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Ain (01)
Prix immobilier à Montluel
Le prix médian au m² à Montluel (Ain) est de 2 857 €/m², basé sur 103 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 466 €/m² pour les maisons, et 2 574 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
2 857 €/m²↑ 38,8 % depuis 2014
103 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 466 €/m²
Appartements
2 574 €/m²
Position dans l’Ain
Où se situe Montluel entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Montluel se situe 14 % au-dessus de la médiane de l’Ain.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
2 857 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Montluel
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Montluel
206 227 € — 279 013 €
Base : 3 466 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 103 ventes DVF enregistrées à Montluel sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 2 857 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Montluel
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
13,3 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
15,9 €/m²
T3 et plus
12,4 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 6,2 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 103 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 400 Che de la Maladière30 déc. 2025 | 400 Che de la Maladière | Maison | 144 m² 4 pièces terrain 1 912 m² | 825 000 € | 5 729 € |
| 245 Crs Condé30 déc. 2025 | 245 Crs Condé | Appartement | 45 m² 2 pièces | 216 000 € | 4 800 € |
| 12 Fg de Lyon30 déc. 2025 | 12 Fg de Lyon | Appartement | 74 m² 3 pièces | 110 000 € | 1 358 € |
| 503 Rue Neuve30 déc. 2025 | 503 Rue Neuve | Maison | 35 m² 2 pièces terrain 51 m² | 100 000 € | 2 857 € |
| 196 Che du Bief22 déc. 2025 | 196 Che du Bief | Maison | 140 m² 6 pièces terrain 587 m² | 433 000 € | 3 093 € |
| 144 Che du Calice18 déc. 2025 | 144 Che du Calice | Maison | 104 m² 5 pièces terrain 1 558 m² | 360 000 € | 3 462 € |
| 143 Rue du Parc9 déc. 2025 | 143 Rue du Parc | Appartement | 65 m² 3 pièces | 160 000 € | 2 462 € |
| 42 Rue de la Plaine20 nov. 2025 | 42 Rue de la Plaine | Appartement | 66 m² 4 pièces | 145 000 € | 2 197 € |
| 69 Pl Charles Souchon20 nov. 2025 | 69 Pl Charles Souchon | Appartement | 40 m² 3 pièces | 123 000 € | 2 617 € |
| 53 Rue Puits Pirollet20 nov. 2025 | 53 Rue Puits Pirollet | Maison | 90 m² 5 pièces terrain 91 m² | 168 500 € | 1 872 € |
| 194 Rte de Jons19 nov. 2025 | 194 Rte de Jons | Appartement | 59 m² 2 pièces | 192 000 € | 3 254 € |
| 123 Lot l’Oree du Bois19 nov. 2025 | 123 Lot l’Oree du Bois | Maison | 150 m² 5 pièces terrain 5 628 m² | 430 000 € | 2 867 € |
| 318 Quai des Remparts14 nov. 2025 | 318 Quai des Remparts | Maison | 69 m² 3 pièces terrain 41 m² | 150 000 € | 2 174 € |
| 41 Rue du Parc7 nov. 2025 | 41 Rue du Parc | Appartement | 47 m² 2 pièces | 118 000 € | 2 511 € |
| 25 Rue du Parc7 nov. 2025 | 25 Rue du Parc | Appartement | 74 m² 4 pièces | 165 000 € | 2 230 € |
| 76 All des Saules24 oct. 2025 | 76 All des Saules | Appartement | 63 m² 3 pièces | 145 000 € | 2 302 € |
| 26 Rue de l’Horloge24 oct. 2025 | 26 Rue de l’Horloge | Maison | 60 m² 1 pièce terrain 335 m² | 270 000 € | 4 500 € |
| 12 Pl de la Ville Haute24 oct. 2025 | 12 Pl de la Ville Haute | Maison | 123 m² 3 pièces terrain 2 443 m² | 376 500 € | 3 061 € |
| 227 Fg de Lyon21 oct. 2025 | 227 Fg de Lyon | Maison | 146 m² 4 pièces terrain 2 297 m² | 960 000 € | 6 575 € |
| Quartier de la Gare15 oct. 2025 | Quartier de la Gare | Appartement | 104 m² 4 pièces | 711 452 € | 6 841 € |
| 16 Av Voltaire14 oct. 2025 | 16 Av Voltaire | Appartement | 60 m² 2 pièces terrain 554 m² | 98 777 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 646 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 427 Che de la Maladière7 oct. 2025 | 427 Che de la Maladière | Maison | 130 m² 6 pièces terrain 1 320 m² | 2 328 541 € | 17 912 € |
| 135 Pas du Torrent6 oct. 2025 | 135 Pas du Torrent | Appartement | 33 m² 2 pièces | 124 000 € | 3 647 € |
| 12 Fg de Lyon3 oct. 2025 | 12 Fg de Lyon | Appartement | 69 m² 3 pièces | 146 500 € | 2 035 € |
| 161 Rue du Parc1 oct. 2025 | 161 Rue du Parc | Appartement | 75 m² 4 pièces | 205 000 € | 2 697 € |
| 5909 Domaine de bois Mayet26 sept. 2025 | 5909 Domaine de bois Mayet | Maison | 312 m² 10 pièces terrain 31 596 m² | 1 381 516 € | 4 428 € |
| 479 Rue de la Fabrique19 sept. 2025 | 479 Rue de la Fabrique | Maison | 98 m² 5 pièces terrain 535 m² | 385 150 € | 3 930 € |
| 352 Quai des Remparts18 sept. 2025 | 352 Quai des Remparts | Maison | 70 m² 4 pièces terrain 44 m² | 155 000 € | 2 214 € |
| 74 Gr Grande Rue15 sept. 2025 | 74 Gr Grande Rue | Appartement | 33 m² 2 pièces | 71 000 € | 2 029 € |
| 836 Mte du Chemin Neuf10 sept. 2025 | 836 Mte du Chemin Neuf | Maison | 50 m² 3 pièces terrain 169 m² | 199 000 € | 3 980 € |
| 74 All des Saules8 sept. 2025 | 74 All des Saules | Appartement | 50 m² 2 pièces | 161 000 € | 3 220 € |
| 74 All des Entremonts28 août 2025 | 74 All des Entremonts | Maison | 106 m² 5 pièces terrain 718 m² | 376 000 € | 3 547 € |
| 254 Bd de la Sereine13 août 2025 | 254 Bd de la Sereine | Appartement | 83 m² 4 pièces | 158 000 € | 1 859 € |
| 41 Rue du Treve11 août 2025 | 41 Rue du Treve | Appartement | 54 m² 2 pièces | 158 000 € | 2 873 € |
| 427 Che de la Maladière7 août 2025 | 427 Che de la Maladière | Maison | 130 m² 6 pièces terrain 1 320 m² | 500 000 € | 3 846 € |
| 41 Rue du Parc31 juil. 2025 | 41 Rue du Parc | Appartement | 46 m² 2 pièces | 129 000 € | 2 745 € |
| 13 Rte de Jailleux29 juil. 2025 | 13 Rte de Jailleux | Maison | 120 m² 5 pièces terrain 730 m² | 512 850 € | 4 274 € |
| 290 Che du Glacis28 juil. 2025 | 290 Che du Glacis | Maison | 116 m² 4 pièces terrain 649 m² | 283 620 € | 2 445 € |
| 74 Gr Grande Rue25 juil. 2025 | 74 Gr Grande Rue | Appartement | 12 m² 1 pièce | 34 000 € | 2 267 € |
| 148 All du Tresset21 juil. 2025 | 148 All du Tresset | Maison | 106 m² 3 pièces terrain 857 m² | 435 000 € | 4 104 € |
| 166 Mte du Chemin Neuf11 juil. 2025 | 166 Mte du Chemin Neuf | Maison | 185 m² 6 pièces terrain 322 m² | 322 500 € | 1 743 € |
| 164 Prom des Tilleuls8 juil. 2025 | 164 Prom des Tilleuls | Maison | 50 m² 2 pièces terrain 71 m² | 78 049 € | 1 561 € |
| 164 Rue Paul Chabas8 juil. 2025 | 164 Rue Paul Chabas | Maison | 111 m² 4 pièces terrain 870 m² | 475 000 € | 4 279 € |
| 100 Che des Moines7 juil. 2025 | 100 Che des Moines | Maison | 138 m² 6 pièces terrain 1 903 m² | 564 550 € | 4 091 € |
| 89 All du Tresset4 juil. 2025 | 89 All du Tresset | Maison | 97 m² 4 pièces terrain 775 m² | 315 000 € | 3 247 € |
| 71 Rue de la Plaine3 juil. 2025 | 71 Rue de la Plaine | Appartement | 65 m² 3 pièces | 235 000 € | 3 615 € |
| 157 Che de la Ville Haute2 juil. 2025 | 157 Che de la Ville Haute | Maison | 102 m² 5 pièces terrain 781 m² | 353 500 € | 3 466 € |
| 280 Fg de Lyon26 juin 2025 | 280 Fg de Lyon | Maison | 84 m² 3 pièces terrain 77 m² | 239 000 € | 2 845 € |
| 396 Gr Grande Rue25 juin 2025 | 396 Gr Grande Rue | Appartement | 103 m² 2 pièces | 145 000 € | 1 408 € |
| 22 Rue du Torrent25 juin 2025 | 22 Rue du Torrent | Appartement | 85 m² 4 pièces | 172 000 € | 2 024 € |
Questions fréquentes sur Montluel
Quel est le prix au m² à Montluel ?
Le prix médian au m² à Montluel (Ain) est de 2 857 €/m², calculé sur 103 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Montluel ?
Le prix médian au m² pour une maison à Montluel est de 3 466 €/m². Pour un appartement, comptez 2 574 €/m².
Comment estimer sa maison à Montluel ?
Le prix médian au m² pour une maison à Montluel est de 3 466 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 946 € et 3 986 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Montluel ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Montluel est de 2 574 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (103 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 154 440 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Montluel ?
À Montluel, le loyer d’annonce médian s’établit à 13,3 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Montluel ?
Le rendement locatif brut à Montluel ressort à environ 6,2 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montluel ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Montluel est passé de 2 058 €/m² à 2 857 €/m², soit une hausse de 38.8 %.
Index des adresses
Les 15 adresses de Montluel avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Quai des Remparts
Rue de l’Horloge
Rue de la Fabrique
Rue Neuve
Rue Paul Chabas
Rue Puits Pirollet