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Yonne (89)
Prix immobilier à Migennes
Le prix médian au m² à Migennes (Yonne) est de 1 250 €/m², basé sur 79 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 1 408 €/m² pour les maisons, et 735 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
1 250 €/m²
79 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
1 408 €/m²
Appartements
735 €/m²
Position dans l’Yonne
Où se situe Migennes entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Migennes se situe 8 % en dessous de la médiane de l’Yonne.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
1 250 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Migennes
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Migennes
83 776 € — 113 344 €
Base : 1 408 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 79 ventes DVF enregistrées à Migennes sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 1 250 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Migennes
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
9,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
12,2 €/m²
T3 et plus
8,5 €/m²
Maisons
8,9 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 7,6 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 · 79 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 122T Rue de la Liberté30 déc. 2025 | 122T Rue de la Liberté | Maison | 75 m² 4 pièces terrain 514 m² | 50 000 € | 667 € |
| 3 Rue de la Belle Idée30 déc. 2025 | 3 Rue de la Belle Idée | Maison | 45 m² 2 pièces terrain 493 m² | 129 000 € | 2 867 € |
| 1A Rue Pierre et Marie Curie30 déc. 2025 | 1A Rue Pierre et Marie Curie | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 346 m² | 5 000 € | 56 € |
| 49 Rue Emile Zola30 déc. 2025 | 49 Rue Emile Zola | Maison | 92 m² 4 pièces terrain 414 m² | 78 000 € | 848 € |
| 2 Pl du Commandant Charcot30 déc. 2025 | 2 Pl du Commandant Charcot | Appartement | 65 m² 3 pièces | 29 000 € | 446 € |
| 112 Rue de la Liberté29 déc. 2025 | 112 Rue de la Liberté | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 1 241 m² | 95 000 € | 1 056 € |
| 1 Rue Balzac27 déc. 2025 | 1 Rue Balzac | Maison | 38 m² 2 pièces terrain 429 m² | 90 000 € | 2 368 € |
| 1 Rue Eugène Moreau22 déc. 2025 | 1 Rue Eugène Moreau | Maison | 66 m² 3 pièces terrain 366 m² | 73 600 € | 1 115 € |
| 16 Rue du 14 Juillet22 déc. 2025 | 16 Rue du 14 Juillet | Maison | 88 m² 5 pièces terrain 637 m² | 149 100 € | 1 694 € |
| 1B Rue Eugène Moreau22 déc. 2025 | 1B Rue Eugène Moreau | Maison | 66 m² 3 pièces terrain 236 m² | 75 000 € | 1 136 € |
| 12 Rue Lafontaine17 déc. 2025 | 12 Rue Lafontaine | Maison | 61 m² 4 pièces terrain 1 008 m² | 90 000 € | 1 475 € |
| 25 Rue de la Liberté17 déc. 2025 | 25 Rue de la Liberté | Maison | 55 m² 2 pièces terrain 621 m² | 77 000 € | 1 400 € |
| 4 Pl des Lilas17 déc. 2025 | 4 Pl des Lilas | Maison | 67 m² 4 pièces terrain 612 m² | 92 000 € | 1 373 € |
| 10 Rue Guynemer2 déc. 2025 | 10 Rue Guynemer | Maison | 101 m² 5 pièces terrain 1 945 m² | 97 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 960 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 4 Pl du Commandant Charcot29 nov. 2025 | 4 Pl du Commandant Charcot | Appartement | 81 m² 4 pièces | 65 000 € | 813 € |
| 7 Rue Léo Ferré28 nov. 2025 | 7 Rue Léo Ferré | Appartement | 107 m² 4 pièces | 160 000 € | 1 495 € |
| 4 Pl du Commandant Charcot26 nov. 2025 | 4 Pl du Commandant Charcot | Appartement | 65 m² 3 pièces | 55 000 € | 846 € |
| 9 Rue du Pot-levé22 nov. 2025 | 9 Rue du Pot-levé | Maison | 52 m² 3 pièces terrain 831 m² | 70 000 € | 1 346 € |
| 12 Rue Pierre Larousse15 nov. 2025 | 12 Rue Pierre Larousse | Maison | 73 m² 4 pièces terrain 475 m² | 115 000 € | 1 575 € |
| 49 Rue du Professeur Ramon14 nov. 2025 | 49 Rue du Professeur Ramon | Appartement | 80 m² 4 pièces | 50 000 € | 633 € |
| 25 Av Roger Salengro8 nov. 2025 | 25 Av Roger Salengro | Appartement | 56 m² 3 pièces | 60 000 € | 1 071 € |
| 14 Rue de la République6 nov. 2025 | 14 Rue de la République | Maison | 73 m² 5 pièces terrain 588 m² | 122 900 € | 1 684 € |
| 4 Rue Louis Barthou31 oct. 2025 | 4 Rue Louis Barthou | Maison | 61 m² 4 pièces terrain 1 379 m² | 120 000 € | 1 967 € |
| 8 Rue Louis Jouvet30 oct. 2025 | 8 Rue Louis Jouvet | Appartement | 82 m² 4 pièces | 50 000 € | 610 € |
| 8 Rue Louis Jouvet28 oct. 2025 | 8 Rue Louis Jouvet | Appartement | 77 m² 4 pièces | 65 000 € | 793 € |
| 6 Rue Aristide Briand25 oct. 2025 | 6 Rue Aristide Briand | Maison | 54 m² 4 pièces terrain 522 m² | 87 000 € | 1 611 € |
| 4 Rue de la Fraternité21 oct. 2025 | 4 Rue de la Fraternité | Maison | 80 m² 5 pièces terrain 455 m² | 136 000 € | 1 700 € |
| 20 Rue Jean Moulin20 oct. 2025 | 20 Rue Jean Moulin | Maison | 78 m² 4 pièces terrain 583 m² | 130 000 € | 1 667 € |
| 88 Av Jean Jaurès17 oct. 2025 | 88 Av Jean Jaurès | Maison | 130 m² 6 pièces terrain 803 m² | 37 000 € | 285 € |
| 6 Rue La Chaume au Renard11 oct. 2025 | 6 Rue La Chaume au Renard | Maison | 52 m² 3 pièces terrain 669 m² | 72 000 € | 1 385 € |
| 140 Av Jean Jaurès22 sept. 2025 | 140 Av Jean Jaurès | Maison | 90 m² 4 pièces terrain 508 m² | 65 000 € | 722 € |
| 1 Rue Henri Barbusse17 sept. 2025 | 1 Rue Henri Barbusse | Maison | 82 m² 4 pièces terrain 706 m² | 105 000 € | 1 280 € |
| 4 Av Jean Jacques Rousseau16 sept. 2025 | 4 Av Jean Jacques Rousseau | Maison | 72 m² 4 pièces terrain 591 m² | 68 000 € | 944 € |
| 112 Av Edouard Branly13 sept. 2025 | 112 Av Edouard Branly | Maison | 78 m² 4 pièces terrain 1 688 m² | 87 000 € | 1 115 € |
| 11 Av Jean Jaurès10 sept. 2025 | 11 Av Jean Jaurès | Maison | 96 m² 5 pièces terrain 503 m² | 113 000 € | 1 177 € |
| 49 Rue Diderot6 sept. 2025 | 49 Rue Diderot | Maison | 61 m² 4 pièces terrain 1 126 m² | 110 000 € | 1 803 € |
| 4 Rue Dupré Luxembourg5 sept. 2025 | 4 Rue Dupré Luxembourg | Maison | 71 m² 4 pièces terrain 450 m² | 65 000 € | 915 € |
| 25B Rue Pasteur5 sept. 2025 | 25B Rue Pasteur | Maison | 169 m² 7 pièces terrain 1 571 m² | 205 470 € | 1 216 € |
| 154 Av Jean Jaurès28 août 2025 | 154 Av Jean Jaurès | Appartement | 75 m² 3 pièces terrain 477 m² | 45 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 154 Av Jean Jaurès28 août 2025 | 154 Av Jean Jaurès | Appartement | 75 m² 3 pièces terrain 477 m² | 45 000 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 600 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 5 Rue Balzac27 août 2025 | 5 Rue Balzac | Maison | 72 m² 4 pièces terrain 566 m² | 90 000 € | 1 250 € |
| 56B Rue Pierre et Marie Curie26 août 2025 | 56B Rue Pierre et Marie Curie | Appartement | 60 m² 1 pièce terrain 205 m² | 54 000 € | 900 € |
| 44 Rue du 4 Septembre26 août 2025 | 44 Rue du 4 Septembre | Maison | 86 m² 4 pièces terrain 630 m² | 64 000 € | 744 € |
| 73 Rue de la Liberté22 août 2025 | 73 Rue de la Liberté | Maison | 49 m² 3 pièces terrain 493 m² | 80 000 € | 1 633 € |
| 4 Rue Marie Noel7 août 2025 | 4 Rue Marie Noel | Maison | 88 m² 4 pièces terrain 582 m² | 147 000 € | 1 670 € |
| 12 Rue Emile Zola1 août 2025 | 12 Rue Emile Zola | Maison | 52 m² 3 pièces terrain 923 m² | 107 000 € | 2 058 € |
| 5 Rue Jean Moulin1 août 2025 | 5 Rue Jean Moulin | Maison | 81 m² 3 pièces terrain 802 m² | 136 500 € | 1 685 € |
| 148 Av Jean Jaurès25 juil. 2025 | 148 Av Jean Jaurès | Maison | 150 m² 6 pièces terrain 1 658 m² | 160 000 € | 1 067 € |
| 3 Rue Albert Camus8 juil. 2025 | 3 Rue Albert Camus | Maison | 67 m² 4 pièces terrain 1 221 m² | 135 000 € | 2 015 € |
| 14T Rue Edouard Vaillant1 juil. 2025 | 14T Rue Edouard Vaillant | Maison | 75 m² 3 pièces terrain 456 m² | 115 000 € | 1 533 € |
Questions fréquentes sur Migennes
Quel est le prix au m² à Migennes ?
Le prix médian au m² à Migennes (Yonne) est de 1 250 €/m², calculé sur 79 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Migennes ?
Le prix médian au m² pour une maison à Migennes est de 1 408 €/m². Pour un appartement, comptez 735 €/m².
Comment estimer sa maison à Migennes ?
Le prix médian au m² pour une maison à Migennes est de 1 408 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 197 € et 1 619 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Migennes ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Migennes est de 735 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (79 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 44 100 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Migennes ?
À Migennes, le loyer d’annonce médian s’établit à 9,9 €/m² par mois pour un appartement et 8,9 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Migennes ?
Le rendement locatif brut à Migennes ressort à environ 7,6 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Migennes ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Migennes est passé de 1 249 €/m² à 1 250 €/m², soit une hausse de 0.1 %.
Index des adresses
Les 37 adresses de Migennes avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Rue Courteline
Rue de la Fraternité
Rue de la République
Rue de Simmern
Rue des Pervenches
Rue des Primevères
Rue Diderot
Rue du 14 Juillet
Rue du 4 Septembre
Rue du Gen de Gaulle
Rue du Pot-levé
Rue Dupré Luxembourg
Rue Emile Zola
Rue Henri Barbusse
Rue Joël Vinot
Rue La Chaume au Renard
Rue Louis Barthou
Rue Marie Noel
Rue Pasteur
Rue Victor Hugo