1 529 € |
| 30 Rue Saint-yves8 nov. 2025 | 30 Rue Saint-yves | Maison | 33 m² 2 pièces terrain 50 m² | 150 000 € | 4 545 € |
| 7034 Rue du Malberh5 nov. 2025 | 7034 Rue du Malberh | Maison | 121 m² 5 pièces terrain 757 m² | 270 000 € | 2 231 € |
| 1575 Rue Belle-aurore5 nov. 2025 | 1575 Rue Belle-aurore | Maison | 148 m² 3 pièces terrain 14 264 m² | 350 000 € | 2 365 € |
| 5 Rue Emile le Labourer4 nov. 2025 | 5 Rue Emile le Labourer | Appartement | 47 m² 2 pièces | 120 000 € | 2 449 € |
| 8 Av du Gourandel3 nov. 2025 | 8 Av du Gourandel | Maison | 92 m² 5 pièces terrain 575 m² | 265 000 € | 2 880 € |
| 9B Torlann Crane30 oct. 2025 | 9B Torlann Crane | Maison | 100 m² 5 pièces terrain 899 m² | 174 000 € | 1 740 € |
| 7 Rue Emile le Labourer28 oct. 2025 | 7 Rue Emile le Labourer | Appartement | 50 m² 2 pièces | 132 000 € | 2 694 € |
| 27 Rue Pasteur23 oct. 2025 | 27 Rue Pasteur | Maison | 67 m² 4 pièces terrain 746 m² | 160 000 € | 2 388 € |
| 5544F Rue Pasteur14 oct. 2025 | 5544F Rue Pasteur | Appartement | 43 m² 2 pièces | 118 000 € | 2 744 € |
| 14B Kerpolican13 oct. 2025 | 14B Kerpolican | Maison | 148 m² 5 pièces terrain 1 417 m² | 367 500 € | 2 483 € |
| 7111 Kermorvent11 oct. 2025 | 7111 Kermorvent | Maison | 140 m² 6 pièces terrain 2 977 m² | 240 000 € | 1 714 € |
| 9 Rue Jules Ferry10 oct. 2025 | 9 Rue Jules Ferry | Maison | 150 m² 5 pièces terrain 1 897 m² | 350 000 € | 2 333 € |
| 28 Rue de l’Orée du Bois9 oct. 2025 | 28 Rue de l’Orée du Bois | Maison | 65 m² 4 pièces terrain 517 m² | 146 800 € | 2 258 € |
| 14 Rue du Pont Clas25 sept. 2025 | 14 Rue du Pont Clas | Appartement | 42 m² 2 pièces | 135 000 € | 3 214 € |
| 15 Res du Manoir16 sept. 2025 | 15 Res du Manoir | Maison | 73 m² 3 pièces terrain 610 m² | 150 000 € | 2 055 € |
| 36 Rue d’Auray16 sept. 2025 | 36 Rue d’Auray | Maison | 140 m² 4 pièces terrain 548 m² | 250 000 € | 1 786 € |
| Lambel Baud16 sept. 2025 | Lambel Baud | Maison | 121 m² 4 pièces terrain 704 m² | 352 000 € | 2 909 € |
| 25 Cite des Peupliers3 sept. 2025 | 25 Cite des Peupliers | Maison | 120 m² 5 pièces terrain 914 m² | 215 000 € | 1 792 € |
| 4 Rue Jean Jaurès2 sept. 2025 | 4 Rue Jean Jaurès | Maison | 62 m² 4 pièces terrain 429 m² | 220 000 € | 3 548 € |
| 14 Rue de l’Orée du Bois1 sept. 2025 | 14 Rue de l’Orée du Bois | Maison | 87 m² 5 pièces terrain 570 m² | 169 000 € | 1 943 € |
| 1039 Imp du Gourandel29 août 2025 | 1039 Imp du Gourandel | Maison | 130 m² 6 pièces terrain 631 m² | 120 000 € | 923 € |
| 10 Rue d’Avrillon29 août 2025 | 10 Rue d’Avrillon | Maison | 116 m² 3 pièces terrain 1 252 m² | 230 000 € | 1 983 € |
| 4 Res des Ajoncs d’Or26 août 2025 | 4 Res des Ajoncs d’Or | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 588 m² | 223 950 € | 2 545 € |
| 5223F Kerfandan22 août 2025 | 5223F Kerfandan | Maison | 136 m² 6 pièces terrain 1 507 m² | 330 000 € | 2 426 € |
| 31 Cran20 août 2025 | 31 Cran | Maison | 135 m² 6 pièces terrain 1 100 m² | 328 400 € | 2 433 € |
| 771 Kernegant14 août 2025 | 771 Kernegant | Maison | 140 m² 5 pièces terrain 12 040 m² | 340 000 € | 2 429 € |
| 353 Coet Vin7 août 2025 | 353 Coet Vin | Maison | 93 m² 3 pièces terrain 515 m² | 122 290 € | 1 315 € |
| 16 Cite des Peupliers7 août 2025 | 16 Cite des Peupliers | Maison | 65 m² 4 pièces terrain 785 m² | 178 000 € | 2 738 € |
| 10 Res des Saules1 août 2025 | 10 Res des Saules | Maison | 91 m² 4 pièces terrain 434 m² | 200 000 € | 2 198 € |
| 9 Rue de Pont Augan25 juil. 2025 | 9 Rue de Pont Augan | Appartement | 60 m² 3 pièces | 153 000 € | 2 550 € |
| 6 Rue Jules Ferry25 juil. 2025 | 6 Rue Jules Ferry | Maison | 97 m² 4 pièces terrain 708 m² | 155 000 € | 1 598 € |
| 32 Rue de la Libération25 juil. 2025 | 32 Rue de la Libération | Maison | 65 m² 4 pièces terrain 586 m² | 133 000 € | 2 046 € |
| 16 Rue d’Auray24 juil. 2025 | 16 Rue d’Auray | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 740 m² | 240 000 € | 2 667 € |
| 6995 Kerguinevet16 juil. 2025 | 6995 Kerguinevet | Maison | 80 m² 3 pièces terrain 3 382 m² | 180 000 € | 2 250 € |
| 1705 La Metairie11 juil. 2025 | 1705 La Metairie | Maison | 97 m² 3 pièces terrain 1 100 m² | 170 000 € | 1 753 € |
| 11 Rue des Cyprès11 juil. 2025 | 11 Rue des Cyprès | Maison | 125 m² 5 pièces terrain 790 m² | 230 000 € | 1 840 € |
| 5 Rue Emile le Labourer27 juin 2025 | 5 Rue Emile le Labourer | Appartement | 39 m² 2 pièces | 88 000 € | 2 256 € |
| 14 Rue Mathurin Henrio25 juin 2025 | 14 Rue Mathurin Henrio | Maison | 50 m² 1 pièce terrain 415 m² | 190 000 € | 3 800 € |
| 35 Rue du Glévin14 juin 2025 | 35 Rue du Glévin | Maison | 62 m² 3 pièces terrain 606 m² | 170 000 € | 2 742 € |
Questions fréquentes sur Baud
Quel est le prix au m² à Baud ?
Le prix médian au m² à Baud (Morbihan) est de 2 250 €/m², calculé sur 92 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Baud ?
Le prix médian au m² pour une maison à Baud est de 2 241 €/m². Pour un appartement, comptez 2 329 €/m².
Comment estimer sa maison à Baud ?
Le prix médian au m² pour une maison à Baud est de 2 241 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 905 € et 2 577 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Baud ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Baud est de 2 329 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (92 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 139 740 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Baud ?
À Baud, le loyer d’annonce médian s’établit à 11,2 €/m² par mois pour un appartement et 10,3 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Baud ?
Le rendement locatif brut à Baud ressort à environ 5,8 % pour un appartement et environ 5,5 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Baud ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Baud est passé de 1 317 €/m² à 2 250 €/m², soit une hausse de 70.8 %.
Index des adresses
Les 33 adresses de Baud avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue d’Avrillon
Rue de Kerentree
Rue de la Mairie
Rue des Bruyeres
Rue des Fontaines
Rue des Hortensias
Rue des Jonquilles
Rue du Glévin
Rue du Malberh
Rue Jean Jaurès
Rue Penerh le Goff
Rue Pont Kerlego
Rue Saint-yves
Rue St Yves