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Charente-Maritime (17)

Prix immobilier à Gémozac

Le prix médian au m² à Gémozac (Charente-Maritime) est de 1 593 €/m², basé sur 38 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 1 500 €/m² pour les maisons.

Prix médian au m²

1 593 €/m²↑ 35,5 % depuis 2014

38 transactions · 12 derniers mois de données

Maisons

1 500 €/m²

Voir sur la carte

Position en Charente-Maritime

Où se situe Gémozac entre la commune la moins chère et la plus chère du département.

1 135 €/m²8 333 €/m²

Gémozac se situe 42 % en dessous de la médiane de Charente-Maritime.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.

1 593 €/m²

2014 → 2025

↑ 35,5 %+417 €/m²
0
500
1 000
1 500
À venir
1 593 €/m²
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Gémozac

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Gémozac

89 250 € — 120 750 €

Base : 1 500 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 38 ventes DVF enregistrées à Gémozac sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 1 593 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Gémozac

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

9,9 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

Maisons

8,8 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

Rendement locatif brut

≈ 7,1 %

12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 18 décembre 2025 · 38 ventes sur les 12 derniers mois de données.

DateTypeSurfacePrixPrix/m²
27 Rue de la Sablière18 déc. 2025
98 m²
4 pièces
terrain 1 000 m²
240 000 €2 449 €
14 Rue des Bourdaines11 déc. 2025
114 m²
5 pièces
terrain 845 m²
255 000 €2 237 €
9 Rue du Vieux Chêne1 déc. 2025
100 m²
5 pièces
terrain 750 m²
185 000 €1 850 €
6273 Les Catelineaux18 nov. 2025
100 m²
3 pièces
terrain 1 753 m²
132 000 €1 320 €
4 Rue de Boisgiraud4 nov. 2025
56 m²
2 pièces
112 000 €2 000 €
9 Rue des Peupliers30 oct. 2025
90 m²
3 pièces
terrain 463 m²
155 000 €1 722 €
8 Les Fontagears29 oct. 2025
90 m²
5 pièces
terrain 2 500 m²
120 000 €1 333 €
26 Chez Rocher27 oct. 2025
180 m²
4 pièces
terrain 1 250 m²
317 100 €1 762 €
12 La Barre13 oct. 2025
101 m²
5 pièces
terrain 1 619 m²
200 000 €1 980 €
28 Av de la Victoire26 sept. 2025
210 m²
8 pièces
terrain 649 m²
135 000 €643 €

Ventes récentes dans tout le département (Charente-Maritime) →

Questions fréquentes sur Gémozac

Quel est le prix au m² à Gémozac ?

Le prix médian au m² à Gémozac (Charente-Maritime) est de 1 593 €/m², calculé sur 38 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Gémozac ?

Le prix médian au m² pour une maison à Gémozac est de 1 500 €/m².

Comment estimer sa maison à Gémozac ?

Le prix médian au m² pour une maison à Gémozac est de 1 500 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 275 € et 1 725 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le loyer moyen à Gémozac ?

À Gémozac, le loyer d’annonce médian s’établit à 9,9 €/m² par mois pour un appartement et 8,8 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Gémozac ?

Le rendement locatif brut à Gémozac ressort à environ 7,1 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gémozac ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Gémozac est passé de 1 176 €/m² à 1 593 €/m², soit une hausse de 35.5 %.

Aussi en Charente-Maritime

Gémozac

1 593 €/m²

Les Portes-en-Ré

8 333 €/m²

La Flotte

7 578 €/m²

Le Bois-Plage-en-Ré

7 399 €/m²

La Couarde-sur-Mer

7 005 €/m²

Saint-Martin-de-Ré

6 916 €/m²

Loix

6 665 €/m²

Rivedoux-Plage

6 649 €/m²

Île-d’Aix

6 410 €/m²

Communes proches

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1 607 €/m²

Jazennes(17)

à 4,9 km

1 700 €/m²

Saint-Simon-de-Pellouaille(17)

à 5,3 km

1 725 €/m²

Villars-en-Pons(17)

à 5,7 km

1 716 €/m²

Saint-Germain-du-Seudre(17)

à 6,1 km

1 526 €/m²

Saint-André-de-Lidon(17)

à 6,7 km

1 867 €/m²

Index des adresses

Les 10 adresses de Gémozac avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.

Rue de la Fontaine

Rue de la Libération

Rue de la Sablière

Rue des Bourdaines

Rue des Fougères

Rue des Mimosas

Rue du Vieux Chêne

Rue Jean Yon