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Haute-Corse (2B)
Prix immobilier à San-Nicolao
Le prix médian au m² à San-Nicolao (Haute-Corse) est de 3 097 €/m², basé sur 66 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 3 347 €/m² pour les maisons, et 3 000 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 097 €/m²↑ 45,3 % depuis 2014
66 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
3 347 €/m²
Appartements
3 000 €/m²
Position en Haute-Corse
Où se situe San-Nicolao entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
San-Nicolao se situe 0 % au-dessus de la médiane de la Haute-Corse.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 097 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à San-Nicolao
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à San-Nicolao
199 147 € — 269 434 €
Base : 3 347 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 66 ventes DVF enregistrées à San-Nicolao sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 097 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à San-Nicolao
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
12,8 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
16,0 €/m²
T3 et plus
11,5 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 5,1 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 22 décembre 2025 · 66 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1265 Rte de Moriani22 déc. 2025 | 1265 Rte de Moriani | Appartement | 40 m² 3 pièces | 121 000 € | 2 420 € |
| 1155 Rte de Moriani19 déc. 2025 | 1155 Rte de Moriani | Appartement | 41 m² 2 pièces | 140 000 € | 3 111 € |
| 1265 Rte de Moriani18 déc. 2025 | 1265 Rte de Moriani | Appartement | 24 m² 1 pièce | 81 830 € | 3 273 € |
| 1155 Rte de Moriani16 déc. 2025 | 1155 Rte de Moriani | Appartement | 39 m² 2 pièces | 130 180 € | 3 338 € |
| 1825 Rte de Moriani11 déc. 2025 | 1825 Rte de Moriani | Maison | 34 m² 2 pièces | 123 680 € | 3 436 € |
| 380 Rte de Moriani5 déc. 2025 | 380 Rte de Moriani | Appartement | 107 m² 4 pièces | 188 195 € | 1 394 € |
| 1155 Rte de Moriani4 déc. 2025 | 1155 Rte de Moriani | Appartement | 27 m² 1 pièce | 98 100 € | 3 633 € |
| 1825 Rte de Moriani4 déc. 2025 | 1825 Rte de Moriani | Maison | 51 m² 3 pièces | 230 000 € | 3 833 € |
| 1265 Rte de Moriani27 nov. 2025 | 1265 Rte de Moriani | Appartement | 40 m² 2 pièces | 109 660 € | 2 193 € |
| 260 Rte de Suertello27 nov. 2025 | 260 Rte de Suertello | Appartement | 76 m² 3 pièces | 220 000 € | 2 750 € |
| 755 Rte de Moriani26 nov. 2025 | 755 Rte de Moriani | Appartement | 51 m² 3 pièces | 157 980 € | 3 160 € |
| 1155 Rte de Moriani20 nov. 2025 | 1155 Rte de Moriani | Appartement | 33 m² 1 pièce | 118 850 € | 3 602 € |
| 5112 Repiola20 nov. 2025 | 5112 Repiola | Maison | 36 m² 2 pièces terrain 110 m² | 25 000 € | 694 € |
| 1155 Rte de Moriani5 nov. 2025 | 1155 Rte de Moriani | Appartement | 27 m² 1 pièce | 64 700 € | 2 231 € |
| 205 Che de Federio29 oct. 2025 | 205 Che de Federio | Appartement | 98 m² 4 pièces terrain 1 157 m² | 280 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 857 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 205 Che de Federio29 oct. 2025 | 205 Che de Federio | Appartement | 98 m² 4 pièces terrain 1 157 m² | 280 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 2 857 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1265 Rte de Moriani10 oct. 2025 | 1265 Rte de Moriani | Appartement | 40 m² 3 pièces | 130 000 € | 2 600 € |
| 45 Che de Terriccio9 oct. 2025 | 45 Che de Terriccio | Maison | 70 m² 3 pièces terrain 1 161 m² | 234 300 € | 3 347 € |
| 575 Rte de San Nicolao7 oct. 2025 | 575 Rte de San Nicolao | Appartement | 74 m² 3 pièces | 110 000 € | 1 528 € |
| 5082 Castellana2 oct. 2025 | 5082 Castellana | Appartement | 96 m² 3 pièces terrain 347 m² | 78 147 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 814 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5082 Castellana2 oct. 2025 | 5082 Castellana | Appartement | 42 m² 3 pièces terrain 347 m² | 34 190 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 814 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1155 Rte de Moriani26 sept. 2025 | 1155 Rte de Moriani | Appartement | 39 m² 2 pièces | 128 800 € | 3 303 € |
| 365D Rte de Poggiole26 sept. 2025 | 365D Rte de Poggiole | Maison | 70 m² 3 pièces terrain 1 023 m² | 337 000 € | 4 814 € |
| 290 Pl du Roi Theodore26 sept. 2025 | 290 Pl du Roi Theodore | Appartement | 67 m² 2 pièces | 194 150 € | 2 898 € |
| 1265 Rte de Moriani25 sept. 2025 | 1265 Rte de Moriani | Appartement | 23 m² 2 pièces | 90 350 € | 3 614 € |
| 1100 Rte de Timone18 sept. 2025 | 1100 Rte de Timone | Maison | 43 m² 3 pièces terrain 12 633 m² | 800 000 € | 18 605 € |
| 1265 Rte de Moriani16 sept. 2025 | 1265 Rte de Moriani | Appartement | 31 m² 2 pièces | 90 450 € | 2 827 € |
| 220 Pl du Roi Theodore15 sept. 2025 | 220 Pl du Roi Theodore | Appartement | 67 m² 2 pièces | 195 000 € | 2 910 € |
| 315 Rte de l’Ancienne Voie Ferree10 sept. 2025 | 315 Rte de l’Ancienne Voie Ferree | Appartement | 44 m² 2 pièces | 110 000 € | 2 500 € |
| 755 Rte de Moriani9 sept. 2025 | 755 Rte de Moriani | Appartement | 31 m² 1 pièce | 106 400 € | 3 547 € |
| 117 Rue Jean Tafani27 août 2025 | 117 Rue Jean Tafani | Appartement | 36 m² 3 pièces terrain 81 m² | 60 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 117 Rue Jean Tafani27 août 2025 | 117 Rue Jean Tafani | Appartement | 36 m² 3 pièces terrain 81 m² | 60 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 1 667 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 1155 Rte de Moriani25 août 2025 | 1155 Rte de Moriani | Appartement | 27 m² 1 pièce | 104 700 € | 3 610 € |
| Res Plein Sud20 août 2025 | Res Plein Sud | Appartement | 65 m² 3 pièces | 215 000 € | 3 258 € |
| 370 Pl du Roi Theodore13 août 2025 | 370 Pl du Roi Theodore | Appartement | 39 m² 2 pièces | 127 000 € | 3 256 € |
| 100 Prom du Front de Mer5 août 2025 | 100 Prom du Front de Mer | Appartement | 80 m² 3 pièces | 191 000 € | 2 616 € |
| 290 Pl du Roi Theodore5 août 2025 | 290 Pl du Roi Theodore | Appartement | 44 m² 1 pièce | 132 000 € | 3 000 € |
| 260 Rte de Suertello1 août 2025 | 260 Rte de Suertello | Appartement | 65 m² 3 pièces | 211 000 € | 3 246 € |
| 5284 Bernuccio1 août 2025 | 5284 Bernuccio | Maison | 89 m² 4 pièces terrain 1 240 m² | 290 000 € | 3 258 € |
| 20 Che de Casinu31 juil. 2025 | 20 Che de Casinu | Maison | 97 m² 5 pièces terrain 994 m² | 412 273 € | 4 250 € |
| 1155 Rte de Moriani17 juil. 2025 | 1155 Rte de Moriani | Appartement | 37 m² 2 pièces | 146 225 € | 3 749 € |
| 5169 Cavoni8 juil. 2025 | 5169 Cavoni | Maison | 52 m² 3 pièces | 144 000 € | 2 769 € |
| 315 Rte de l’Ancienne Voie Ferree30 juin 2025 | 315 Rte de l’Ancienne Voie Ferree | Appartement | 68 m² 3 pièces | 195 000 € | 2 868 € |
| 30 Pl du Roi Theodore24 juin 2025 | 30 Pl du Roi Theodore | Appartement | 49 m² 2 pièces | 148 660 € | 3 097 € |
| 1155 Rte de Moriani17 juin 2025 | 1155 Rte de Moriani | Appartement | 33 m² 1 pièce | 95 700 € | 2 900 € |
| 275 Rte de Moriani28 mai 2025 | 275 Rte de Moriani | Appartement | 30 m² 1 pièce | 50 000 € | 1 667 € |
| 260 Rte de Suertello28 mai 2025 | 260 Rte de Suertello | Appartement | 76 m² 3 pièces | 228 000 € | 2 850 € |
| 5057A Sovertello27 mai 2025 | 5057A Sovertello | Maison | 61 m² 3 pièces terrain 500 m² | 165 450 € | 2 712 € |
| 1265 Rte de Moriani22 mai 2025 | 1265 Rte de Moriani | Appartement | 38 m² 2 pièces | 130 000 € | 3 824 € |
| 575 Rte de San Nicolao12 mai 2025 | 575 Rte de San Nicolao | Appartement | 71 m² 3 pièces | 127 500 € | 1 796 € |
Questions fréquentes sur San-Nicolao
Quel est le prix au m² à San-Nicolao ?
Le prix médian au m² à San-Nicolao (Haute-Corse) est de 3 097 €/m², calculé sur 66 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à San-Nicolao ?
Le prix médian au m² pour une maison à San-Nicolao est de 3 347 €/m². Pour un appartement, comptez 3 000 €/m².
Comment estimer sa maison à San-Nicolao ?
Le prix médian au m² pour une maison à San-Nicolao est de 3 347 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 2 845 € et 3 849 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à San-Nicolao ?
Le prix médian au m² pour un appartement à San-Nicolao est de 3 000 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (66 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 180 000 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à San-Nicolao ?
À San-Nicolao, le loyer d’annonce médian s’établit à 12,8 €/m² par mois pour un appartement (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à San-Nicolao ?
Le rendement locatif brut à San-Nicolao ressort à environ 5,1 % pour un appartement, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à San-Nicolao ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à San-Nicolao est passé de 2 132 €/m² à 3 097 €/m², soit une hausse de 45.3 %.
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