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Charente-Maritime (17)

Prix immobilier à Gémozac

Prix médian au m²

Tous biens

1 593 €/m²

Depuis 2014

↑ 35,5 %

Maisons

1 500 €/m²

38 transactions · 12 derniers moisiVentes réelles enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles, jusqu’au 31 décembre 2025.

Plan de GémozacVoir sur la carte

Le prix médian au m² à Gémozac (Charente-Maritime) est de 1 593 €/m², basé sur 38 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 1 500 €/m² pour les maisons.

Position en Charente-Maritime

Chaque point est une commune du département, placée selon son prix médian au m².

Gémozac · 1 593 €/m²
1 135 €/m²2 727 €/m²médiane de Charente-Maritime8 333 €/m²

Gémozac est la 8e commune la moins chère de Charente-Maritime sur 83, 42 % en dessous de la médiane du département.

Évolution du prix médian

Prix médian au m², toutes typologies confondues, année par année.

2 000
1 500
1 000
500
0
À venir
Tous biens1 593€/m²↑ 7,5 % sur un an
2014201520162017201820192020202120222023202420252026

Estimation immobilière à Gémozac

Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.

m²

Estimation à Gémozac

89 250 € — 120 750 €

Base : 1 500 €/m² · fourchette ±15 %

Cette estimation s’appuie sur 38 ventes enregistrées à Gémozac sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 1 593 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.

Loyers et rendement locatif à Gémozac

Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.

Appartements

9,9 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)

Maisons

8,8 €/m²/ mois

loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)

7,1 %

Rendement brutun an de loyer couvre 7,1 % du prix médian de vente au m²

Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.

Dernières transactions

Données officielles, dernière vente enregistrée le 18 décembre 2025 · 38 ventes sur les 12 derniers mois de données.

Ventes récentes dans tout le département (Charente-Maritime) →

Questions fréquentes sur Gémozac

Quel est le prix au m² à Gémozac ?

Le prix médian au m² à Gémozac (Charente-Maritime) est de 1 593 €/m², calculé sur 38 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).

Combien coûte une maison à Gémozac ?

Le prix médian au m² pour une maison à Gémozac est de 1 500 €/m².

Comment estimer sa maison à Gémozac ?

Le prix médian au m² pour une maison à Gémozac est de 1 500 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 1 275 € et 1 725 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.

Quel est le loyer moyen à Gémozac ?

À Gémozac, le loyer d’annonce médian s’établit à 9,9 €/m² par mois pour un appartement et 8,8 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Quel est le rendement locatif brut à Gémozac ?

Le rendement locatif brut à Gémozac ressort à environ 7,1 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m². Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gémozac ?

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Gémozac est passé de 1 176 €/m² à 1 593 €/m², soit une hausse de 35.5 %.

Aussi en Charente-Maritime

Gémozac

1 593 €/m²

Les Portes-en-Ré

8 333 €/m²

La Flotte

7 578 €/m²

Le Bois-Plage-en-Ré

7 399 €/m²

La Couarde-sur-Mer

7 005 €/m²

Saint-Martin-de-Ré

6 916 €/m²

Loix

6 665 €/m²

Rivedoux-Plage

6 649 €/m²

Île-d’Aix

6 410 €/m²

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Saint-Simon-de-Pellouaille(17)

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1 725 €/m²

Villars-en-Pons(17)

à 5,7 km

1 716 €/m²

Saint-Germain-du-Seudre(17)

à 6,1 km

1 526 €/m²

Saint-André-de-Lidon(17)

à 6,7 km

1 867 €/m²

Index des adresses

Les 10 adresses de Gémozac avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.

Rue de la Fontaine

Rue de la Libération

Rue de la Sablière

Rue des Bourdaines

Rue des Fougères

Rue des Mimosas

Rue du Vieux Chêne

Rue Jean Yon