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Corse-du-Sud (2A)
Prix immobilier à Ajaccio
Le prix médian au m² à Ajaccio (Corse-du-Sud) est de 3 792 €/m², basé sur 785 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025). Le prix médian est de 4 352 €/m² pour les maisons, et 3 720 €/m² pour les appartements.
Prix médian au m²
3 792 €/m²↑ 27,1 % depuis 2014
785 transactions · 12 derniers mois de données
Maisons
4 352 €/m²
Appartements
3 720 €/m²
Position en Corse-du-Sud
Où se situe Ajaccio entre la commune la moins chère et la plus chère du département.
Ajaccio se situe 9 % en dessous de la médiane de Corse-du-Sud.
Évolution du prix médian
Prix médian au m², toutes typologies confondues, sur les données DVF annuelles.
3 792 €/m²
2014 → 2025
Estimation immobilière à Ajaccio
Une fourchette indicative calculée à partir du prix médian observé, avec une marge de ±15 %.
Estimation à Ajaccio
258 944 € — 350 336 €
Base : 4 352 €/m² · fourchette ±15 %
Cette estimation s’appuie sur 785 ventes DVF enregistrées à Ajaccio sur les 12 derniers mois de données disponibles. Le prix médian observé est de 3 792 €/m². Les fourchettes tiennent compte d’une marge de ±15 % pour refléter l’écart type observé sur les transactions récentes. Elle ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Loyers et rendement locatif à Ajaccio
Loyers d’annonce médians, charges comprises, pour un bien loué vide.
Appartements
15,2 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (appartement type de 52 m²)
T1 – T2
19,0 €/m²
T3 et plus
15,5 €/m²
Rendement locatif brut
≈ 4,9 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Maisons
16,0 €/m²/ mois
loyer d’annonce médian, charges comprises (maison type de 92 m²)
Rendement locatif brut
≈ 4,4 %
12 mois de loyer rapportés au prix médian de vente au m² (DVF)
Loyers d’annonce 2025 pour un bien loué vide, charges comprises : indicateurs modélisés à partir des annonces publiées, et non des baux signés. Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Le rendement brut ne déduit ni charges de copropriété, ni taxe foncière, ni vacance locative, ni frais de gestion. Il rapporte de plus un loyer demandé, charges comprises, à un prix de vente réellement enregistré : les loyers effectivement payés étant sensiblement inférieurs aux loyers d’annonce, le rendement réel se situe environ un point en dessous. À utiliser pour comparer des communes entre elles, pas comme une prévision de revenu.
Dernières transactions
Données DVF officielles — dernière vente enregistrée le 31 décembre 2025 · 785 ventes sur les 12 derniers mois de données.
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9002 Av de l’Archipel31 déc. 2025 | 9002 Av de l’Archipel | Appartement | 36 m² 1 pièce | 195 050 € | 5 418 € |
| 9001 Res Les Aloes Batiment E30 déc. 2025 | 9001 Res Les Aloes Batiment E | Appartement | 63 m² 2 pièces | 249 500 € | 3 838 € |
| 6 Quai Napoleon30 déc. 2025 | 6 Quai Napoleon | Appartement | 92 m² 4 pièces | 683 574 € | 10 357 € |
| 2 Rue Sébastiani30 déc. 2025 | 2 Rue Sébastiani | Appartement | 45 m² 4 pièces | 135 000 € | 1 500 € |
| Res Les Terrasses du Stiletto30 déc. 2025 | Res Les Terrasses du Stiletto | Appartement | 85 m² 4 pièces | 298 650 € | 3 598 € |
| 9001 Res Le Parc de la Chenaie29 déc. 2025 | 9001 Res Le Parc de la Chenaie | Appartement | 83 m² 4 pièces | 294 451 € | 3 505 € |
| 9030 Rue Biancamaria Amandiers29 déc. 2025 | 9030 Rue Biancamaria Amandiers | Appartement | 69 m² 3 pièces | 160 000 € | 2 133 € |
| 9814 Res Le Vivaldi 129 déc. 2025 | 9814 Res Le Vivaldi 1 | Appartement | 62 m² 3 pièces | 250 000 € | 3 968 € |
| 17 Crs General Leclerc29 déc. 2025 | 17 Crs General Leclerc | Appartement | 110 m² 4 pièces | 505 000 € | 4 591 € |
| 9003 Av Maréchal MONCEY29 déc. 2025 | 9003 Av Maréchal MONCEY | Appartement | 63 m² 2 pièces | 182 000 € | 3 792 € |
| 9001 Res Alzo Di Sole Aspretto29 déc. 2025 | 9001 Res Alzo Di Sole Aspretto | Appartement | 120 m² 3 pièces | 315 508 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 322 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9001 Res Alzo Di Sole Aspretto29 déc. 2025 | 9001 Res Alzo Di Sole Aspretto | Appartement | 46 m² 2 pièces | 194 492 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) | 4 322 €Prix estimé au prorata de la surface (vente groupée) |
| 9032 Rue Col Cap Biancamaria29 déc. 2025 | 9032 Rue Col Cap Biancamaria | Appartement | 63 m² 3 pièces | 110 000 € | 1 746 € |
| 9018 Av Doct Noel Franchini27 déc. 2025 | 9018 Av Doct Noel Franchini | Appartement | 84 m² 3 pièces | 30 000 € | 357 € |
| 2 Av Président KENNEDY26 déc. 2025 | 2 Av Président KENNEDY | Appartement | 65 m² 3 pièces | 210 000 € | 3 231 € |
| 9005 Bd Fred Scamaroni24 déc. 2025 | 9005 Bd Fred Scamaroni | Appartement | 69 m² 3 pièces | 390 000 € | 5 132 € |
| 4 Bd Pugliesi Conti23 déc. 2025 | 4 Bd Pugliesi Conti | Appartement | 44 m² 2 pièces | 189 090 € | 4 023 € |
| 9001 Res Les Hauts des Sanguinaires23 déc. 2025 | 9001 Res Les Hauts des Sanguinaires | Appartement | 98 m² 4 pièces | 520 000 € | 5 253 € |
| 9035 Qur Aspretto22 déc. 2025 | 9035 Qur Aspretto | Appartement | 31 m² 1 pièce | 195 000 € | 4 875 € |
| 9020C Res Genets d’Alzo22 déc. 2025 | 9020C Res Genets d’Alzo | Appartement | 88 m² 4 pièces | 379 600 € | 4 363 € |
| 9001 Res Jardins de l’Empereur22 déc. 2025 | 9001 Res Jardins de l’Empereur | Appartement | 84 m² 5 pièces | 230 000 € | 2 771 € |
| 9001 Res Parc Azur Le Pingouin22 déc. 2025 | 9001 Res Parc Azur Le Pingouin | Appartement | 49 m² 2 pièces | 146 110 € | 3 176 € |
| Res Opera Nabucco22 déc. 2025 | Res Opera Nabucco | Appartement | 27 m² 1 pièce | 129 000 € | 4 778 € |
| 75 Crs Napoléon21 déc. 2025 | 75 Crs Napoléon | Appartement | 84 m² 4 pièces | 160 000 € | 1 649 € |
| 20 Rue Cardinal Fesch20 déc. 2025 | 20 Rue Cardinal Fesch | Appartement | 32 m² 1 pièce | 125 000 € | 5 000 € |
| 7B Rue Docteur Clada19 déc. 2025 | 7B Rue Docteur Clada | Appartement | 92 m² 5 pièces | 490 600 € | 5 575 € |
| 9001 Res Collines du Salario19 déc. 2025 | 9001 Res Collines du Salario | Appartement | 121 m² 4 pièces | 650 000 € | 5 508 € |
| 9001 Res des Cannes19 déc. 2025 | 9001 Res des Cannes | Appartement | 66 m² 4 pièces | 125 000 € | 1 894 € |
| 9011 Arbajola19 déc. 2025 | 9011 Arbajola | Maison | 100 m² 4 pièces terrain 440 m² | 410 000 € | 4 100 € |
| 3F Rue A Gravona19 déc. 2025 | 3F Rue A Gravona | Maison | 82 m² 5 pièces terrain 1 054 m² | 295 000 € | 3 598 € |
| 2 Rue Doc Dell Pellegrino19 déc. 2025 | 2 Rue Doc Dell Pellegrino | Appartement | 58 m² 2 pièces | 215 000 € | 3 839 € |
| Res Terrasses de la Gravona19 déc. 2025 | Res Terrasses de la Gravona | Appartement | 63 m² 3 pièces | 275 600 € | 4 518 € |
| 9049 Rue Maréchal LYAUTEY18 déc. 2025 | 9049 Rue Maréchal LYAUTEY | Appartement | 72 m² 3 pièces | 150 000 € | 2 083 € |
| 8 Av Napoléon 318 déc. 2025 | 8 Av Napoléon 3 | Appartement | 43 m² 2 pièces | 165 000 € | 4 125 € |
| 1C Parc Imperial Chantilly18 déc. 2025 | 1C Parc Imperial Chantilly | Appartement | 123 m² 4 pièces | 155 000 € | 1 260 € |
| Res Parc Imperial Beaugency18 déc. 2025 | Res Parc Imperial Beaugency | Appartement | 76 m² 3 pièces | 523 500 € | 6 888 € |
| 9001 Parc Berthault Les Palmiers18 déc. 2025 | 9001 Parc Berthault Les Palmiers | Appartement | 116 m² 4 pièces | 510 000 € | 4 359 € |
| 9001 Res Horizons 218 déc. 2025 | 9001 Res Horizons 2 | Appartement | 80 m² 3 pièces | 283 500 € | 3 544 € |
| 9001 Res La Clairiere Rocade18 déc. 2025 | 9001 Res La Clairiere Rocade | Appartement | 39 m² 2 pièces | 171 770 € | 4 294 € |
| 9004 Rte Vittulo-Parc Saint Lucie18 déc. 2025 | 9004 Rte Vittulo-Parc Saint Lucie | Appartement | 65 m² 3 pièces | 110 000 € | 1 667 € |
| 9001 Res La Clairiere Rocade18 déc. 2025 | 9001 Res La Clairiere Rocade | Appartement | 52 m² 2 pièces | 152 000 € | 2 923 € |
| 9 Rue Doc Dell Pellegrino18 déc. 2025 | 9 Rue Doc Dell Pellegrino | Appartement | 49 m² 2 pièces | 192 570 € | 3 930 € |
| 7 Rue Davin18 déc. 2025 | 7 Rue Davin | Appartement | 65 m² 3 pièces | 332 000 € | 4 812 € |
| 1B Terrasses des Milelli17 déc. 2025 | 1B Terrasses des Milelli | Appartement | 73 m² 3 pièces | 281 000 € | 4 072 € |
| 9018 Av Doct Noel Franchini17 déc. 2025 | 9018 Av Doct Noel Franchini | Appartement | 53 m² 2 pièces | 132 750 € | 2 505 € |
| 1350C Les Barraques17 déc. 2025 | 1350C Les Barraques | Maison | 290 m² 5 pièces terrain 1 248 m² | 1 300 000 € | 4 483 € |
| 3 Rue de Marengo16 déc. 2025 | 3 Rue de Marengo | Appartement | 56 m² 3 pièces | 250 000 € | 4 464 € |
| Res du Stiletto16 déc. 2025 | Res du Stiletto | Appartement | 69 m² 3 pièces | 229 000 € | 3 368 € |
| Res Le Belvedere Cavone16 déc. 2025 | Res Le Belvedere Cavone | Appartement | 44 m² 2 pièces | 200 300 € | 4 552 € |
| 9001 Res A Piazzetta Pietralba15 déc. 2025 | 9001 Res A Piazzetta Pietralba | Appartement | 82 m² 3 pièces | 319 000 € | 3 988 € |
Questions fréquentes sur Ajaccio
Quel est le prix au m² à Ajaccio ?
Le prix médian au m² à Ajaccio (Corse-du-Sud) est de 3 792 €/m², calculé sur 785 transactions immobilières sur les 12 derniers mois de données DVF disponibles (jusqu’au 31 décembre 2025).
Combien coûte une maison à Ajaccio ?
Le prix médian au m² pour une maison à Ajaccio est de 4 352 €/m². Pour un appartement, comptez 3 720 €/m².
Comment estimer sa maison à Ajaccio ?
Le prix médian au m² pour une maison à Ajaccio est de 4 352 €/m². Pour estimer votre bien, multipliez la surface habitable par ce prix médian, puis appliquez une fourchette de ±15 % pour tenir compte des écarts de qualité, d’exposition et d’emplacement : par exemple, pour 100 m², l’estimation se situe entre 3 699 € et 5 005 €. Utilisez l’outil d’estimation ci-dessus pour ajuster la surface et le type de bien.
Quel est le prix d’un appartement à Ajaccio ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Ajaccio est de 3 720 €/m², calculé à partir des ventes DVF enregistrées sur les 12 derniers mois de données disponibles (785 transactions au total sur la commune, tous types confondus). Pour un appartement de 60 m², l’estimation médiane ressort à environ 223 200 €, avec une fourchette réaliste de ±15 %.
Quel est le loyer moyen à Ajaccio ?
À Ajaccio, le loyer d’annonce médian s’établit à 15,2 €/m² par mois pour un appartement et 16,0 €/m² par mois pour une maison (charges comprises, bien loué vide, indicateurs 2025). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Quel est le rendement locatif brut à Ajaccio ?
Le rendement locatif brut à Ajaccio ressort à environ 4,9 % pour un appartement et environ 4,4 % pour une maison, en rapportant douze mois de loyer d’annonce au prix médian de vente au m² (DVF). Ce rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance locative : le rendement net est inférieur.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ajaccio ?
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Ajaccio est passé de 2 984 €/m² à 3 792 €/m², soit une hausse de 27.1 %.
Index des adresses
Les 11 adresses de Ajaccio avec un historique de vente consultable, regroupées par rue.
Bd Albert 1er
Bd Madame Mère
Bd Sampiero
Bd Tino Rossi
Rue A Gravona
Rue Cardinal Fesch
Rue Col Colonna d’Ornano
Rue de St Antoine
Rue du Commandant Benielli
Rue Jean CHIAPPE
Rue Saint-Charles