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Pyrénées-Orientales (66)
Prix immobilier à Baixas
Le prix médian au m² à Baixas (Pyrénées-Orientales) est de 1 640 €/m², basé sur 54 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 1 741 €/m² pour les maisons.
Prix médian au m²
1 640 €/m²↑ 29,3 % depuis 2014
54 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
1 741 €/m²
Position dans les Pyrénées-Orientales
Où se situe Baixas entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Baixas se situe 32 % en dessous de la médiane des Pyrénées-Orientales.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
1 640 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Baixas
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Baixas
103 590 € — 140 151 €
Base : 1 741 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 54 ventes DVF enregistrées à Baixas sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 1 640 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Baixas
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
11,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
13,6 €/m²
T3 et plus
9,6 €/m²
Maisons
10,2 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 7,1 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 18 décembre 2025 · 54 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Rue Marche aux Bestiaux18 déc. 2025 | 2 Rue Marche aux Bestiaux | Maison | 72 m² 4 pièces terrain 96 m² | 230 100 € | 3 196 € |
| 3 Pl du Peyrou3 déc. 2025 | 3 Pl du Peyrou | Maison | 106 m² 4 pièces terrain 565 m² | 233 000 € | 2 198 € |
| 9 Rue du 14 Juillet28 nov. 2025 | 9 Rue du 14 Juillet | Maison | 64 m² 4 pièces terrain 171 m² | 38 261 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 598 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 7 Rue du 14 Juillet28 nov. 2025 | 7 Rue du 14 Juillet | Maison | 28 m² 1 pièce terrain 171 m² | 16 739 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 598 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9 Rue Pasteur26 nov. 2025 | 9 Rue Pasteur | Maison | 80 m² 2 pièces terrain 38 m² | 35 000 € | 438 € |
| 10 Rue des Genêts24 nov. 2025 | 10 Rue des Genêts | Maison | 128 m² 5 pièces terrain 272 m² | 215 000 € | 1 680 € |
| 10 Rue Porte de Pamiers20 nov. 2025 | 10 Rue Porte de Pamiers | Maison | 104 m² 4 pièces terrain 140 m² | 254 750 € | 2 450 € |
| 4 Imp de la Fontaine14 nov. 2025 | 4 Imp de la Fontaine | Maison | 30 m² 1 pièce terrain 27 m² | 30 000 € | 1 000 € |
| 14 Rue de la Tramontane7 nov. 2025 | 14 Rue de la Tramontane | Maison | 78 m² 4 pièces terrain 272 m² | 228 790 € | 2 933 € |
| 3 Rue de la Coste6 nov. 2025 | 3 Rue de la Coste | Maison | 83 m² 4 pièces terrain 220 m² | 180 000 € | 2 169 € |
| 50 Rue Dom Brial6 nov. 2025 | 50 Rue Dom Brial | Appartement | 46 m² 2 pièces | 61 000 € | 1 386 € |
| 2 Rue Cloue31 oct. 2025 | 2 Rue Cloue | Maison | 90 m² 3 pièces terrain 69 m² | 137 000 € | 1 522 € |
| 9 Av de Pézilla30 oct. 2025 | 9 Av de Pézilla | Appartement | 50 m² 3 pièces terrain 286 m² | 64 286 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 286 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9 Av de Pézilla30 oct. 2025 | 9 Av de Pézilla | Appartement | 55 m² 3 pièces terrain 286 m² | 70 714 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 286 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 2 Rue de l’église28 oct. 2025 | 2 Rue de l’église | Maison | 180 m² 5 pièces terrain 584 m² | 160 605 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 892 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 8 Rue des Vendanges23 oct. 2025 | 8 Rue des Vendanges | Maison | 73 m² 2 pièces terrain 235 m² | 243 000 € | 3 329 € |
| 17 Bd de la République16 oct. 2025 | 17 Bd de la République | Appartement | 50 m² 2 pièces terrain 70 m² | 80 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 17 Bd de la République16 oct. 2025 | 17 Bd de la République | Appartement | 50 m² 2 pièces terrain 70 m² | 80 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 37 Imp Dom Brial22 sept. 2025 | 37 Imp Dom Brial | Maison | 78 m² 5 pièces terrain 40 m² | 52 000 € | 667 € |
| 1 Rue Roger Oriol22 sept. 2025 | 1 Rue Roger Oriol | Maison | 188 m² 7 pièces terrain 124 m² | 160 000 € | 851 € |
| 4 Rue Marceau12 sept. 2025 | 4 Rue Marceau | Maison | 96 m² 3 pièces terrain 74 m² | 115 900 € | 1 207 € |
| 8 Pl Jean Jaures9 sept. 2025 | 8 Pl Jean Jaures | Maison | 70 m² 3 pièces terrain 44 m² | 90 250 € | 1 289 € |
| 4 Rue Nationale27 août 2025 | 4 Rue Nationale | Maison | 70 m² 3 pièces terrain 43 m² | 77 000 € | 1 100 € |
| 1 Rue du 4 Septembre27 août 2025 | 1 Rue du 4 Septembre | Maison | 94 m² 4 pièces terrain 130 m² | 148 000 € | 1 574 € |
| 28 Bd de la Fontaine26 août 2025 | 28 Bd de la Fontaine | Maison | 98 m² 6 pièces terrain 89 m² | 120 000 € | 1 224 € |
| 33 Bd de la Fontaine25 août 2025 | 33 Bd de la Fontaine | Maison | 76 m² 5 pièces terrain 318 m² | 165 000 € | 2 171 € |
| 24 Rue du Moulin11 août 2025 | 24 Rue du Moulin | Maison | 92 m² 3 pièces terrain 62 m² | 135 000 € | 1 467 € |
| 9001 Imp des Genêts28 juil. 2025 | 9001 Imp des Genêts | Maison | 139 m² 4 pièces | 352 000 € | 2 532 € |
| 9001 Imp de la Coume24 juil. 2025 | 9001 Imp de la Coume | Maison | 121 m² 4 pièces terrain 776 m² | 121 528 € | 1 004 € |
| 14 Rue Pasteur10 juil. 2025 | 14 Rue Pasteur | Maison | 63 m² 4 pièces terrain 61 m² | 83 500 € | 1 325 € |
| 4 Rue Bailly8 juil. 2025 | 4 Rue Bailly | Maison | 57 m² 3 pièces terrain 35 m² | 88 500 € | 1 553 € |
| 8 Rue du 4 Septembre30 juin 2025 | 8 Rue du 4 Septembre | Maison | 62 m² 2 pièces terrain 36 m² | 56 000 € | 903 € |
| 26 Rue Guiter27 juin 2025 | 26 Rue Guiter | Maison | 239 m² 6 pièces terrain 185 m² | 259 000 € | 1 084 € |
| 17 Rue du 4 Septembre25 juin 2025 | 17 Rue du 4 Septembre | Maison | 62 m² 4 pièces terrain 100 m² | 40 000 € | 645 € |
| 9001 Cami d’Espira17 juin 2025 | 9001 Cami d’Espira | Maison | 114 m² 5 pièces terrain 1 001 m² | 368 500 € | 3 232 € |
| 2 Rue Porte de Pamiers16 juin 2025 | 2 Rue Porte de Pamiers | Maison | 52 m² 3 pièces terrain 65 m² | 150 000 € | 2 885 € |
| 29 Rue du 4 Septembre11 juin 2025 | 29 Rue du 4 Septembre | Maison | 75 m² 4 pièces terrain 84 m² | 175 000 € | 2 333 € |
| 4 Bd Sadi Carnot4 juin 2025 | 4 Bd Sadi Carnot | Maison | 66 m² 3 pièces terrain 174 m² | 131 000 € | 1 985 € |
| 33 Rue du Clos de l’ermitage21 mai 2025 | 33 Rue du Clos de l’ermitage | Maison | 96 m² 4 pièces terrain 352 m² | 279 000 € | 2 906 € |
| 8 Rue du Rossignol16 mai 2025 | 8 Rue du Rossignol | Maison | 60 m² 2 pièces terrain 62 m² | 170 300 € | 2 838 € |
| 2 Imp de la République30 avr. 2025 | 2 Imp de la République | Maison | 36 m² 2 pièces terrain 53 m² | 145 100 € | 4 031 € |
| 6 All du Jaoumet30 avr. 2025 | 6 All du Jaoumet | Maison | 120 m² 5 pièces terrain 593 m² | 255 000 € | 2 125 € |
| 7 All de la Treille23 avr. 2025 | 7 All de la Treille | Maison | 130 m² 4 pièces terrain 579 m² | 333 000 € | 2 562 € |
| 8 Rue Porte de Pamiers11 avr. 2025 | 8 Rue Porte de Pamiers | Maison | 89 m² 4 pièces terrain 163 m² | 105 000 € | 1 180 € |
| 2 Imp de la Tour8 avr. 2025 | 2 Imp de la Tour | Maison | 210 m² 5 pièces terrain 438 m² | 587 350 € | 2 797 € |
| 15 Rue Guiter3 avr. 2025 | 15 Rue Guiter | Maison | 82 m² 4 pièces terrain 136 m² | 100 000 € | 1 220 € |
| 14 Rue Pasteur2 avr. 2025 | 14 Rue Pasteur | Maison | 63 m² 4 pièces terrain 61 m² | 80 000 € | 1 270 € |
| 2 Rue des tailleurs de Pierre26 mars 2025 | 2 Rue des tailleurs de Pierre | Maison | 102 m² 3 pièces terrain 325 m² | 300 000 € | 2 941 € |
| 4 Rue du Pou d’En Gas26 mars 2025 | 4 Rue du Pou d’En Gas | Maison | 106 m² 5 pièces terrain 511 m² | 180 000 € | 1 698 € |
| 1 All de Bacchus25 mars 2025 | 1 All de Bacchus | Maison | 126 m² 4 pièces terrain 800 m² | 353 000 € | 2 802 € |
Ventes récentes dans tout le département (Pyrénées-Orientales) →
Questions fréquentes sur Baixas
Quel est le prix au m² à Baixas ?
Le prix médian au m² à Baixas (Pyrénées-Orientales) est de 1 640 €/m², calculé sur 54 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Baixas ?
Le prix médian au m² pour une maison à Baixas est de 1 741 €/m².
Comment estimer sa maison à Baixas ?
Le prix médian au m² pour une maison à Baixas est de 1 741 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 480 € et 2 002 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le loyer moyen à Baixas ?
À Baixas, le loyer d’annonce médian s’établit à 11,0 €/m² par mois pour un appartement et 10,2 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Baixas ?
Le rendement locatif brut à Baixas ressort à environ 7,1 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Baixas ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Baixas est passé de 1 268 €/m² à 1 640 €/m², soit une hausse de 29.3 %.
Aussi dans les Pyrénées-Orientales
Index des adresses
Les 27 adresses de Baixas avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd Sadi Carnot
Rue de l’église
Rue de la Coste
Rue des Genêts
Rue des Mimosas
Rue des Vendanges
Rue Dom Brial
Rue du Clos de l’ermitage
Rue du Pou d’En Gas
Rue du Rossignol
Rue Marceau
Rue Nationale
Rue Pasteur
Rue Porte de Pamiers
Rue Roger Oriol