Morbihan (56)
Prix immobilier à Baden
Le prix médian au m² à Baden (Morbihan) est de 4 437 €/m², basé sur 56 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 4 578 €/m² pour les maisons.
Prix médian au m²
4 437 €/m²↑ 89,4 % depuis 2014
56 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
4 578 €/m²
Position dans le Morbihan
Où se situe Baden entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Baden se situe 67 % au-dessus de la médiane du Morbihan.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
4 437 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Baden
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Baden
272 391 € — 368 529 €
Base : 4 578 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 56 ventes DVF enregistrées à Baden sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 4 437 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Baden
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Maisons
12,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 3,4 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 56 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Er Groes30 déc. 2025 | 11 Er Groes | Maison | 181 m² 7 pièces terrain 2 894 m² | 1 070 000 € | 5 912 € |
| 6 Imp Plahoven19 déc. 2025 | 6 Imp Plahoven | Maison | 128 m² 3 pièces terrain 840 m² | 400 000 € | 3 125 € |
| 70 Rue de la Lande Trevras19 déc. 2025 | 70 Rue de la Lande Trevras | Maison | 120 m² 6 pièces terrain 417 m² | 660 195 € | 5 502 € |
| 27 Rue du Dreven11 déc. 2025 | 27 Rue du Dreven | Maison | 240 m² 6 pièces terrain 3 650 m² | 1 300 000 € | 5 417 € |
| 11 Rte de Penmern3 déc. 2025 | 11 Rte de Penmern | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 2 706 m² | 730 000 € | 8 295 € |
| 3 All des Jardins20 nov. 2025 | 3 All des Jardins | Appartement | 63 m² 3 pièces | 236 500 € | 3 754 € |
| 21 Rue de la Rivière d’Auray20 nov. 2025 | 21 Rue de la Rivière d’Auray | Maison | 172 m² 6 pièces terrain 3 072 m² | 700 000 € | 4 070 € |
| 13 Rue An Alre13 nov. 2025 | 13 Rue An Alre | Maison | 80 m² 3 pièces terrain 580 m² | 331 486 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 144 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 13 Rue An Alre13 nov. 2025 | 13 Rue An Alre | Maison | 32 m² 1 pièce terrain 580 m² | 132 594 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 144 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 19 Rue du Danut5 nov. 2025 | 19 Rue du Danut | Maison | 149 m² 6 pièces terrain 665 m² | 950 000 € | 6 376 € |
| 1 All de Kergonan28 oct. 2025 | 1 All de Kergonan | Maison | 141 m² 6 pièces terrain 3 479 m² | 607 000 € | 4 305 € |
| 40 Rue Prat Bras14 oct. 2025 | 40 Rue Prat Bras | Maison | 90 m² 5 pièces terrain 593 m² | 400 000 € | 4 444 € |
| 11 Che du Liorho11 oct. 2025 | 11 Che du Liorho | Maison | 59 m² 3 pièces terrain 130 m² | 318 500 € | 5 398 € |
| 2 Rue Gilles Gahinet8 oct. 2025 | 2 Rue Gilles Gahinet | Maison | 100 m² 4 pièces | 193 050 € | 1 931 € |
| 6617 Parc Seul7 oct. 2025 | 6617 Parc Seul | Maison | 160 m² 6 pièces terrain 20 381 m² | 840 000 € | 5 250 € |
| 17 Rue de Porh Er Bleye7 oct. 2025 | 17 Rue de Porh Er Bleye | Maison | 210 m² 6 pièces terrain 3 260 m² | 1 394 879 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 6 642 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 17 Rue de Porh Er Bleye7 oct. 2025 | 17 Rue de Porh Er Bleye | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 3 260 m² | 584 521 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 6 642 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5435 Guern6 oct. 2025 | 5435 Guern | Maison | 80 m² 3 pièces | 230 000 € | 2 875 € |
| 7369 All de Er Lannic2 oct. 2025 | 7369 All de Er Lannic | Maison | 203 m² 8 pièces terrain 848 m² | 1 374 000 € | 6 768 € |
| 4 Rue Alain Gerbault30 sept. 2025 | 4 Rue Alain Gerbault | Maison | 56 m² 3 pièces terrain 409 m² | 315 000 € | 5 625 € |
| 5649 Brouel29 sept. 2025 | 5649 Brouel | Maison | 255 m² 7 pièces terrain 5 060 m² | 874 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 3 427 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5 Rue du Petit Vezy26 sept. 2025 | 5 Rue du Petit Vezy | Maison | 128 m² 6 pièces terrain 581 m² | 360 000 € | 2 813 € |
| 7 Rue du Forban24 sept. 2025 | 7 Rue du Forban | Maison | 84 m² 4 pièces terrain 350 m² | 294 750 € | 3 509 € |
| 13 Che du Manoir de Cardelan19 sept. 2025 | 13 Che du Manoir de Cardelan | Maison | 460 m² 14 pièces terrain 10 453 m² | 2 906 137 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 6 318 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 6214 Kerdelan19 sept. 2025 | 6214 Kerdelan | Maison | 94 m² 5 pièces terrain 10 453 m² | 593 863 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 6 318 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 16 Rue du Six Aout 194418 sept. 2025 | 16 Rue du Six Aout 1944 | Maison | 152 m² 6 pièces terrain 416 m² | 764 050 € | 5 027 € |
| 24 Rue Mane Er Groez17 sept. 2025 | 24 Rue Mane Er Groez | Maison | 336 m² 6 pièces terrain 5 400 m² | 1 467 200 € | 4 367 € |
| 30 Rue de l’Ile Gavrinis11 sept. 2025 | 30 Rue de l’Ile Gavrinis | Maison | 83 m² 4 pièces terrain 573 m² | 280 000 € | 3 373 € |
| 4 Rue Tuffin de la Rouerie2 sept. 2025 | 4 Rue Tuffin de la Rouerie | Maison | 115 m² 4 pièces terrain 695 m² | 409 000 € | 3 557 € |
| 14 Rue de Pen Pouleu2 sept. 2025 | 14 Rue de Pen Pouleu | Maison | 202 m² 7 pièces terrain 988 m² | 945 000 € | 4 678 € |
| 26 Rte du Roi Stevan27 août 2025 | 26 Rte du Roi Stevan | Maison | 160 m² 5 pièces terrain 794 m² | 550 000 € | 3 438 € |
| 5 Rue du Pré du Bourg26 août 2025 | 5 Rue du Pré du Bourg | Maison | 138 m² 5 pièces terrain 661 m² | 512 600 € | 3 714 € |
| 13B Rue des Pins13 août 2025 | 13B Rue des Pins | Maison | 120 m² 4 pièces terrain 583 m² | 572 860 € | 4 774 € |
| 6887 Rue Tuffin de la Rouerie12 août 2025 | 6887 Rue Tuffin de la Rouerie | Maison | 121 m² 5 pièces terrain 590 m² | 452 145 € | 3 737 € |
| 4 All des Vieux Grements29 juil. 2025 | 4 All des Vieux Grements | Maison | 271 m² 9 pièces terrain 3 243 m² | 1 449 999 € | 5 351 € |
| 10 Rue du Parun25 juil. 2025 | 10 Rue du Parun | Maison | 107 m² 5 pièces terrain 365 m² | 594 780 € | 5 559 € |
| 6 Rue du Parun11 juil. 2025 | 6 Rue du Parun | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 240 m² | 350 000 € | 3 889 € |
| 1 All de l’Amaryllis3 juil. 2025 | 1 All de l’Amaryllis | Appartement | 43 m² 2 pièces | 167 000 € | 3 884 € |
| 7 Rue Mane Er Groez13 juin 2025 | 7 Rue Mane Er Groez | Maison | 92 m² 5 pièces terrain 433 m² | 320 000 € | 3 478 € |
| 25B Rue de l’Ile Reno6 juin 2025 | 25B Rue de l’Ile Reno | Maison | 145 m² 6 pièces terrain 989 m² | 525 000 € | 3 621 € |
| 23 Rte du Nautran16 mai 2025 | 23 Rte du Nautran | Maison | 75 m² 4 pièces terrain 1 475 m² | 560 000 € | 7 467 € |
| 7209 Res Kerinis II13 mai 2025 | 7209 Res Kerinis II | Maison | 104 m² 5 pièces terrain 524 m² | 427 000 € | 4 106 € |
| 10 Rte de Penmern30 avr. 2025 | 10 Rte de Penmern | Maison | 195 m² 8 pièces terrain 1 983 m² | 850 000 € | 4 359 € |
| 32 Rue An Alre23 avr. 2025 | 32 Rue An Alre | Maison | 128 m² 6 pièces terrain 700 m² | 529 500 € | 4 137 € |
| 1 All des Chenes23 avr. 2025 | 1 All des Chenes | Maison | 79 m² 4 pièces terrain 308 m² | 350 000 € | 4 430 € |
| 5851 Celino5 avr. 2025 | 5851 Celino | Maison | 171 m² 6 pièces terrain 2 562 m² | 849 140 € | 4 966 € |
| 5 Rue du Gréo25 mars 2025 | 5 Rue du Gréo | Maison | 166 m² 6 pièces terrain 1 067 m² | 759 882 € | 4 578 € |
| 12 Rue de l’Ile Irus20 mars 2025 | 12 Rue de l’Ile Irus | Appartement | 64 m² 3 pièces | 239 250 € | 3 738 € |
| 3 Imp Plahoven1 mars 2025 | 3 Imp Plahoven | Maison | 67 m² 4 pièces terrain 415 m² | 330 000 € | 4 925 € |
| 32 Rue de Porh Er Bleye27 févr. 2025 | 32 Rue de Porh Er Bleye | Maison | 105 m² 5 pièces terrain 994 m² | 500 000 € | 4 762 € |
Questions fréquentes sur Baden
Quel est le prix au m² à Baden ?
Le prix médian au m² à Baden (Morbihan) est de 4 437 €/m², calculé sur 56 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Baden ?
Le prix médian au m² pour une maison à Baden est de 4 578 €/m².
Comment estimer sa maison à Baden ?
Le prix médian au m² pour une maison à Baden est de 4 578 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 891 € et 5 265 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le loyer moyen à Baden ?
À Baden, le loyer d’annonce médian s’établit à 12,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Baden ?
Le rendement locatif brut à Baden ressort à environ 3,4 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Baden ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Baden est passé de 2 343 €/m² à 4 437 €/m², soit une hausse de 89.4 %.
Index des adresses
Les 21 adresses de Baden avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Alain Gerbault
Rue An Alre
Rue de Kerihuel
Rue de l’Ile Gavrinis
Rue de l’Ile Reno
Rue de la Goelette
Rue de la Rivière d’Auray
Rue de Pen Pouleu
Rue de Pont Stang
Rue de Porh Er Bleye
Rue du Danut
Rue du Gréo
Rue du Parun
Rue Prat Bras
Rue Tuffin de la Rouerie