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Morbihan (56)

Prix immobilier à Nivillac

Le prix médian au m² à Nivillac (Morbihan) est de 2 138 €/m², basé sur 55 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 2 177 €/m² pour les maisons.

Prix médian au m²

2 138 €/m²↑ 37,8 % depuis 2014

55 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

2 177 €/m²

Voir sur la carte

Position dans le Morbihan

Où se situe Nivillac entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

999 €/m²6 938 €/m²

Nivillac se situe 20 % en dessous de la médiane du Morbihan.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

2 138 €/m²

2014 → 2025

↑ 37,8 %+587 €/m²
0
1 000
2 000
À venir
2 138 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Nivillac

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Nivillac

129 532 € — 175 249 €

Base : 2 177 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 55 ventes DVF enregistrées à Nivillac sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 138 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Nivillac

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Maisons

11,0 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 6,0 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 24 décembre 2025 · 55 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
4331 La Gree Ruault24 déc. 2025
36 m²
3 pièces
terrain 1 539 m²
105 000 €2 917 €
25 Rue des Camélias22 déc. 2025
94 m²
4 pièces
terrain 344 m²
276 600 €2 943 €
26 Rue des Camélias22 déc. 2025
94 m²
4 pièces
terrain 351 m²
275 000 €2 926 €
19 Le Bois Levesque19 déc. 2025
90 m²
4 pièces
terrain 2 110 m²
150 000 €1 667 €
5425 Branru18 déc. 2025
78 m²
3 pièces
terrain 794 m²
90 000 €1 154 €
3 Rue de la Vilaine5 déc. 2025
78 m²
4 pièces
terrain 680 m²
175 000 €2 244 €
6474 La Roberdiere4 déc. 2025
86 m²
5 pièces
terrain 1 105 m²
205 000 €2 384 €
5769 La Ville Frabourg2 déc. 2025
57 m²
2 pièces
terrain 10 662 m²
70 947 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)1 245 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
5768 La Ville Frabourg2 déc. 2025
37 m²
1 pièce
terrain 10 662 m²
46 053 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)1 245 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
30B Rue du Calvaire21 nov. 2025
39 m²
1 pièce
terrain 212 m²
45 000 €1 154 €

Ventes récentes dans tout le département (Morbihan) →

Questions fréquentes sur Nivillac

Quel est le prix au m² à Nivillac ?

Le prix médian au m² à Nivillac (Morbihan) est de 2 138 €/m², calculé sur 55 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Nivillac ?

Le prix médian au m² pour une maison à Nivillac est de 2 177 €/m².

Comment estimer sa maison à Nivillac ?

Le prix médian au m² pour une maison à Nivillac est de 2 177 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 850 € et 2 504 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le loyer moyen à Nivillac ?

À Nivillac, le loyer d’annonce médian s’établit à 11,0 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Nivillac ?

Le rendement locatif brut à Nivillac ressort à environ 6,0 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nivillac ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Nivillac est passé de 1 551 €/m² à 2 138 €/m², soit une hausse de 37.8 %.

Aussi dans le Morbihan

Nivillac

2 138 €/m²

Île-d’Houat

7 778 €/m²

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6 938 €/m²

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6 617 €/m²

Carnac

5 593 €/m²

Larmor-Baden

5 366 €/m²

Arzon

5 253 €/m²

Quiberon

5 201 €/m²

Locmariaquer

5 149 €/m²

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1 957 €/m²

Béganne(56)

à 7,4 km

2 155 €/m²

Férel(56)

à 7,5 km

2 238 €/m²

Saint-Dolay(56)

à 9,6 km

1 976 €/m²

Herbignac(44)

à 9,9 km

2 722 €/m²

Index des adresses

Les 8 adresses de Nivillac avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.

Rue de la Boucle

Rue de Nantes

Rue du Calvaire

Rue du Clos St Sauveur

Rue Gustave Eiffel

Rue Joseph Sauveur