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Charente (16)

Prix immobilier à Cognac

Le prix médian au m² à Cognac (Charente) est de 1 614 €/m², basé sur 300 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 1 613 €/m² pour les maisons, et 1 680 €/m² pour les appartements.

Prix médian au m²

1 614 €/m²↑ 47,5 % depuis 2014

300 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

1 613 €/m²

Appartements

1 680 €/m²

Voir sur la carte

Position en Charente

Où se situe Cognac entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

932 €/m²2 033 €/m²

Cognac se situe 16 % au-dessus de la médiane de Charente.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

1 614 €/m²

2014 → 2025

↑ 47,5 %+520 €/m²
0
500
1 000
1 500
À venir
1 614 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Cognac

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Cognac

95 974 € — 129 846 €

Base : 1 613 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 300 ventes DVF enregistrées à Cognac sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 1 614 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Cognac

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

11,1 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

T1 – T2

13,0 €/m²

T3 et plus

11,3 €/m²

Rendement locatif brut

≈ 7,9 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Maisons

9,0 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 6,7 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 300 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
6 Imp des Fourmis30 déc. 2025
87 m²
4 pièces
terrain 1 470 m²
87 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)1 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
6 Rue de Montréal29 déc. 2025
50 m²
2 pièces
terrain 145 m²
36 000 €720 €
41 Rue Chateaubriand29 déc. 2025
80 m²
4 pièces
60 000 €750 €
11 Rue Charles d’Orléans29 déc. 2025
85 m²
4 pièces
terrain 188 m²
150 000 €1 765 €
31 Rue Pascal23 déc. 2025
74 m²
4 pièces
terrain 101 m²
69 200 €935 €
197 Rue Henri Fichon23 déc. 2025
73 m²
4 pièces
terrain 182 m²
219 000 €3 000 €
32 Rue du Nord22 déc. 2025
84 m²
4 pièces
terrain 397 m²
332 880 €3 963 €
33 Rue du Prieuré22 déc. 2025
22 m²
1 pièce
terrain 27 m²
38 343 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)1 743 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
33 Rue du Prieuré22 déc. 2025
26 m²
1 pièce
terrain 27 m²
45 314 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)1 743 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée)
10 Rue du Mas des Demoiselles22 déc. 2025
83 m²
4 pièces
terrain 1 234 m²
196 500 €2 367 €

Ventes récentes dans tout le département (Charente) →

Questions fréquentes sur Cognac

Quel est le prix au m² à Cognac ?

Le prix médian au m² à Cognac (Charente) est de 1 614 €/m², calculé sur 300 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Cognac ?

Le prix médian au m² pour une maison à Cognac est de 1 613 €/m². Pour un appartement, comptez 1 680 €/m².

Comment estimer sa maison à Cognac ?

Le prix médian au m² pour une maison à Cognac est de 1 613 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 371 € et 1 855 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le prix d’un appartement à Cognac ?

Le prix médian au m² pour un appartement à Cognac est de 1 680 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (300 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 100 800 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.

Quel est le loyer moyen à Cognac ?

À Cognac, le loyer d’annonce médian s’établit à 11,1 €/m² par mois pour un appartement et 9,0 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Cognac ?

Le rendement locatif brut à Cognac ressort à environ 7,9 % pour un appartement et environ 6,7 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cognac ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Cognac est passé de 1 094 €/m² à 1 614 €/m², soit une hausse de 47.5 %.

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1 614 €/m²

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Nercillac(16)

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1 422 €/m²

Index des adresses

134 adresses de Cognac ont un historique de vente consultable. Chaque page de rue détaille les prix, les ventes et les adresses de la rue.